户口不在村里宅基地可以继承吗

最新修订 | 2024-10-16
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专家导读 宅基地是否可继承并不取决于户口所在地虽然您具有合法的继承权来获得住宅,然而对于宅基地的继承则是另当别论。若您期望继承宅基地,您需要满足以下两项特定条件:首先,您必须将户籍迁入到对应房屋所在的村庄,其次,您还需成为该集体经济组织的正式成员方可实现。在农村,土地均归集体共有,而宅基地作为其组成部分之一,理应为集体经济组织的成员所享有,因此,严格意义上来讲,“宅基地”并非是可被继承的“个人遗产”。
户口不在村里宅基地可以继承吗

一、户口不在村里宅基地可以继承

户口未在村内,是否可继承宅基地使用权

在此情况下,您可以合法地继承房产,然而却无法继承宅基地本身。倘若您希望获得宅基地的权益,务必同时满足以下两个必要条件:

1.将户籍迁移至房产所处之村庄范围内;

2.成功加入该农村集体经济组织并成为其中一员。请注意,乡村地区的土地归由集体享有,而宅基地作为集体经济组织成员的实质性福利提供,因此从客观上讲,“宅基地”并不具备“个人遗产”的性质,故所谓“继承宅基地”实际上仅涉及到宅基地使用权的变更事宜。

然而,需要明确指出的是,宅基地之上的建筑物确属私人财产,无论是否具有当地户口,均不妨碍其进行正常的继承。

民法典》第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

二、户口不在村里能够获得拆迁补偿赔偿款吗

该问题取决于所在地区的具体拆迁政策。

若按照户籍进行补偿处理,作为房产所有权者,您有权申请部分补偿权益;

若依据产权进行补偿,则产权拥有者必然能够获得相应的补偿额度。

然而,如果补偿措施采取的是户口与房地产两种方式相结合的方式,那么在没有户口的情况下,您无法享受到户口补偿的部分,但对于存在的房产,您仍然可以享受这方面的补偿。

值得注意的是,许多地方目前实行的是户口与房地产相结合的补偿方法。

据了解,拆迁补偿可划分为户口补偿和原有住房补偿两个方面。

针对房屋的拆迁补偿,应该由当地的拆迁管理机构逐项公布补偿标准及支付方式。

房屋拆迁补偿主要包含:

房屋本身价值及其所占土地使用权的补偿,以及相应的营业损失赔偿、室内装修费用、搬迁过渡费用的支付、拆迁安置等多项内容。

具有营业许可证的门面房或个体经营者、企业使用的经营性房产,都应当按照商业用途的房地产性质予以补偿。

值得强调的是,商业地产的补偿额远高于住宅型商品房,其中包括了停产停业损失、装修设施费用、拆迁过渡期的补偿费以及其他相关的项目,因此,我们应当积极争取这方面的权益。

如遇补偿款过低或方案存在明显不公之处,建议及时咨询专业的拆迁维权法律机构寻求帮助,通过政府信息公开、行政复议行政诉讼、谈判磋商以及与权威媒体,如中央电视台等合作以增加话语权和社会关注度等多种途径维护合法权益。

具体补偿数额还需参照本地的现行拆迁政策法规加以确定。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、户口不在村里拆迁有份吗

这个问题涉及到多个方面的考虑。通常来看,只要您在该村庄内拥有合法建造并持有相关产权证明的住房,即便户籍并不在此地,在面临拆迁事宜的时候,仍然有机会获得一定比例的相应赔偿。从严格的法律层面出发,拆迁补偿的分配往往会综合考虑房屋所有权属、实际入住人的情况以及当地政府所制定的相关拆迁政策等诸多因素。有的地区可能更倾向于按照房屋的建筑面积作为主要的补偿参考指标,如此一来,您作为房屋所有者便很可能从中受益。然而,也不排除某些地区可能同时考察户口因素,对户口登记在本地村庄之内的人员给予更多的优惠补贴或者安置待遇。简言之,户口是否在当地并非决定拆迁权益有无的绝对标准,还需结合您个人的房屋产权状况以及当地政府的拆迁政策进行具体分析。我们强烈建议您查阅当地政府发布的具体拆迁法规,或者直接向负责拆迁事务的相关部门进行详细咨询,以便获取更为精准的信息。

户口不在村里,不能继承宅基地,但可以继承房屋。如想获得宅基地使用权,需将户口迁到房产所在村庄,并加入农村集体经济组织。宅基地作为集体福利,不属个人遗产,继承仅涉及使用权变更。但房屋属私人财产,可正常继承。

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根据《物权法》和《土地管理法》的规定,宅基地使用权被赋予了福利和保障的功能,其流转是被严格禁止的。然而,根据《继承法》,建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人依法继承的。对农村宅基地使用权的继承,立法没有明确规定,学术界也缺乏统一定论。
宅基地使用权继承问题分为四种情形:
(1)与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承;
(2)不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;
(3)不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承;
(4)非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承。
第一种情形的观点较为一致,宅基地使用权属于家庭成员所共同共有的一项权利,继承人的共有权不因被继承人的死亡而消灭。
第二种情形,学者之间的争议也不大,一般都认可继承人的继承权,但根据法律规定的“ 一户一宅 ”原则,不得再另行申请宅基地。
第三种情形,即不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员的继承问题,这种情况面临的最大障碍就是《土地管理法》第62条,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”根据该规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,不得超量多占。同时,有学者认为,宅基地使用权具有取得上的无偿性,若允许本集体内不符合宅基地申请条件的人继承,其所占有宅基地将会无端扩大,损害集体其他成员的利益,有违公平原则,取得是无偿,但土地是有限资源,正是基于这种对抗性应该对宅基地使用权的取得有所限制。但是也有支持者认为,房屋依附于宅基地之上,房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性,如果否认宅基地使用权的继承,势必分离了房屋所有权和宅基地使用权,导致房屋所有权全部权能的行使便无法实现,从而也就损害了房屋继承人的权益,造成资源的浪费。
第四种情形,即非本集体组织成员的宅基地使用权继承问题面临的阻碍和争议最大,国内学者大致有三种不同的观点。
第一种观点为“否认继承说”,与上述案例的判决意见持相同观点,认为宅基地使用权具有一定的人身依附性,其取得需要主体符合特定的身份,即本集体经济组织成员。因此,非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权;
第二种观点被称为“可以继承说”,理由同上述
第三种情形中的支持者观点;
第三种观点为“有限继承说”,此种观点认为宅基地使用权不能继承,但是建造在宅基地之上的房屋可以继承,不过由于宅基地使用权无法继承的原因,被继承之房屋所有权有存在期限,即在不能对房屋作任何修葺的前提下,房屋之自然存续时间。
案情简介:
王某父亲曾向当地村委会申请了一处宅基地并建房。之后王某考上另外一座城市的大学,毕业之后落户到该城市工作。王某的父母去世后,老宅因此闲置。后村委会通知王某,因其父母均已去世,王某本人又非本集体经济组织成员,按规定村委会需将其老宅的宅基地使用权收回。要求王某在规定时间里将宅基地上的附着物拆除并清理。王某认为自己是父母的合法继承人,有权继承住宅及宅基地使用权,因此拒绝了村委会的要求。双方争执不下,村委会将王某告上了法庭,要求判决王某返还住宅的宅基地使用权。
案件处理结果:
经审理认为,农村宅基地使用权的取得依据是农民个人的集体经济组织成员身份,王某的户口早已经迁出,其不再是本村的集体经济组织成员,宅基地使用权资格自然也应该随之消灭,而其父母的宅基地使用权也因死亡的事实而消灭,因此王某及其父母都不再是宅基地使用权的主体。而关于宅基地使用权能否继承的问题,认为,基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权,应作为一种特殊物权,不能作为遗产继承,因此判决王某将该宅基地使用权返还给村委会。
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1、宅基地上的房屋可以继承,如果此后发生征占或纠纷,你可以为权利人。
2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件:

一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。

二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。
你看第一条规定。
3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民,那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了,你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。
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