农村私下买卖房子是否合法

最新修订 | 2024-10-18
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 农村房产私下买卖行为的合法性问题依据我国现行法律法规,农村私人住宅买卖若遵循了相关法律规范,则视为合法行为。关于农村房屋买卖合同的有效性,首要条件便是该房屋必须系合法建造之产物。除此之外,还须保证参与农村房屋买卖的双方均为集体经济组织成员且无其他房产所有权,并且该房屋买卖需经农村集体经济组织批准同意。若上述任何一项条件未能得到满足,那么农村房屋买卖合同便被判定为无效。
农村私下买卖房子是否合法

一、农村私下买卖房子是否合法

农村房屋私下交易的合法性探究

依据相关的法律法规,农村私人房产交易如若具备相应条件,便可视为合法行为。对于这类交易而言,其有效性取决于诸多因素。作为首要条件,首先应确保涉及其买卖的农村房屋是经合法审批的建筑物。

其次,房屋买卖双方必须均为该集体经济组织的成员且在此之前未拥有任何其他形式的住房所有权。

最后,该房屋买卖还需得到农村集体经济组织的批准方可生效。若上述条件得不到满足,那么这桩农村房屋交易即无法获得法律承认,合同也将被判定为无效。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;

宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;

已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、农村私下买卖土地犯法吗

根据我国相关法律法规的规定,非法买卖土地犯罪行为立案标准如下:

如果涉及到非法转让、倒卖土地使用权,且其动机和目的是为了获取不当利益,明显违法了土地管理法规的情况下,具体表现为以下任意一种情况,均应当予以严肃关注并展开深入调查:

(一)非法转让、倒卖基本农田达到了五亩以上,或者是非法转让、倒卖基本农田以外的耕地累积超过了十亩,或者是非法转让、倒卖其他土地累积超过了二十亩;

(二)违法所得的金额已经累积超过了五十万元;

(三)虽然尚未达到上述罚款数额的标准,但是由于非法转让、倒卖土地使用权曾经受到过行政处罚,之后再次进行此类行为的;

(四)除此之外,还有其他情节较为严重的情况。

关于非法转让、倒卖土地使用权罪的最新立案标准,主要包括以下四个方面:

首先,非法转让、倒卖基本农田达到了五亩以上,或者是非法转让、倒卖基本农田以外的耕地累积超过了十亩,或者是非法转让、倒卖其他土地累积超过了二十亩;

其次,违法所得的金额已经累积超过了五十万元;

第三,虽然尚未达到上述罚款数额的标准,但是由于非法转让、倒卖土地使用权曾经受到过行政处罚,之后再次进行此类行为的;

最后,除此之外,还有其他情节较为严重的情况。

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条

以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

三、农村私下买卖房协议合同有效吗

对于农村地区村民之间进行的房产私自交易合同是否具有有效性,这是一个无法简单做出肯定或否定判断的问题。在一些特殊情况下,我们有理由认为此类交易具备法律效力;然而,在其他条件下,这类合同可能会因各种原因被视为无效。比如,如果买卖双方都属于同一个的集体经济组织的成员,并且他们的交易行为已经得到了所在村庄集体的认可和批准,那么这样的合同通常会被认定为合法有效。但是,如果购买方并不属于该房屋所在地的集体经济组织的成员,那么这种情况下的合同很可能会被判定为无效。这主要是由于农村宅基地作为农村集体财产的一部分,其使用权的转让受到了严格的法律限制,只有本集体经济组织的成员才有资格获得和使用。此外,即使买卖双方都是同一个集体经济组织的成员,但如果他们的交易行为没有得到村庄集体的同意,或者存在着诸如欺诈胁迫等导致合同无效的因素,那么这样的合同仍然有可能被法院判定为无效。

农村房屋私下交易合法性需满足条件:房屋须经合法审批,买卖双方均为同一集体经济组织成员且无其他住房,交易须获农村集体经济组织批准。若不满足条件,交易不受法律承认,合同无效。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6891位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村私下买卖房子是否合法
一键咨询
  • 146****3327用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    136****6220用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****0054用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    148****8634用户2分钟前提交了咨询
    151****7586用户2分钟前提交了咨询
    143****1735用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 162****2157用户1分钟前提交了咨询
    160****0343用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****1632用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    156****8824用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    146****2250用户3分钟前提交了咨询
    146****6316用户2分钟前提交了咨询
    170****1472用户4分钟前提交了咨询
    146****1311用户3分钟前提交了咨询
    168****2107用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
农村宅基地能私下买卖吗?
1、农村宅基地是不可以买卖的,也不可以继承,因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象,就算卖给受让方,受让方也是无法过户。2、宅基地不可以买卖,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,需要经过政府部门依法批准,发放相关证件。
10w+浏览
请问农村土地能私自买卖吗?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 土地确权后不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过确土地确权后承包权可以继承。
1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。
2、农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。
3、承包权是可以继承的。不果如果子女不在村里落户,那么是否允许子女承包还得村里讨论同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那么如果村里收回是要给补偿的。
  确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但你要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就是商品房,这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法,是因为它不符合规划,跟所有权没有关系。  相关知识延伸阅读:农村集体土地确权登记
  农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。
  
1、确权,指的是确认权利,就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。
  
2、确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。
  
3、确权只是一个手段,是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
私下买卖农村宅基地是否有效
私下买卖宅基地属于无效的,对于宅基地的所有权归国家所有,对于公民是没有任何的权利进行买卖,当事人只能买卖宅基地上面的房屋,若是依旧不知道私下买卖农村宅基地是否有效可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6891 位律师在线,高效解决问题
农村私宅能否买卖?
因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策,原则上对于农村私宅买卖是不承认的,效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效,但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。
10w+浏览
征地拆迁
农村买卖私人土地合同是怎样的
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 农村土地买卖合同 出让方(甲方): 身份证号: 受让方(乙方): 身份证号: 经甲、乙双方友好协商并经村委同意,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下: 一、转让地块概况 1、该地块位于 ____________________,土地面积为__________平方米。 2、现该地块的用途为农业用地。 二、转让方式 1、甲、乙双方通过自愿协商,经村委同意,通过货币买卖形式无偿转让。 2、土地转让总价为人民币大写:__________万元(¥: 元)。 三、付款方式: 双方在签订协议之日,乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写:__________万元,本土地转让属一次性买卖处理。 四、本合同签订后,甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的,土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有,甲方不得以任何理由提出异议。 五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生,并保证不发生任何事端。 六、违约责任:如甲方违约,则按卖价总金额3倍赔偿乙方。 七、本合同经双方自愿达成,无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效,永不翻悔。 八、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,村委留一份。 甲 方(签名): 乙 方(签名): ____年____月____ 日
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村私有房屋买卖合同
我国法律中对农村房屋买卖不置可否,但严格来讲,其实当事人购买农村房屋还是会受到一定的限制,与此同时所要承担的法律风险也是比较大的。
10w+浏览
房产纠纷
私人买卖农村土地合同的写法步骤
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 【法律意见】
合 同 书
  甲方(负责人)
  乙方(承包人)
  根据有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,特制定本合同规定,希望双方严格执行,共同遵守。
  一.建筑工程概况:开工期为-10月下旬。
  本工程为砖混结构,在迎宾街北面,西邻东至,建一栋二层楼门面房,连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米, 以实际建筑面积为准。
  二.合同价:本工程为甲方包料,乙方包工,包工价一次性包死,每平方米包工价为:壹百玖拾伍元人民币,总包工价以实际面积为准。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。
  2、工程内容: 从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。 及电路,上下水安装。
   3.工程质量: 施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角。
  三.双方的责任:
  1.本工程施工前,甲方必须保证通电,通水,通路,建筑面积平整,不能影响施工。与周边邻居因地界,建筑物,线路等纠纷由甲方出面解决。
   2.工程必须按照甲方要求施工,乙方不得随意改变施工方式,因施工过程中,发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致。
  3.乙方在施工中必须做到安全生产,安全施工,要有足够的安全保障机制和措施,因乙方不注意安全,出现安全事故,甲方不承担一切责任。
  四.结算付款方式为现金支付,甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款,甲方工程完工后,如无重大质量问题即一次性付清余款。
  五:如未尽事宜由双方协商解决。
  六:本合同一式二份,双方各执一份。
  甲方签字(手印):
  乙方签字(手印):
  二零壹壹年 月 日
快速解决“合同事务”问题
当前6891位律师在线
立即咨询
买农村的房子私人买卖合同怎么写
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 农村土地买卖合同 出让方(甲方): 身份证号: 受让方(乙方): 身份证号: 经甲、乙双方友好协商并经村委同意,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下: 一、转让地块概况 1、该地块位于 ____________________,土地面积为__________平方米。 2、现该地块的用途为农业用地。 二、转让方式 1、甲、乙双方通过自愿协商,经村委同意,通过货币买卖形式无偿转让。 2、土地转让总价为人民币大写:__________万元(¥: 元)。 三、付款方式: 双方在签订协议之日,乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写:__________万元,本土地转让属一次性买卖处理。 四、本合同签订后,甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有;日后如有征用等的,土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有,甲方不得以任何理由提出异议。 五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生,并保证不发生任何事端。 六、违约责任:如甲方违约,则按卖价总金额3倍赔偿乙方。 七、本合同经双方自愿达成,无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效,永不翻悔。 八、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,村委留一份。 甲 方(签名): 乙 方(签名): ____年____月____ 日
问题紧急?在线问律师 >
6891 位律师在线,高效解决问题
农村土地可以私人买卖吗
依据相关法律法规,农村土地不能私自买卖,农民只有使用权,无支配权。任何单位或个人不得私自占有、销售或非法转让土地,但使用权可依法转让。我国实行土地社会主义公有制,分国家所有和劳动群众集体所有。目前,集体土地所有权由村委会或集体经济组织代为行使,但监管机制不完善,土地所有者权益未得到充分保障。集体建设用地使用权流转主体为地方政府或其下属机构,而非土地所有者自行决定。
10w+浏览
征地拆迁
农村宅基地本村人私自卖给本村人签的协议有效吗
[律师回复] 只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
1、户籍不在本村有两种可能:
一是原籍在本村,依法申请宅基地并获批后,户籍迁出的,只要没有其他居所,原有宅基地是可以继续使用的;
二是依法继承,但继承的只是宅基地的地上物,法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权,也就是说你也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况:若符合上述
第一项,可以享有完全补偿,即包含宅基地使用权的补偿;符合上述
第二项,只享有地上物补偿。
3、关于未来发展趋势的估计:我国自开始试点”农村集体土地全登记“,以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初,根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“,将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并,有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在,在我国部分地区一开始试点该项工作。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6891位律师在线
立即咨询
农村宅基地本村人私自卖给本村人签的协议有效吗
[律师回复] 只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
1、户籍不在本村有两种可能:
一是原籍在本村,依法申请宅基地并获批后,户籍迁出的,只要没有其他居所,原有宅基地是可以继续使用的;
二是依法继承,但继承的只是宅基地的地上物,法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权,也就是说你也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况:若符合上述
第一项,可以享有完全补偿,即包含宅基地使用权的补偿;符合上述
第二项,只享有地上物补偿。
3、关于未来发展趋势的估计:我国自开始试点”农村集体土地全登记“,以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初,根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“,将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并,有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在,在我国部分地区一开始试点该项工作。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 农村私下买卖房子是否合法