离婚按揭房归一方所有怎么做

最新修订 | 2024-10-13
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专家导读 离婚时,如果夫妻双方无法就按揭房产的归属达成协议,可以先通过协商并书面协议来解决。如果协商不成,则需要通过诉讼的方式,由司法机关来裁决。 在司法裁决时,通常会根据房产的市场价值、夫妻双方的还款情况以及双方的经济能力等因素来进行考量。获得房产的一方需要继续偿还剩余的贷款,同时需要给另一方一定的经济补偿。补偿的具体数额则需要根据上述因素来确定。
离婚按揭房归一方所有怎么做

一、离婚按揭房归一方所有怎么做

当面临解除婚姻关系时,涉及到按揭房产归属问题,首先,双方应积极沟通协调,共同达成共识,并以书面形式签订相关协议。

倘若无法通过平等协商解决该问题,当事人可依法向法庭提起诉讼,交由司法机构进行裁决与审判。

在此过程中,获得房产所有权的一方需承担起继续偿还剩余贷款的责任,同时也应对另一方给予适当的经济补偿。

赔偿的计算方式及具体额度将会依据房产目前的市场价格、还款现状、以及双方的经济能力等多方面因素进行全面考量。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚时按揭房产归属,先协商并书面协议。无法协商则诉讼,由司法裁决。获房产一方还剩余贷款,给另一方经济补偿。补偿依据房产市价、还款情况和双方经济能力考量。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后,您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续

以下便是整个过程的详细步骤:

首先,您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值,随后携带好个人身份证原件、房产证借款合同以及银行卡等相关证件,前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后,他们将会通知您前往银行领取涂销资料(即结清证明)。

通常情况下,房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续,若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名,那么这对夫妇则必须携同前往,一同签署文件并领取资料;

离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题,同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说,他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书,则不需要再次办理公证手续;

接下来,您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后,您便可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中,您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后,您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。

《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、离婚按揭房产归一方怎么办理过户

关于离婚后按揭房产归属问题及过户流程,请注意以下几个方面:第一,务必先偿清所有银行贷款并解押抵押物;第二,申请人须携带着离婚协议、离婚证书以及房屋产权证等文件前往房地产所在地的不动产登记中心进行相关的所有权转移手续办理;此外,在完成产权过户过程中,需要支付相关的税费。如果其中任何一方不具备一次性还清贷款的能力,可以尝试与放贷机构协商变更贷款主体或者寻求其它合理途径加以解决。为了保证整个过户程序符合法律规范并避免潜在风险,强烈建议您在正式办理之前向专业执业律师或者房地产经纪公司进行详细咨询。

离婚时按揭房产归属,先协商并书面协议。无法协商则诉讼,由司法裁决。获房产一方还剩余贷款,给另一方经济补偿。补偿依据房产市价、还款情况和双方经济能力考量。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于离婚纠纷中按揭房产归属,我国法律没有明确规定。但婚姻法规定的是婚后财产所得共同制,财产何时取得成为认定归属的关键,对于按揭房产归属的认定亦当如此。不仅要考虑办理按揭手续的时间,还要考虑双方当事人是否达成约定协议、婚姻成立时间及支付按揭房产的资金来源等。
通常有以下情形:
一是双方对按揭房产的归属有约定的,离婚时该房产的归属由双方协议处理。协商是处理离婚财产纠纷的首要途径,当发生离婚时,夫妻双方有权在可支配的财产范围内进行协商解决,只要达成协议内容在法律允许的范围内,和其他公民都应当尊重。
二是一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭手续,房产登记在该方名下的,一般将其视为婚前个人财产。婚姻关系的成立并不否定婚姻关系存续期间存在个人财产,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在此情形下,若婚后系用夫妻共同财产还贷。
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第10条的规定,该房产仍归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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房产证归一方所有有按揭离婚怎么分
房产证就算是一方所有,但是属于夫妻共同财产的部分都会按照平均分割的原则进行分割,如果是一方婚前首付购房婚后还款的,那么婚后还款部分是属于夫妻共同财产的,在离婚的时候应该参与离婚财产的分割。
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按揭买车怎么做账?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下,   按揭卖车做账务处理要分以下几点:  
(一)账务处理程序  银行账务处理程序包括明细核算和综合核算两个系统的全部处理过程,具体步骤如下:  1.根据经济业务受理、填制与审核凭证,依据业务所涉及的会计科目确定会计分录。  2.一方面根据传票逐笔登记分户账(或登记簿),涉及现金收、付的应登记现金收入、付出日记簿;另一方面根据同一科目的传票进行汇总,编制属于综合核算系统的科目日结单,轧平当天业务涉及的所有科目的借方和贷方发生额。  3.根据分户账编制余额表。  4.根据科目日结单登记总账。  5.根据总账编制日计表,轧平当日所有科目的借、贷方余额。  
(二)账务核对程序  账务核对是防止账务差错,保证账务记载正确,保护资金安全的必要措施。从核对的时间和内容上分有每日核对和定期核对两种。  1.每日核对。每日营业终了进行有关账簿间的核对,核对的内容主要有:  
(1)总账各科目余额和发生额合计借贷方相等;总账按科目应与所辖分户账和余额表的余额合计核对相符。  
(2)现金收付日记簿借贷各方的合计数应与现金科目日结单、现金科目总账借贷方发生额核对相符;现金库存簿的库存数,应与实际库存现金和现金科目总账余额核对相符。  
(3)联行往来科目总账上日余额、本日借贷方发生额、余额分别与联行往账、联行来账报告表上日余额、本日借贷方发生额、本日余额核对相符。  
(4)表外科目余额应与有关登记簿核对相符,对其中空白重要凭证、有价单证经管人员必须核对当日领人、使用、出售及库存实物数,保证准确无误。  使用计算机作业的行处,根据凭证输入有关资料后,自动产生分户账、科目日结单、总账、日计表的借贷方发生额和余额。由于数据共享,为保证账务准确,应由手工核打凭证与科目日结单借贷方发生额核对相符。配备事后监督机构的行处,专柜则只清点凭证张数和科目日结单核对相符即可。  2.定期核对。为保证资金的准确与安全,各行处除进行每日核对外,还要按业务类型进行定期核对,核对的内容主要有:  
(1)使用丁种账的账户,如汇出汇款、其他应收款等科目,应按旬加计未销账的各笔金额总数,与该科目总账的余额核对相符。  
(2)贷款借据必须按月与该科目分户账核对相符。  
(3)余额表上的计息积数,应按旬、按月、按结息期与该科目总账的累计积数核对相符。  
(4)各种卡片账每月与该科目总账或有关登记簿核对相符。  
(5)在年终决算前,固定资产的账与实物和固定资产卡片原值、折旧金额核对相符,低值易耗品与低值易耗品备查簿核对相符。  
(6)与银行和其他银行及非银行金融机构往来的对账单应及时换人核对相符。  
(7)联行间的账务核对,按联行查清未达办法定期核对。  
(8)对外账务核对。各单位的存款、贷款、未收利息账户,都应按月或季填发“余额对账单”与客户对账,每年应与客户进行面对面对账。各单位送来的对账回单,经核对无误后,应按科目、账号顺序进行排列、装订、登记、入库保管。存折户应坚持在办理业务的当时保证账折核对相符。
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1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明;
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。
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婚后按揭离婚房产归谁所有?
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按揭房能做抵押公证吗
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若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
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购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下,债权是不容易落空的。
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婚前一方单独购买、婚后共同还贷的房产,在离婚时归属遵循事先约定,无约则归产权登记方,但需补偿非产权方。法律上,按揭房并非单纯夫妻共有或婚前财产,而是婚前单方财产与婚后共有财产的结合。共同偿还部分的本金及增值视为夫妻共同财产。
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