商品房交房流程以及如何验房法律法规

一、商品房交房流程以及如何验房法律法规

商品房交房流程及合法验房依据法律法规

在正式开始验房程序之前，开发商及物业管理公司应核实业主的相关文件资料。经过双方的审慎考量与确认后，便可以正式进入到验房环节之中了。接着，业主应当领取到包含《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等在内的一系列重要文件，并且由开发商予以详细解读和说明。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房交房验收注意事项是怎样的

商品房交付验收的注意事项详述如下:

1、核实房屋结构:

验收过程中，需确认房屋结构是否与合同约定相符。

针对房屋整体进行全面细致的检查，包括核对面积、位置朝向以及测量公共部分面积。

如发现任何误差，必须在入住之前予以提出。

如仅为非结构性的细微问题，可在交接之际做好详细的书面记录，并要求建筑商以书面形式确认在规定期限内完成修复工作。

2、空气质量检测:

在验收房屋时，除了查看各类设备设施外，还须关注室内空气质量是否符合标准。

若空气中含有过量的有害物质，必然会对居住者的身心健康产生负面影响，从而给其生活带来诸多不便。

因此，在验收阶段，加强对空气质量的监督至关重要。

3、墙体及墙面检测:

验收过程中，应留意观察墙体转角线条是否笔直，墙体表面是否平整，是否存在裂缝。

如发现裂缝，务必明确区分是结构性裂缝还是非结构性裂缝。

建议联系开发商前来检查并妥善处理。

此外，还应检查墙面下部是否出现空鼓现象。

只需使用小型锤子轻轻敲击即可判断，若未携带锤子可用硬币或木棒代替。

4、检验地面及瓷砖:

购买者在检验地面瓷砖时，首先需要观察整体布局、触感是否统一。

同时，对于地板还需测试是否存在变形翘曲、色彩严重偏差或踩踏时有异响。

另外还需关注与踢脚板相连接处是否紧密贴合。

建议在每个房间内缓慢行走一圈，仔细倾听声音是否有异样或者地面是否存在高低不平的情况。

5、隐蔽工程鉴定:

隐蔽工程主要涵盖了水路改造、电路改造、天花板结构和卫生间防水工程等方面。

许多购房者对此领域较为陌生，故建议寻求具有丰富相关知识并能提供指导的朋友或专业人士陪同看房。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、商品房交房毛坯质量差如何维权

在购买商品房并接收房屋之时，若发现毛坯品质存在瑕疵，您大可采取以下几点法律手段进行维权：首要步骤是仔细查阅您与房地产开发商签订的购房协议内所涉及到的具体内容，例如关于房屋品质标准以及交付条件等方面的规定。倘若开发商未能按照合同约定履行其应尽义务，即构成了违约行为。此时，您有权依据合同约定，要求开发商承担相应的修复责任，以确保房屋能够达到双方约定的品质标准。若因质量问题导致您无法正常入住或使用该房屋，您甚至可以考虑行使法定权利，解除购房合同并要求开发商赔偿由此给您带来的经济损失。在此过程中，务必妥善保存与房屋质量问题有关的所有证据材料，如照片、录像、检测报告等等。此外，您也可以向当地的建设工程质量监督管理部门进行投诉，请求他们介入调查并依法处理此事。在必要情况下，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，以切实维护自己的合法权益不受侵害。

在正式开始验房程序之前，开发商及物业管理公司应核实业主的相关文件资料。经过双方的审慎考量与确认后，便可以正式进入到验房环节之中了。接着，业主应当领取到包含《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等在内的一系列重要文件，并且由开发商予以详细解读和说明。