买的二手房漏水怎么办

一、买的二手房漏水怎么办

二手房购房后遇漏水问题如何应对

1.在涉及到公共部分出现泄漏问题时，我们有权利引用并启动住宅专属维修基金。住宅专用维修基金特指于住宅共用部位以及共用设施设备保修期届满之后，用以修复及更新、改造的专项资金。在此需特别明确，由业主所交纳的住宅专项维修基金，其所有权属于全体业主。因此，若公共部位存在泄漏情况，完全有权提出申请动用住宅专项维修资金进行检修；

2.如发生泄漏的区域属屋顶范畴且漏水缘由未经调查证实是由于楼上户主人为操作房内设施或进行不当装修引发，此时楼上住户应当对楼下遭受到的漏水现象负全责，除修复所需费用外，若引起的财产损失惨重，还应负担相关的经济赔偿责任；

3.然而，倘若漏水成因被查证为自身过错导致，便须自行承担责任。

首先可联系物业管理公司协助处理，若物业部门形同虚设或不再提供服务,则寻求专业维修公司帮助是必要的。

《建筑工程质量管理条例》第四十条

第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年。

二、买的二手房没土地证怎么处理

若购买的二手住宅并未配备土地证原件，而该事实系由卖方刻意隐瞒所致，买方在毫不知情的状况下签署了购房协议，那么在此种情形下，买方有权向司法机关提出请求，主张废除此份合约，原因在于这构成了卖方对买方的欺骗行为，买方可据此来撤销该份合约。

倘若不希望废止此份合约，买方可选择寻求卖方的协助，共同携带相关文件前往相关行政主管机构，以办理土地使用权证书。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、买的二手房不能按时交房该怎么办

在面对此种情况时，我们首先需要深入研究购房合同中有关交房日期以及因违约所应负责的详细条款。如果卖方未能按照规定的时期交房，那么作为买家的你有权利依据法律赋予的追索权，要求他们负担起违约的责任。此时，你可以采用书面形式，向卖方发送交房催告函，同时妥善保管与之相关的所有证据，例如催告函及其递送的收据。若即便如此，买方仍然无法按时收到房屋，你将有权依照之前签订的购房协议，根据其中相应的法律条款，明确要求卖方支付违约金或者赔偿由此给你带来的财产上的损失。假如双方协商无果，你完全可以选择向当地的法院提出诉讼申请，请求法庭判定卖方必须履行交房的义务，并且承担相应的违约责任。在这个过程中，请务必注意搜集和保存所有相关的证据，比如购房合同、付款证明、沟通记录等等，以便于支撑你的诉讼主张。

遇到二手房漏水问题，首先明确漏水位置。如属公共部分，可申请住宅维修基金进行检修；若漏水在屋顶且非楼上业主人为原因，楼上业主应负责修复及赔偿；若漏水因自身原因造成，应自行承担责任，可联系物业或专业维修公司处理。