贷款买的房子离婚怎么分

一、贷款买的房子离婚怎么分

关于贷款购买的房屋在离婚案件中的分配问题，首先需要考虑该房屋系在婚姻关系存续期间或者结婚之前购买的事实。

若房屋在婚前由其中一方承担了首付款项并于婚后负责偿还贷款，那么当面临离婚诉讼时，法院通常会将房产判定为归属支付首付款的一方所有，而由其自行承担剩余未偿清的贷款压力。

然而，对于婚后双方共同偿还贷款以及相应产生的增值部分，则需由获得房产所有权的一方向另一方提供适当的经济补偿。

反之，若房屋是在婚后购置的，那么根据法律规定，此类情况下的房产通常被视为夫妻双方的共有财产，并按照均等原则进行分割处理，除非双方当事人另有明确的协议或约定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

贷款购房在离婚案件中的分配，婚前一方付首付婚后还贷，离婚时房产归首付方，其承担剩余贷款，给另一方补偿婚后还贷及增值部分。婚后购房通常视为夫妻共有，均等分割，除非另有协议。

二、贷款买的房子是婚前财产吗

在明确房屋是否为婚前财产或者婚后财产之前，我们需要对相关法规有所了解。

根据我国法律规定，判断某项财物是否属于婚前财产，主要依据其具体获得时间。

因此，一旦某物在结婚前被购置，那么它便属于婚前财产，属于购买者的私人财产，无论是单独购买还是与他人合资购买；

反之，如果此物是在婚姻关系存续期间购得，则将被视为婚后财产，主要由夫妻双方共享并按照各自贡献公平分配。

关于婚后财产，包括但不限于以下几种特殊情况：

1、婚前购买的商品房。

如果是由其中一方全额出资购买，那么该物业将归属于购买方的婚前财产，所有权完全归属这一方；

然而若是由夫妇二人共同支付款项购买，这套房屋将成为两人的共有财产，依照双方所占股份比例进行依法分割；

2、婚后购买的商品房。

若为夫妻二人婚内用共同财产购买的，毋庸置疑，该物业便是他们共有的，此产权其他人无权干涉。

无论物业所有权证书上是谁的名字，都应视为夫妻共同财产，由二人共同拥有并在一般情况下予以平均分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

三、贷款买的房子断供了会怎么判

在面临房屋按揭贷款违约问题时，通常会遇到以下的法律流程以及可能得到的判决结果。首次被涉及到的是银行方面的催促还款环节。而假如逾期还款问题持续较久且未能妥善解决，银行有权利通过司法途径起诉违约方。至于最终的裁判结果，法院通常会依据双方签订的合同条款以及相关的法律法规进行裁决。如果违约事实确凿无误，那么法院很可能会做出解除购房合同及贷款合同的决定。这也就意味着，违约者可能会丧失房屋的所有权，并且先前所支付的所有房款也将无法全额追回。除此之外，银行还有权对违约者的房产进行公开拍卖，以期用拍卖所得的资金来抵消其所欠下的债务。然而，倘若拍卖所得的金额尚不足以覆盖贷款本金、利息、违约金等各项费用，那么违约者仍然需要承担剩余的债务责任。更为重要的是，违约行为将会对违约者的个人信用记录造成极其恶劣的影响。因此，我们强烈建议在面临违约风险时，应尽快与银行取得联系并展开积极的协商，以寻找最佳的解决策略。

贷款购房在离婚案件中的分配，婚前一方付首付婚后还贷，离婚时房产归首付方，其承担剩余贷款，给另一方补偿婚后还贷及增值部分。婚后购房通常视为夫妻共有，均等分割，除非另有协议。