租房提前退租押金不退合法吗

一、租房提前退租押金不退合法吗

提前退租后押金不予退还是否合法

在一般的法律规定下，提前解除租约并要求退回押金的请求往往不能得到支持，因为押金本质上属于一种物权性质的担保权益。

然而，倘若承租方并未在租约期间内违反任何条款，那么出租方就有义务将全部押金退还给承租方。但是，如果租赁房屋及其附属设施遭到了损坏或者承租方发生了违背租约的行为，那么出租方可依法扣取部分押金用于抵偿赔偿金，但这部分被扣除的押金额度必须要与实际损失相匹配。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、租房提前退房怎么处理

面对租赁关系中可能出现的租户提前退房的情况，这属于租户违反合约规定所引发的问题。

首先我们建议您尝试与租户进行妥善协商，若无法取得一致的结果，可考虑向法院提起诉讼以保障您自身合法权益。

在这个过程中，您可以采取如下方式来进行解决:

1、协商解决冲突。

鉴于合同当事人均希望保持友好的合作关系，往往会选择在双方都能接受的程度上，通过平等协商的方式解决纠纷，如此方法被认为是最为理想和恰当的途径。

2、请求第三方机构介入调解。

在协商无果的前提下，合同当事人可以向上诉机构提出调解请求，或者根据合同规定向相关部门如合同管理机关、仲裁机构以及法庭等寻求协助和支持。

3、拒绝调解的情况下，可依据合同中所约定的仲裁条款或双方在纠纷产生之后达成的仲裁协议，向相关仲裁机构提交仲裁申请。

4、最后但并非最不重要的就是诉讼解决。

假如合同中并未明确制订仲裁条款，而你们又未能就纠纷形成仲裁协议的话，合同当事人便可以将争议提交至法院审理，从而寻求正式的法律救济。《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《人民调解法》第二条

本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

三、租房提前退房要付多少违约金

关于提前解除租房合约所需支付的违约金比率，往往依照与房屋所有权人所签署之租赁合约内的明文规定而择定。若该合约中有具体的规定，那么一般将严格遵守上述规定，进行相应处理。然而，若协议中并无此项规定或者其内容不够清晰明确，则需依循相关法律条文，违约金的具体金额应该是建立在实际受损之上，同时还需考虑到合同履行的实际状况，双方的过失程度和对未来利益的期待值等等复杂的因素，然后交由法院或仲裁机关予以决定并裁决。一般而言，房屋所有权人所遭受的实际损失可能包含了寻找下一任租户所耗费的时间成本，以及房屋闲置期间租金收入的损失等等。现实生活中的日常情况来看，违约金的比例大多为一个月或数个月的租金。但如果能够有效证明提前解约是出于无法预测且无法控制的客观原因（例如自然灾害等非人为因素）造成的，那麽提前解约所需承担的违约金责任便有可能被适当减少甚至彻底放弃。

提前退租后押金不予退还的合法性需视情况而定。通常，押金作为担保权益，不退还是合法的。但如承租方未违约，出租方应退还押金。若房屋或设施受损，出租方可扣除相应赔偿金，但应与实际损失相符。建议查阅租赁合同或咨询律师，以获取更准确的法律建议。