房屋买卖合同可以转让吗

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 关于房屋买卖合同的转让事宜据相关法律条文所述,房屋买卖合同仅存在于预售合同的前提下才具有可转让性,购房合同则无法进行此类操作。此外,转让也需符合特定要求,主要包括:转让方须持有经过官方机构登记备案的预售合同及转让协议具备成为转让当事人之资格;预售合同转让的标的物品类需为尚未竣工交付使用并仍处在建造过程中的预售商品房;以及法律法规规定的其他条件诸如此类等要素。
房屋买卖合同可以转让吗

一、房屋买卖合同可以转让吗

关于房屋买卖合同能否转让的法律探讨

按照相关法律法规,仅允许预售性质的房屋买卖合同进行转让操作,生购凭证所订立的购房合同则不得实施任何形式的转让行为。

此外,需要注意的是,转让合同亦存在相应的限制条件,具体包括但不限于:转让方必须持有正式登记并备案过的预售合同以及转让合同,方能被认定为合法的转让方;预售合同的转让标的物必须是尚未竣工完毕、处于建设进度之中的预售商品房;以及满足其他相关法律法规中所设定的特殊要求与条件等等。

民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

二、房屋买卖合同应该怎样解除

关于房屋买卖合同的解除问题,可以采取以下几种途径:首先,双方可以经过友好协商达成共识并自行决定解除;其次,如果合同中已经预先设定了解除的条件,那么当这些条件得到满足之后也可以解除合同;再者,如果由于不可抗力因素导致合同无法正常实现其本来的目的,那就需要同时解除该合同;针对goodwill房租合约这种状况,即在租赁期尚未结束前,甲方明确表达或通过其自身行为显现出不再履行主要债务的意愿,也可能触发解约程序;同样的,作为合同重要义务的一部分如乙方未能按期履行其主要债务,给予一定时间的催促之后仍然没有行动的话,这也可以成为解约的理由之一;最后,如果乙方存在一系列违约行为并且严重影响到原订的买房合同目的的实现,那么同样可以考虑解除合同。

合同的解除可分为双方共同意志的解除及法律规定的解除两大类。独特的是,按照情势变更原则处理的解除情形,并非基于当事人的意思表明或行为,而是法院的直接判决。当情况发生变化,履行合同的难度突然加大以致执行起来明显不公正时,法院会判断是否存在需要解除合同的必要。

房租合同的解除生效后,将产生如下法律效果:首先,合同项下的所有权力和义务都自动失效,剩余未完成的责任也不再承担;其次,合同的相关附属义务将会产生并进入履行阶段;再次,尽管合同已经被解除,但其中一些特定的权力和合同专用条款依然有效,具体包括(1)合同约定的清算和整理条款;(2)即使合同解除,但当事人提起损害补偿请求的权利依旧保持有效;以及(3)合同解除后,所有人都应该遵守诚信原则,依据惯例。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

三、房屋买卖合同纠纷管辖法院怎么判

在涉及房屋买卖合同的争议处理中,关于法院管辖权问题的归属常常依据如下原则进行判定:首先,被告居住之地或者合同所规定的义务履行地法院享有管辖权。若合约已经对义务履行地作出明确约定,则依照该项约定来确定相应的管辖法院;反之,若未作任何约定或者约定模糊不清,且争议焦点在于支付货币的问题,那么接受货币一方所在的地域将被视为合同义务履行地。其次,不动产所在地法院拥有专属管辖权,也就是说,房屋所在地的法院有权对此类事例进行审理。此外,合同签订地以及原告居住地等法院亦可能具备管辖权,但具体情况需根据实际情况进行判断。值得我们关注的是,在确定管辖法院的过程中,我们必须全面考虑诸多因素,例如事例的具体性质、各方当事人的意愿等等。同时,管辖法院的确立对于事例的审理及最终判决结果可能会产生重大影响。

仅预售性质的房屋买卖合同允许转让,生购凭证所订立的购房合同禁止任何形式的转让。转让合同也需满足限制条件,包括持有正式登记并备案的预售合同和转让合同,转让标的物为未竣工的预售商品房,以及符合其他相关法律法规的特殊要求与条件。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3846位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同可以转让吗
一键咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****6834用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****8483用户4分钟前提交了咨询
    148****2134用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    153****7565用户1分钟前提交了咨询
    173****2573用户1分钟前提交了咨询
    147****6253用户4分钟前提交了咨询
    143****8601用户4分钟前提交了咨询
    143****3778用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    168****7108用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    147****0212用户1分钟前提交了咨询
    130****5428用户2分钟前提交了咨询
    131****1603用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    170****5223用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    178****3243用户1分钟前提交了咨询
    178****3844用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
苏州135****3693用户3分钟前已获取解答
镇江134****8799用户4分钟前已获取解答
沭阳181****9647用户1分钟前已获取解答
房屋转让跟房屋买卖有什么区别
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋转让跟房屋买卖有什么区别,转让房子需要注意哪些问题的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同能转让吗
根据法律规定,房屋买卖合同只有预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。同时,转让也有相应条件,主要有:转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人;预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房;法律规定的其他条件等。
49浏览 2024-10-03
房屋买卖合同可以转让吗
仅预售性质的房屋买卖合同允许转让,生购凭证所订立的购房合同禁止任何形式的转让。转让合同也需满足限制条件,包括持有正式登记并备案的预售合同和转让合同,转让标的物为未竣工的预售商品房,以及符合其他相关法律法规的特殊要求与条件。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同可以转让吗
根据法律规定,房屋买卖合同只有预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。同时,转让也有相应条件,主要有:转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人;预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房;法律规定的其他条件等。
12浏览 2024-09-10
房屋买卖合同能够转让吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖合同能够转让吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
房屋转让和买卖的区别
区别在于房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而房地产买卖:是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋转让不是房屋买卖,而房屋买卖却是房屋转让其中形式中的一种,房屋转让要比房屋买卖的范围更大。
3浏览 2024-09-29
房屋买卖合同可以转让吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋买卖合同可以转让吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
能转让买卖合同吗
合同一般可以转让买卖。但根据债权性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得转让的情形除外。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人依法转让合同的,应当经对方同意。不得转让的情形:1、根据债权的性质不得转让;2、按照当事人约定不得转让;3、依照法律规定不得转让。
12浏览 2024-10-23
房屋买卖合同可以转让吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖合同可以转让吗的问题,希望本篇文章的内容可以帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
房屋的买卖合同是否能进行转让
根据法律规定,房屋买卖合同只有预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。同时,转让也有相应条件,主要有:转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人;预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房;法律规定的其他条件等。
47浏览 2024-09-11
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖合同可以转让吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江134****1979用户2分钟前已提交咨询
扬州134****1130用户4分钟前已获取解答
徐州181****9088用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换