小产权房子能住多少年啊

一、小产权房子能住多少年啊

小产权房的居住年限有多长？

屋主对于其拥有的房屋所享有的所有权及其覆盖下土地的使用权，被称之为“房屋产权”。众所周知，一切土地都归属于国家所有，故而依照土地规划中所定用途以及开发目的的差别，土地使用权的出让时限亦呈现差异化的特征，其中主要包括：居住用地为70年；工业用地则定位50年；教育、科学技术、文化、医疗卫生及体育用地同样为50年；

至于商业、旅游以及娱乐用地的时光则被设为40年；

最后，杂项或者其他性质的用地设定的使用权期限为50年。

然而值得指出的是，所谓“小产权房”正是指在农村集体土地上进行兴建的房产项目。集体土地的使用权是禁止出让、转让或出租于非农业建设用途的，但如果某企业满足了土地利用总体规划并且依法获得了建设用地，那么在其由于破产、合并等特殊状况导致土地使用权发生转移的情况下方可例外。换句话说，只要集体土地的使用权未出现转移的情况，小产权房便可享有长久使用的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、小产权房子拆了是否有补偿

关于小产权房在征地拆迁中所享有的赔偿权利问题，必须首先通过法律程序进行明确的认定。

对于被判定为合法建筑以及未超过批准使用期限的临时建筑物，应该给予相应的补偿;

然而，对于那些被定性为非法建筑且已超出批准使用期限的临时建筑物，则不给予任何形式的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、小产权房子拆迁怎么赔

对于小产权房在面临拆迁时所涉及到的补偿问题，其具体内容相对错综复杂。就一般观念而言，由于小产权房并未经过合法程序和相关法规认可的产权手续的办理，因此在拆迁赔偿过程中，常常存在着无法明确法律依据作为参考的现象。我们可以知道，补偿的方式可能涵盖了诸如房屋重置成新价值、地面植被覆压物的权属补偿等等方面。而这其中，到底应当采取何种具体的补偿措施与标准，则要视乎当地关于搬迁的政策规定、搬迁项目的本身特性以及各方进行合法协商后所达成共识的结果为准。若该小产权房乃是在获得相关政府部门同意与批准的前提下，由集体土地之上所建设的情况，那么有可能参照当地关于农村住房搬迁的相关补偿标准，予以适当的赔偿；然而，如果该小产权房的建造过程患有违反法律法规之嫌，那么很可能会得到较少或甚至没有任何补偿的待遇。综上所述，小产权房在面临拆迁时的补偿问题极具不确定性，因此我们强烈建议您密切关注所在地区的相关政策变更以及拆迁工作的进展动态。

小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其使用权随集体土地而定。只要集体土地的使用权未转移，小产权房理论上可长久使用，但不受法律保护，实际居住年限受房屋质量、维护状况等因素影响。