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二手房合同已签可以改变首付吗
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2024-10-16
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王淳律师
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专家导读
自签订合同且正式生效之日起，双方均须严格遵循其中的各项法律规定，惟一方未能按照合约定履行其相应的民事责任时，被侵权的另一方可依法主张违约赔偿。然而，若合同文本中已经明文规定了首期支付款项，那么关于这部分金额的变动则是对原有合同内容的修改或调整；对此，必须得到双方当事人经过充分协商并达成共识后方可实施，否则将无法进行任何形式的变动。
一、二手房合同已签可以改变首付吗
二手房屋合同已签署，首付款能否进行调整？
在合约签订并生效后，其对于双方均具有法律的强制性约束力，任何一方若未能按照合约内容履行相应义务，另一方可据此主张违约责任。在此情况下，如合同中已明确规定了首次支付的款项，此后进行的调整即视为对此类合同条款的调整，这将要求合同双方必须达成协商一致意见才能予以实施，否则此种变动将无法得到确认和执行。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
在涉及二手房销售的交易中，若签署的合同被判定为无效，那么其中所规定的违约条款亦将失去其法律约束力。
当合同因违法或其他原因而归于无效、废止或是解除时，并不影响到合同内部单独设立的针对解决各类争端问题办法的条款的有效性。
然而需要注意的是，违约金条款并未包含在解决争端的范畴之内。
真正的争议解决条款是指在合同中提前设定好的条款，这些条款约定了双方在日后可能产生的各类矛盾冲突中，究竟应当通过仲裁途径还是通过司法程序来进行解决。
因此，在合同无效的前提之下，关于违约金部分的条款同样无法生效。《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
三、二手房合同纠纷法官怎么判
涉及到二手房合同纠纷事例的最终裁决结果，往往与其所涵盖的多个因素有关。首先，需要深入剖析的重点在于该合同中的条款内容是否已经被全面而详细地清晰列明，并且其有效性是否得到了法律的认可。如果在这样的背景下，某一方出现了违反合同所设定条款的行为（例如未能按照规定的日期和金额支付购房款项），那么负责审理这个事例的法官将根据此类违约行为的性质、程度及其可能产生的其他后果，对涉事方予以追究相应的法律责任。在解决关于房屋质量问题的争议时，如果相应的合同中已经有了明确的约定，那么就应该严格按照这些约定进行处理；然而，如果合同中并无此项约定，那么法官将会依据相关的法律法规以及行业公认的标准，来确定责任的归属。至于产权纠纷方面的问题，如果涉及到产权不清晰或者存在抵押、查封等状况，那么法官将会充分考虑各方面的过错程度，以作出公正合理的裁决。总的来说，法官在处理这类事例时，会全面权衡双方提供的证据、合同中的各项约定、法律法规的相关规定以及整个交易过程中所发生的具体情况，从而为当事人提供一个公平、公正的裁判结果。
合约一旦签订并生效，便对双方具有法律约束力。若一方未能履行合约义务，另一方可追究违约责任。合同中首次支付款项的调整，视为对合同条款的变更，需双方协商一致，否则无法确认和执行。
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二手房合同已签可以改变首付吗
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二手房合同已签可以改变首付吗
合约一旦签订并生效，便对双方具有法律约束力。若一方未能履行合约义务，另一方可追究违约责任。合同中首次支付款项的调整，视为对合同条款的变更，需双方协商一致，否则无法确认和执行。
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房产纠纷
第二套房子已付清首付，再买房子算首付吗
[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
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第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
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快速解决“房产纠纷”问题
我买的二手房首付已经交完了，我可以退首付款吗
[律师回复] 解答如下, 二手房定金能退吗
做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
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买房付了首付，但是定金已经交了，怎样把房款变成
[律师回复] 【法律意见】
没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：
1、若果是购房者违约的，不能退钱；
2、若开发商违约的，可以退钱；
3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。
【法律依据】
《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定
没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：
1、若果是购房者违约的，不能退钱；
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【法律依据】
《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定
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二手房首付款已经付清，卖家违约了，怎么办
[律师回复] 解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1；3.出卖人逾期交房；2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1
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二手房签了购房合同可以改首付吗
合同一旦正式签署生效，即具有法律约束力。若一方未能履行其义务，另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更，构成对原合同的实质性修改，需经双方共同协商并达成一致意见，否则无法变更。双方应严格遵守合同条款，确保合同的顺利执行。
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房产纠纷
二手房贷款买完了，贷款已经批下来了，但是首付已付了
[律师回复] 买二手房怎样交纳购房首付款或订金，
一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
二、二手房购房定金纠纷的处理
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;
2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;
3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;
4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;
5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;
6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
二、二手房购房定金纠纷的处理
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;
2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;
3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;
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快速解决“债权债务”问题
我买第二套房子已付了首付，请问还需要付房贷吗
[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
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二套房首套首付多少，三套房首付多少
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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首套房首付多少，二套房首付比例是多少
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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二手房签了购房合同可以改首付吗
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房产纠纷
买二手房，首付已交，卖家违约，该怎么办
[律师回复] 解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1；3.出卖人逾期交房；2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1
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快速解决“房产纠纷”问题
买二手房付首付，是付了总房款还是首付款
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。
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贷款买房首付百分之十二十，二套房首付多少？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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南京二手房首付多少钱，南京二手房首付多少
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、契税 普通住宅类房屋标准按房款总价的31.51缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1税率征收。
2、专项维修资金 房屋配有电梯，专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税)；
②证件印花税（贴花）5元户。
4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳（部分地区50元户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费住宅类房屋6元㎡，非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。
6、首付款普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20，二套首付30。
7、贷款的相关费用①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的费用按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5，以上部分0.25；担保服务费：房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08；人身险贷款金额×（主险保险费率附加失业保险费率）；寿险：每5年交一次；商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；②公共维修费：房价的2；
③供暖费：具体地区具体收费；
④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
⑤装修抵押费（大修基金：700-元）。扩展资料：二手房过户流程：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要57个工作日；
4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费；
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
1、契税 普通住宅类房屋标准按房款总价的31.51缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3缴纳。提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1税率征收。
2、专项维修资金 房屋配有电梯，专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税)；
②证件印花税（贴花）5元户。
4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳（部分地区50元户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费住宅类房屋6元㎡，非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。
6、首付款普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20，二套首付30。
7、贷款的相关费用①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的费用按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5，以上部分0.25；担保服务费：房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08；人身险贷款金额×（主险保险费率附加失业保险费率）；寿险：每5年交一次；商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；②公共维修费：房价的2；
③供暖费：具体地区具体收费；
④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
⑤装修抵押费（大修基金：700-元）。扩展资料：二手房过户流程：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要57个工作日；
4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费；
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
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二手房签了购房合同可以改首付吗
合同一旦正式签署生效，即具有法律约束力。若一方未能履行其义务，另一方可根据法律追究其违约责任。合同中首次支付款项数额的变更，构成对原合同的实质性修改，需经双方共同协商并达成一致意见，否则无法变更。双方应严格遵守合同条款，确保合同的顺利执行。
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房产纠纷
二手房交了首付款，买方没有注明交首付，我要付首付吗
[律师回复] 【法律意见】
您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。
一般有三种选择方式，
1、卖方换家银行再次申请。
2、买方在规定期限内交全款购买；
3、双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。
还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑
2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。
还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤消，否则影响您下次出售。
您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。
一般有三种选择方式，
1、卖方换家银行再次申请。
2、买方在规定期限内交全款购买；
3、双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。
还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑
2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。
还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤消，否则影响您下次出售。
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快速解决“房产纠纷”问题
买第二套房首付是多少，首套房首付是多少
[律师回复] 按照现在银行的政策，第一套房子是全款或者贷款已经结清的，在办理购房贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成，但是契税按照二套房3%征收，用公积金贷款的流程如下：到公积金管理中心打印一个公积金缴存流水，交到贷款的银行就可以了，资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）、公积金缴存流水，有公积金的一方作为主贷人。现在公积金贷款年利率如下：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75%个人住房公积金贷款五年以上3.25%
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已付房贷，还是首付款
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。
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二套房首付比例和利率二套房首付比例是多少
[律师回复] 二套房贷首付，是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
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首付款已付应该如何退房
1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2，与开发商协商解除买卖合同。3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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房产纠纷
你好，我买了二手房，首付款已付如果卖房不过户怎么办
[律师回复] 你好，可以支付剩余尾款，起诉要求他履行过户义务。
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快速解决“房产纠纷”问题
首付付清之后再购置第二套房子，算首付吗
[律师回复] 即需首付50%,想以自己的名义再贷款买一套房。解析:像常先生这种情况,也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的:范女士
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
第一次贷款购房时使用的是商业贷款,家庭名下没有住房,但因为其之前有贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,两人离异后,再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房:丁女士名下现有一套住房,再贷款购房是属于二套房不是你这是
第二套房子应该按
第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
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首付首付，二套房的公积金能贷款多少
[律师回复] 根据《住房公积金管理条例》，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
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