离婚按揭房归一方所有怎么做

最新修订 | 2024-10-13
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 离婚时,如果夫妻双方无法就按揭房产的归属达成协议,可以先通过协商并书面协议来解决。如果协商不成,则需要通过诉讼的方式,由司法机关来裁决。 在司法裁决时,通常会根据房产的市场价值、夫妻双方的还款情况以及双方的经济能力等因素来进行考量。获得房产的一方需要继续偿还剩余的贷款,同时需要给另一方一定的经济补偿。补偿的具体数额则需要根据上述因素来确定。
离婚按揭房归一方所有怎么做

一、离婚按揭房归一方所有怎么做

当面临解除婚姻关系时,涉及到按揭房产归属问题,首先,双方应积极沟通协调,共同达成共识,并以书面形式签订相关协议。

倘若无法通过平等协商解决该问题,当事人可依法向法庭提起诉讼,交由司法机构进行裁决与审判。

在此过程中,获得房产所有权的一方需承担起继续偿还剩余贷款的责任,同时也应对另一方给予适当的经济补偿。

赔偿的计算方式及具体额度将会依据房产目前的市场价格、还款现状、以及双方的经济能力等多方面因素进行全面考量。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚时按揭房产归属,先协商并书面协议。无法协商则诉讼,由司法裁决。获房产一方还剩余贷款,给另一方经济补偿。补偿依据房产市价、还款情况和双方经济能力考量。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后,您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续

以下便是整个过程的详细步骤:

首先,您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值,随后携带好个人身份证原件、房产证借款合同以及银行卡等相关证件,前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后,他们将会通知您前往银行领取涂销资料(即结清证明)。

通常情况下,房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续,若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名,那么这对夫妇则必须携同前往,一同签署文件并领取资料;

离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题,同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说,他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书,则不需要再次办理公证手续;

接下来,您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后,您便可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中,您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后,您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。

《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、离婚按揭房产归一方怎么办理过户

关于离婚后按揭房产归属问题及过户流程,请注意以下几个方面:第一,务必先偿清所有银行贷款并解押抵押物;第二,申请人须携带着离婚协议、离婚证书以及房屋产权证等文件前往房地产所在地的不动产登记中心进行相关的所有权转移手续办理;此外,在完成产权过户过程中,需要支付相关的税费。如果其中任何一方不具备一次性还清贷款的能力,可以尝试与放贷机构协商变更贷款主体或者寻求其它合理途径加以解决。为了保证整个过户程序符合法律规范并避免潜在风险,强烈建议您在正式办理之前向专业执业律师或者房地产经纪公司进行详细咨询。

离婚时按揭房产归属,先协商并书面协议。无法协商则诉讼,由司法裁决。获房产一方还剩余贷款,给另一方经济补偿。补偿依据房产市价、还款情况和双方经济能力考量。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文5.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6080位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚按揭房归一方所有怎么做
一键咨询
  • 141****5671用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    131****8532用户3分钟前提交了咨询
    175****4784用户4分钟前提交了咨询
    178****7688用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    133****0837用户2分钟前提交了咨询
    166****8603用户1分钟前提交了咨询
    155****3313用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    174****5122用户2分钟前提交了咨询
  • 160****4262用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    165****4810用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    134****2340用户2分钟前提交了咨询
    130****5560用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    177****3547用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****6113用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    142****3001用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
按揭房离婚怎么归一方所有?
按揭房离婚分割时,需要协商由一方取得房产权,并进行合法的过户处理,可以通过先抵押的方式来还清按揭贷款,并根据实际情况在取得房产证后办理过户,另外还需要对另一方进行经济赔偿。
10w+浏览
婚姻家庭
我表妹买了一套房子,是按揭买的房子,现在要和他老公离婚了,按揭贷款房产离婚时归谁所有
[律师回复] 《中华人民共和国婚姻法》第17条规定:“夫妻在存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第18条第3项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”
第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。”
第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为。但当事人另有约定的除外。”根据以上规定:
1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如:婚前财产公证等),从其约定。
2、如果双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产没有约定,按照上述法律规定进行分割
快速解决“债权债务”问题
当前6080位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房产证归一方所有有按揭离婚怎么分
房产证就算是一方所有,但是属于夫妻共同财产的部分都会按照平均分割的原则进行分割,如果是一方婚前首付购房婚后还款的,那么婚后还款部分是属于夫妻共同财产的,在离婚的时候应该参与离婚财产的分割。
10w+浏览
离婚时按揭房产的归属是否需要去做公证
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于离婚纠纷中按揭房产归属,我国法律没有明确规定。但婚姻法规定的是婚后财产所得共同制,财产何时取得成为认定归属的关键,对于按揭房产归属的认定亦当如此。不仅要考虑办理按揭手续的时间,还要考虑双方当事人是否达成约定协议、婚姻成立时间及支付按揭房产的资金来源等。
通常有以下情形:
一是双方对按揭房产的归属有约定的,离婚时该房产的归属由双方协议处理。协商是处理离婚财产纠纷的首要途径,当发生离婚时,夫妻双方有权在可支配的财产范围内进行协商解决,只要达成协议内容在法律允许的范围内,和其他公民都应当尊重。
二是一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭手续,房产登记在该方名下的,一般将其视为婚前个人财产。婚姻关系的成立并不否定婚姻关系存续期间存在个人财产,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在此情形下,若婚后系用夫妻共同财产还贷。
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第10条的规定,该房产仍归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前6080位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6080 位律师在线,高效解决问题
夫妻一方婚前按揭买房,产权归哪一方所有
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着夫妻一方婚前按揭买房,产权归哪一方所有的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭买车怎么做账?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下,   按揭卖车做账务处理要分以下几点:  
(一)账务处理程序  银行账务处理程序包括明细核算和综合核算两个系统的全部处理过程,具体步骤如下:  1.根据经济业务受理、填制与审核凭证,依据业务所涉及的会计科目确定会计分录。  2.一方面根据传票逐笔登记分户账(或登记簿),涉及现金收、付的应登记现金收入、付出日记簿;另一方面根据同一科目的传票进行汇总,编制属于综合核算系统的科目日结单,轧平当天业务涉及的所有科目的借方和贷方发生额。  3.根据分户账编制余额表。  4.根据科目日结单登记总账。  5.根据总账编制日计表,轧平当日所有科目的借、贷方余额。  
(二)账务核对程序  账务核对是防止账务差错,保证账务记载正确,保护资金安全的必要措施。从核对的时间和内容上分有每日核对和定期核对两种。  1.每日核对。每日营业终了进行有关账簿间的核对,核对的内容主要有:  
(1)总账各科目余额和发生额合计借贷方相等;总账按科目应与所辖分户账和余额表的余额合计核对相符。  
(2)现金收付日记簿借贷各方的合计数应与现金科目日结单、现金科目总账借贷方发生额核对相符;现金库存簿的库存数,应与实际库存现金和现金科目总账余额核对相符。  
(3)联行往来科目总账上日余额、本日借贷方发生额、余额分别与联行往账、联行来账报告表上日余额、本日借贷方发生额、本日余额核对相符。  
(4)表外科目余额应与有关登记簿核对相符,对其中空白重要凭证、有价单证经管人员必须核对当日领人、使用、出售及库存实物数,保证准确无误。  使用计算机作业的行处,根据凭证输入有关资料后,自动产生分户账、科目日结单、总账、日计表的借贷方发生额和余额。由于数据共享,为保证账务准确,应由手工核打凭证与科目日结单借贷方发生额核对相符。配备事后监督机构的行处,专柜则只清点凭证张数和科目日结单核对相符即可。  2.定期核对。为保证资金的准确与安全,各行处除进行每日核对外,还要按业务类型进行定期核对,核对的内容主要有:  
(1)使用丁种账的账户,如汇出汇款、其他应收款等科目,应按旬加计未销账的各笔金额总数,与该科目总账的余额核对相符。  
(2)贷款借据必须按月与该科目分户账核对相符。  
(3)余额表上的计息积数,应按旬、按月、按结息期与该科目总账的累计积数核对相符。  
(4)各种卡片账每月与该科目总账或有关登记簿核对相符。  
(5)在年终决算前,固定资产的账与实物和固定资产卡片原值、折旧金额核对相符,低值易耗品与低值易耗品备查簿核对相符。  
(6)与银行和其他银行及非银行金融机构往来的对账单应及时换人核对相符。  
(7)联行间的账务核对,按联行查清未达办法定期核对。  
(8)对外账务核对。各单位的存款、贷款、未收利息账户,都应按月或季填发“余额对账单”与客户对账,每年应与客户进行面对面对账。各单位送来的对账回单,经核对无误后,应按科目、账号顺序进行排列、装订、登记、入库保管。存折户应坚持在办理业务的当时保证账折核对相符。
按揭贷款买房,房屋买卖合同是否需要归还本人所有
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 结清证明、委托书、注销登记证明、他项权证,然后再拿着房本和身份证去当地房管局办理解押手续。房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。住房贷款还清后:
1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明;
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。
3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。 他项权证不是抵押在银行,是银行在保管他项权证,因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。  正常情况下房贷还清后,他项证书会在三个工作日内归还,然后去建委解押归档即可。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
婚后按揭离婚房产归谁所有?
1、婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。2、双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有,但有证据证明赠与一方的除外。3、其他。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻离婚后,公证房子归一方所有,如按揭贷款还清后,除名对方不配合该怎么办
[律师回复] 按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人法律依据《中华人民共和国婚姻法》。
问题紧急?在线问律师 >
6080 位律师在线,高效解决问题
按揭买房增值部分归谁所有
婚前一方单独购买、婚后共同还贷的房产,在离婚时归属遵循事先约定,无约则归产权登记方,但需补偿非产权方。法律上,按揭房并非单纯夫妻共有或婚前财产,而是婚前单方财产与婚后共有财产的结合。共同偿还部分的本金及增值视为夫妻共同财产。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭房能做抵押公证吗
[律师回复] 对于按揭房能做抵押公证吗这个问题,解答如下, 就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下,债权是不容易落空的。
若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚按揭房归一方所有怎么做