购房合同更名费大概多少钱

一、购房合同更名费大概多少钱

购房合同更名费用一般为多少？

1、契税：购房金额的1.5%（若房屋建筑面积超过144平米，需按照3%的标准缴纳税金；如果购房者所购买的房产为首次购入，且建筑面积低于90平米，则可享受1%的契税优惠）；

2、印花税：购房金额的0.05%；

3、交易费用：每平方米3元；

4、测绘费用：根据各个区域的具体规定而定；

5、权属登记费与取证费用：同样依据各个区域的具体规定而定，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币；

6、中介服务费用：购房金额的1%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

二、购房合同更名的风险有什么

关于购房合同更名一事，许多时候被视为一种规避交易税费的重要手段。

事实上，通过直接更改购房合同，在办理房产证件的过程中往往显现出的是初次房产交易的特征，因此这并不需要支付高达20%的个人所得税。

不过，尽管如此，进行此类操作仍旧存在众多潜在风险。

具体如下所述:

首先，由于购房合同更名需要进行再次备案并接受严格的审查，倘若被主管部门发现根本目的在于完成房产交易的话，那么极有可能遭拒；

其次，即使顺利完成了更名及备案手续，在申领财产所有权证明阶段仍可能遭遇额外税务负担，此间,风险主要由卖方承担；

最后，倘若其中任一方改变主意，那么该份合同便有可能因为被判定为逃脱税务缴费而宣告无效。《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、购房合同更名与借名买房哪个更合法

在我国现行规章制度以及法律条款框架之下，无论是购房合同更名还是借名买房行为，均潜藏着一定程度的法律风险与制约因素。对于购房合同更名而言，其必须严格遵守房地产开发企业及相关法律法规的具体规定，并且往往仅限于特定情形，例如在直系亲属之间进行变更或者在合同签署过程中出现重大误解等情况下，才能够通过合法程序实现更名。然而，借名买房的初衷往往是为了规避国家的购房限制政策等，这种行为有可能因为违反了相关政策规定或者损害了社会公众利益而无法得到法律的有效保护。因此，从合法性的角度来看，如果我们能够严格按照法律法规和政策要求行事，那么购房合同更名在满足特定条件的前提下无疑会显得更为合法。但是，不论是何种情况，都有可能导致各种纷争的发生，比如在借名买房的事例中，实际出资人就有可能面临名义购房人反悔等潜在风险。因此，在决定实施上述操作之前，务必要寻求专业律师的意见，慎重评估其所涉及到的各项风险。

契税：购房金额的1.5%，若房屋建筑面积超过144平米则为3%，首次购入且建筑面积低于90平米可享1%优惠；印花税：购房金额的0.05%；交易费用：每平方米3元；测绘费用：按区域规定；权属登记费与取证费用：总计不超过200元，具体按区域规定；中介服务费用：购房金额的1%。