婚前房产婚后卖行吗

最新修订 | 2024-10-18
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专家导读 关于婚前财产的买卖问题,我们需要明确以下几点:首先,婚前财产只有在所有权人手中才能进行处理;其次,由于婚前财产原本就属于个人所有,即便婚后将其变现为金钱资产,也仅仅是财产形式上的转换,无法改变其原有的个人属性;最后,除夫妻双方事先有所约定外,原则上任何一方都不能擅自处置对方的婚前财产。
婚前房产婚后卖行吗

一、婚前房产婚后卖行吗

婚前购置的房产在婚后出售是否可行

婚前财产生效之日起,仅当所占份额或权益收益为个人所有时,该方才有权利出售此项资产。换言之,婚前房产作为相对独立于配偶的个人财产,其处置方式应当由自有者自行决定。而在婚姻关系存续期间,即使将此类房产转售变现成为现金形式,亦不会改变其作为婚前财产的本质属性。当然,若在双方协商并达成共识的前提下,其中一方可能会拥有对另一方婚前财产的处理权限。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前房产婚后卖掉是属于共同财产

针对婚前购置的房产待婚后出售,是否应被视为夫妻共有财产这一问题,需要考虑具体情况进行分析处理:

首先,如果该房产系由购房结婚前完全以自有资金购买,且房产所有权证书上仅登记了其本人姓名,则此房产从法律层面来说属于登记者个人所有。

即便在婚后进行售卖,所得收益也同样归登记者个人所有,而非夫妻的共有财产。

其次,若在婚姻关系建立之前,由某一方支付首付款并且在房产所有权证书上仅登记了其本人或对方名字,从此种情况来看,即使在婚后双方共同承担贷款支付义务,如遇离婚事宜,需明确的是夫妻之间共偿的贷款本金及其所产生的增值部分应属于共同财产范畴,可依法进行分割分配。

再而,如果在结婚之际,某一方已支付首付款并且在产权证书上记载了两人的姓名,在随后的婚姻生活中,双方又共同负责偿还贷款,在此种情况下,一旦面临离婚的局面,那么该处房产将毫无疑问地划入夫妻的共同财产范畴,可以从中进行合理的分割。

最后,需要强调的一点是,若男方在婚前支付首付款并将房产登记在父母名下,待婚后由男方父母继续提供资金支持或者由房产所有人以其本人婚前财产进行还款,此时在离婚时,无论该处房产是否已经售出,都不应当被纳入夫妻的共同财产范围,因此不得予以分割和分配。《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

三、婚前房产婚后共同还贷离婚怎么分

关于在婚前购买的房产,在婚后共同承担了贷款还款义务的典型事例中,其司法实践中的产权划分原则和方式可以概述为以下几个方面:首先,该房产将被认定为产权登记一方的单独所有资产;其次,在双方婚姻期间共同偿还的贷款及相应产生的财产价值增幅部分,应当由产权登记一方对另一方进行相应的经济补偿。值得注意的是,如果双方在婚前就已经针对房产的归属问题达成了明确的协议或约定,那么在实际操作过程中,应当严格遵循这些约定来进行处理。此外,在具体的房产分割过程中,法院将会全面考虑到各种相关因素,例如双方的出资比例、婚姻关系持续的时间长度等等,从而公正且合理地确定每一方所享有的权益份额。

婚前财产自生效日起,只有份额或收益归个人所有时,方可出售。婚前房产作为独立于配偶的个人财产,其处置由自有者决定。婚姻期间,即使转售为现金,也不改变其婚前属性。在双方协商并达成共识的情况下,一方可能拥有对另一方婚前财产的处理权。

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房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
2、签订书面合同
中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
8、保留中介公司经办人信息
可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
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