贷款买房子可以退房吗，有何法律规定

一、贷款买房子可以退房吗，有何法律规定

贷款购房可否申请退房，依据的法律条文是什么？

关于按揭贷款购买房产后因个人意愿而放弃购房的问题，答案实则为可以。根据相关法规规定，在房屋产权证书颁发前，房屋的权利仍然属开发经营者所有，此时房屋所有权尚未发生实质性转移。这种情况下，交易双方还未履行完购房合同之义务，因此消费者有权选择终止协议并退回房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、贷款买房子怎样过户

在准备完整的申办材料之后，您需要前往主管部门的房产管理局进行处理，需要填写相关记录表格以及签订一份存量房的转让协议。

将所有与房产过户相关的申请材料递交至房产管理机构以后，对方将会为您提供一张回执单，请按回执单上注明的时间赴缴纳税款事宜。

房产过户所需的具体资料如下:

（1）房地产转移登记申请表;

（2）申请人身份证明;

（3）房地产权利证书;

（4）如存在设定抵押权情况，则需提交抵押权人出具的同意书。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、贷款买房子违约申请可以吗

您所提出的疑问在表述上稍显模糊。倘若您所指代的问题为，在进行住房贷款购入房产的过程中出现违约现象，这便需要对个案进行具体的分析与探讨。通常来说，住房贷款购买房产的合同属于具备法律约束力的协议，任意违反此类合同都可能引发严重的法律纠纷。例如，可能会被要求承担违约责任，其中包括支付高额的违约金、赔偿实际损失等等。然而，在特定的情形之下，例如开发商存在严重的违约行为，从而影响到房屋的交付或质量，又或是购房者遭遇了无法预料且重大的变故，使得其无法继续履行合同，那么在这种情况下，或许可以通过法律途径申请解除合同，但是必须要有充足的证据支持以及合理的理由解释。因此，我们强烈建议您首先认真审阅购房合同中的各项条款，明确双方各自的权利与义务，然后再全面权衡是否应该申请违约以及可能会面临的各种风险。

关于按揭贷款购买房产后因个人意愿而放弃购房的问题，答案实则为可以。根据相关法规规定，在房屋产权证书颁发前，房屋的权利仍然属开发经营者所有，此时房屋所有权尚未发生实质性转移。这种情况下，交易双方还未履行完购房合同之义务，因此消费者有权选择终止协议并退回房款。