签了认购书没签合同房价还可以降一点吗

一、签了认购书没签合同房价还可以降一点吗

签署了购房预约合同后，房价是否仍有余地进行下调？

通常情况下，是否能够享有折扣优惠需依据双方在协议中所达成的共识为准。因为依照法律法规签署的契约对其双方当事人均具备法律约束力。在签订购房意向申请书之后，如果购房者未能如约履行合同便无法申请即时退还已支付的定金。相反，购房者需要严格遵守意向申请书中的相关规定，继续履行合同义务。这是由于意向申请书具有与合同同等的法律效力，是合法且有效的文件。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、签了认购书定金还可以退吗

在正式签署认购书后，一般的情况下定金是无法退还的。

定金，它作为一种确保债务正常履行的重要方式，通常是由当事人双方事先约定并从其中一方处支付给另一方一定额度的货币来充当担保。

然而，关于定金的具体额度，则要受到主合同标的额比例的限制——最高不能超出ace的20%。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、签了认购书退房违约金如何赔偿

在大多数情况下，签署的认购书会就退房违约金作出明确规定。若确有明文约定，一般都会依照约定的方式与额度进行赔偿支付。然而，如若认购书并未涉及违约金事宜，则依据相关法律规定，违约方需对于给另一方带来的损害承担赔偿义务，其赔偿金额应相当于由于违约行为导致的直接经济损失，包括该权利得以实现或履约后可能获取的收益，同时亦不超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的损失。在司法实践中，法院会结合双方的过失程度、实际损失等多方面因素来确定最终的赔偿金额。此外，若您能够证明是由开发商的过错导致了您决定退房，那么这也有可能会减轻您的违约责任。

购房预约合同签署后，房价调整通常受双方协议约束，难以单方面下调。购房者在签订意向申请书后需遵守其规定，否则可能无法退还已付定金。意向申请书具有与正式合同同等的法律效力，双方应认真履行相关义务。