购房预付款可以退吗

最新修订 | 2024-10-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 商品房预付款能否退还商品房预定款项具备一定的可退还性。在某些情况下,如由于卖方方面发生违约行为或遭遇无法控制的环境因素致使合同约定事项难以实际履行时,订金即可按规定予以返还。然而,若并无上述因素,仅因买方自身考虑改变主意而寻求退款,将有义务承担相应的违约责任,支付相应比例的违约金。
购房预付款可以退吗

一、购房预付款可以退吗

购房预付款是否可退?

商品房预购款项具备可退还的效力。

首先,若因为卖房方存在违约行为致使合同所设定的交易目标无法达成,或者存在着不可抗拒的事件导致合同目标无法达成,则买方可提出退款要求。

其次,若并非出现上述情况,而是买方出于自身因素主动申请退款,则需承担相应的违约金

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不可以实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购房预付款能退吗

购房预付款是有可能被退还的。

首要前提在于,若因卖方自身缘故而导致合约目的无法顺利达成或因自然灾害等不可抗力因素造成合约目的无法达成,此时便可提出退还要求。

再者,倘若并未出现上述两种情况,而是由于买方主体自身缘由决定要撤回款项,那么在这种情况下,买方需承担支付违约赔偿金的义务。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、购房预付款因质量问题能否退回

关于购房预付款是否可以因为质量问题而要求退还,这需要根据实际情况进行深入探讨和具体分析。

首要的是,必须查看购房合约中针对此类问题的约定条款。

倘若合约中已经明确规定当发现质量问题时,买方有权收回预付款项,那么依据此合约执行即可。

然而,解决问题的关键仍在于质量问题的严重性。

若出现的质量问题严重到足以影响到房屋的正常使用,甚至构成了所谓的“根本违约”情形,那么您便有充足的理由去主张解除房屋买卖合同并且索要返还预付款。

反之,若质量问题并无大碍,只是轻微瑕疵的话,您或许可以首先请求卖方进行适当的修复工作或者采取其他的弥补性措施来加以解决。

在此过程中,务必妥善保存好与之相关的各项证明材料,例如房屋质量检验报告以及与卖方之间的沟通过程等,以备不时之需,以便在必要时刻能够通过法律手段来捍卫自己的合法权益。

我们强烈建议您优先尝试与卖方进行友好协商,以期达成共识,化解矛盾;若协商无果,再考虑诉诸于法律程序。

购房预付款在特定情况下可退还。若卖方违约或不可抗力导致交易无法达成,买方可要求退款。若买方因自身原因申请退款,则需支付违约金。因此,在购房前需了解相关条款,谨慎决策,以避免不必要的损失。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3658位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房预付款可以退吗
一键咨询
  • 146****8518用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    156****1475用户2分钟前提交了咨询
    135****0137用户3分钟前提交了咨询
    163****1415用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    161****0768用户4分钟前提交了咨询
    171****7565用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    158****7312用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    133****0537用户1分钟前提交了咨询
    142****4128用户4分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    131****1418用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****1455用户3分钟前提交了咨询
    131****8333用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    158****8786用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    157****2517用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    145****4875用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州181****7654用户1分钟前已获取解答
扬州152****3482用户2分钟前已获取解答
连云港180****7141用户1分钟前已获取解答
购房预付款能退吗
购房预付款若为定金,违约方无权要求退还;若收款方违约,付款方有权要求全额退还并可能索取双倍返还。定金退还取决于双方是否忠实履行合同义务,实现预期效果。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付款可以退吗
购房预付款在特定情况下可退还。若卖方违约或不可抗力导致交易无法达成,买方可要求退款。若买方因自身原因申请退款,则需支付违约金。因此,在购房前需了解相关条款,谨慎决策,以避免不必要的损失。
4浏览 2024-04-29
购房预付款能退吗
10w+浏览2023-09-10
购房预付款可以退吗
购房预付款在特定情况下可退还。若卖方违约或不可抗力导致交易无法达成,买方可要求退款。若买方因自身原因申请退款,则需支付违约金。因此,在购房前需了解相关条款,谨慎决策,以避免不必要的损失。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付款可以退吗
购房预付款项如为定金,若支付方违约,无权要求退款;若收取定金的卖方违约,买方有权要求全额退还并可能主张双倍返还。定金法则视双方是否履行合约义务而决定款项归属。
7浏览 2024-09-10
购房预付款能退吗
10w+浏览2023-09-13
购房预付款可以退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房预付款可以退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付款能退吗
购房预付款若为定金,违约方无权要求退还;若收款方违约,付款方有权要求全额退还并可能索取双倍返还。定金退还取决于双方是否忠实履行合同义务,实现预期效果。
20浏览 2024-09-19
购房预付款能退吗
10w+浏览2024-04-01
二手房购房预付款怎么退
二手房预付款退还遵循法律规定。若购房者因自身原因未签预售合同,定金不退。开发商违规签约、未获预售许可或隐瞒房屋情况,应双倍赔偿定金。双方无过错导致合同无法签订,开发商应退还定金。确保双方权益,依法处理退款事宜。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金预付款后可以退吗
购房定金的退还规则遵循法规:交易达成,定金转房款或全退;遇不可抗力导致合同无法签定,无论双方对协议有无异议,销售方均需全额退款。卖方违约则买方有权索要双倍定金。其他情况下,定金概不退还。
27浏览 2024-05-07
购房预付款能退吗
10w+浏览2024-07-20
二手房购房预付款怎么退
二手房预付款退还遵循法律规定。 若购房者因自身原因未签预售合同,定金不退。 开发商违规签约、未获预售许可或隐瞒房屋情况,应双倍赔偿定金。 双方无过错导致合同无法签订,开发商应退还定金。 确保双方权益,依法处理退款事宜。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付款能否退还
购房预付款在卖方违约或遭遇不可抗力导致交易无法完成时,可要求退还。若因买方自身原因撤回款项,那么在这种情况下,买方需承担支付违约赔偿金的义务。
25浏览 2024-06-09
购房预付款能退吗
10w+浏览2024-07-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房预付款可以退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****6702用户2分钟前已提交咨询
苏州177****7688用户2分钟前已获取解答
宿迁177****8071用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换