签了认购书定金能退吗

最新修订 | 2025-05-09
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李兵律师
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专家导读 在签订购房认购书之后,定金是否可以退还所签署的购房意向书所附带的定金可予以退还。若当事人严格遵循约定并履行自身责任义务,所支付的定金即可获得全款退还,且当收款方未能按照协议约定履行其义务或者履行情况无法满足双方预期,理应依据定金罚则,自觉按照双倍定金数额退还相应款项作为赔偿。
签了认购书定金能退吗

一、签了认购书定金能退吗

签定认购书之后,定金是否可以退还?

在签订认购合同时所支付的定金是可以请求退还的。若交易双方依照约定履行各自义务的情况下,定金可予以全额返还;而假如收款的一方违反了合同规定或者执行过程不符约定,那么应该依据定金罚则的相关法规,按照两倍的定金金额来进行赔偿和退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、签了认购书定金还可以退吗

在正式签署认购书后,一般的情况下定金是无法退还的。

定金,它作为一种确保债务正常履行的重要方式,通常是由当事人双方事先约定并从其中一方处支付给另一方一定额度的货币来充当担保。

然而,关于定金的具体额度,则要受到主合同标的额比例的限制——最高不能超出ace的20%。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

三、签了认购书退房违约金如何赔偿

在大多数情况下,签署的认购书会就退房违约金作出明确规定。若确有明文约定,一般都会依照约定的方式与额度进行赔偿支付。然而,如若认购书并未涉及违约金事宜,则依据相关法律规定,违约方需对于给另一方带来的损害承担赔偿义务,其赔偿金额应相当于由于违约行为导致的直接经济损失,包括该权利得以实现或履约后可能获取的收益,同时亦不超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的损失。在司法实践中,法院会结合双方的过失程度、实际损失等多方面因素来确定最终的赔偿金额。此外,若您能够证明是由开发商的过错导致了您决定退房,那么这也有可能会减轻您的违约责任

签订认购书后,定金在一定条件下是可以退还的。若双方按约履行合同,定金通常可全额返还。然而,若收款方违反合同或执行不符合约定,根据定金罚则,需赔偿并退还两倍的定金金额。因此,具体情况需依据合同条款和实际情况来判断。建议在签订认购书前,详细了解相关条款,确保自身权益得到保障。

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