补充协议与原合同冲突以哪个为准

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。
签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体二是说明拟定补充协议的原因三是协议补充的内容或变更的内容。
当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。 时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第六十一条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 您好，可以签订补充协议对原合同条款进行变更。

[律师回复] 第
一，合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的
第一步；
第
二，购房者一定要学会理性购房；
第
三，购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
第
四，如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。
既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。至于规制方式，通常认为主要有：消费者自己的“反霸”能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制，但效果各异。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 口头协议与合同冲突怎么办
一般以书面合同为准。
一、书面合同
在经营过程中，一般都会签订书面合同，但有时候也会出现口头合同。口头合同与书面合同的优劣，不能一概而论。
法律上订立合同的形式可以是书面的方式，口头方式。但有的时国家法律规定必须要采用书面的方式，比如建设工程合同、技术开发合同等等。书面合同是只合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。
采用书面方式订立合同能够将当事人协商确定的合同内容明确地记载下来，有利于保证民事活动的安全。一旦发生纠纷，也便于当事人举证和分清责任。因此，书面合同时非常好的一种合同形式。建议在经济交往中，能够订立书面合同的，一定不要偷懒。有了书面合同，在公司内部管理上也方便了许多，履行一份合同，可能会涉及到公司的几个部门，生产、销售、仓库保管、财务结算等，可以根据合同设计管理流程，确保及时履行合同交付货物，及时收回货款，防止货款帐期过长，导致变成呆死帐。
二、口头形式的合同
口头形式的合同就是指当事人之间通过对话，当面交谈或者电话交谈的方式确定的合同内容，这类合同简便易行，比较迅速的完成交易，只是口头合同没有书面的凭据，一旦发生纠纷，当事人举证困难，难以分清是非，不利于保护自己的合法权益。建议在即时交易中可以采用口头合同。如果是长期的业务合作，也可以通过电话订立合同，但是后续履行合同时，双方可以通过书面、电子邮件、传真等书面方式来工作。这样，这些工作的文件、信函、意见、信息沟通，也都会成为口头合同的有益补充和证明。
因此，建议公司在订立合同时，对较为复杂的合同、涉及金额较大的合同、履行期限较长的合同、履行人员较多的合同等最好都要签订完善的书面合同;对于能够及时履行，非常不方便签订书面合同的，最好也应该注意保留必要的书面证据。特别重要的一点是，合同管理也是一项非常重要的工作，合同管理不是仅仅限于保管好合同，还要根据合同的内容和履行情况及时提醒管理人员做好履行合同的监督工作，既要防止自己违约，又要及时发现对方违约的行为并给与足够的制止，确保合同实现签约目的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚协议书与房产公证书有冲突的时候，就要注意那个合同的签订时间在后面的话，更具有一定的法律效力。
离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。
(1)登记收件
产权登记的第一个程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查
对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
这里需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证
对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证
收费发证是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。

[律师回复] 您好，针对您的离婚协议与房产公证书冲突该如何办问题解答如下, 离婚协议书与房产公证书有冲突的时候，就要注意那个合同的签订时间在后面的话，更具有一定的法律效力。
离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。
(1)登记收件
产权登记的第一个程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查
对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
这里需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证
对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证
收费发证是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。

[律师回复] 您好，关于离婚协议与房产公证书冲突应该如何办这个问题，我的解答如下, 离婚协议书与房产公证书有冲突的时候，就要注意那个合同的签订时间在后面的话，更具有一定的法律效力。
离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。
(1)登记收件
产权登记的第一个程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查
对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
这里需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证
对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证
收费发证是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。

[律师回复] 根据《中华人民共和国合伙企业法》第四十五条的规定，合伙协议约定合伙期限的，在合伙企业存续期间，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：
(一)合伙协议约定的退伙事由出现;
(二)经全体合伙人一致同意;
(三)发生合伙人难以继续参加合伙的事由;
(四)其他合伙人严重违反合伙协议约定的义务。
同时根据该法第四十六条的规定，合伙协议未约定合伙期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。

[律师回复] 正常情况下，公司章程往往是以设立协议为基础而制定的。设立协议的主要内容，通常都会被公司章程所吸收。在这种情况下，设立协议与章程之间不可能发生冲突。但是，如果公司章程与设立协议发生了冲突，则如何适用呢?
(一)如设立协议与公司章程发生冲突时，应以公司章程为准
正如前述，公司设立协议的效力期限，一般止于公司成立。也就是说，公司一旦成立，则公司设立协议的效力就终止了，有关公司设立与经营管理的相关事项，均应由公司章程予以规范。
在现实生活中，公司章程大多是在公司设立协议之后签署的。根据法律文件的时间效力判断，也应当以公司章程为准。
另外，公司设立协议是内部协议，除参与签约的股东之外，甚至公司董事等高级管理人员均可能不知其内容。而公司章程是公开文件，我国《公司法》第97条、98条还特别规定，公司公开发行股票或公司债券必须公开披露公司章程。公司章程的公开性，是为了有助于公司投资者、债权人以及交易对象可以了解公司的组织与运行，并据此做出判断。所以，对社会公众而言，章程的效力也必须高于公司设立协议。
在司法实践中，当事人在公司设立之后，再以公司设立协议为依据而提出民事诉讼，要求追究股东出资义务、请求确认设立协议无效而解散公司等等，一般都不予以支持。
(二)如公司章程中未规定的事项，股东在公司设立协议中予以约定的，该约定对签约的股东继续有效
虽然，公司设立协议一般只约定设立过程中的相关权利义务，但也有一些公司设立协议中会就公司的存续甚至今后解散的相关事项做出约定。这些约定，如果公司章程中没有明确规定，又不违反法律的强制性规定的，则可以继续有效。但其法律效力仅局限在签约的股东之间。
但是，对于《公司法》明确规定“公司章程另有规定的除外”之条款，股东之间如需另行约定的，必须在章程中予以确定，公司设立协议不具备排除法律适用的效力。例如，《公司法》第四十三条： “股东会会议股东按照出资比例行使表决权;但是，公司章程另有规定的除外”。如公司章程中未做特别规定，则即使股东在公司设立协议中约定不按出资比例行使表决权，也不能对抗该法律规定，即股东仍应按出资比例行使表决权。

[律师回复] 尽管商品房买卖合同备案至关重要，但未经备案的话，合同不一定无效，而是要根据具体情况来区分。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定，如果合同双方约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上要按照约定处理，也即要经过办理登记备案手续才生效，但如果合同一方已经履行主要义务，对方接受的，则即便没有登记备案也生效。比如说约定要登记备案才生效，但买房人已经支付了绝大部分房款了，那此时合同也已经生效。如果合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则按合同法规定判断该合同的效力，原则上合同有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 监护人责任如下：
　　
1、监护人负责养育被监护人、教育被监护人。
　　
2、管理被监护人的财产，维护被监护人的权利与合法利益。
　　
3、监护人应当尊重被监护的未成年人接受教育的权利。
　　
4、监护人应当以健康的思想、品行和适当的方法教育未成年人。
　　
5、引导未成年人进行有益身心健康的活动，预防和制止未成年人吸烟、酗酒、流浪以及聚赌、吸毒、卖淫。
　　根据未成年人保护法第12条的规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。父母或者监护人有该等行为时，经教育不改的，人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤消其监护人的资格;依照民法通则第16条的规定，另行确定监护人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 监护人责任如下：
　　
1、监护人负责养育被监护人、教育被监护人。
　　
2、管理被监护人的财产，维护被监护人的权利与合法利益。
　　
3、监护人应当尊重被监护的未成年人接受教育的权利。
　　
4、监护人应当以健康的思想、品行和适当的方法教育未成年人。
　　
5、引导未成年人进行有益身心健康的活动，预防和制止未成年人吸烟、酗酒、流浪以及聚赌、吸毒、卖淫。
　　根据未成年人保护法第12条的规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。父母或者监护人有该等行为时，经教育不改的，人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤消其监护人的资格;依照民法通则第16条的规定，另行确定监护人。

[律师回复] 您好，关于农村合作医疗与职工医保卡冲突吗？？这个问题，我的解答如下, 农村合作医疗保险和律图网确实存在冲突，因为两者都属于社会保障类保险，只能两选一。对于农村合作医疗保险的参保对象，除参加基本医疗保险或自谋职业人员住院医疗保险（包括已在外地参保）的居民外，其他居住在本市的所有农业人口及非农业人口均可参加。参加农村合作医疗保险的人员不能参与律图网。市辖区内下列用人单位及其职工必须参加基本医疗保险：国家机关及其工作人员、事业单位及其职工；国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工；社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工；境外企业驻丹机构及其中方职工；依据本规定参加基本医疗保险的用人单位中符合国家规定的退休人员。参保对象如果同时参与了两份保险，那他只能放弃一份，因为两种保险的最终保险费用将在保险管理中心进行报销，一个人不可能同时用农村合作医疗保险进行报销又能使用律图网进行报销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村合作医疗保险和律图网确实存在冲突，因为两者都属于社会保障类保险，只能两选一。对于农村合作医疗保险的参保对象，除参加基本医疗保险或自谋职业人员住院医疗保险（包括已在外地参保）的居民外，其他居住在本市的所有农业人口及非农业人口均可参加。参加农村合作医疗保险的人员不能参与律图网。市辖区内下列用人单位及其职工必须参加基本医疗保险：国家机关及其工作人员、事业单位及其职工；国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工；社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工；境外企业驻丹机构及其中方职工；依据本规定参加基本医疗保险的用人单位中符合国家规定的退休人员。参保对象如果同时参与了两份保险，那他只能放弃一份，因为两种保险的最终保险费用将在保险管理中心进行报销，一个人不可能同时用农村合作医疗保险进行报销又能使用律图网进行报销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村合作医疗保险和律图网确实存在冲突，因为两者都属于社会保障类保险，只能两选一。对于农村合作医疗保险的参保对象，除参加基本医疗保险或自谋职业人员住院医疗保险（包括已在外地参保）的居民外，其他居住在本市的所有农业人口及非农业人口均可参加。参加农村合作医疗保险的人员不能参与律图网。市辖区内下列用人单位及其职工必须参加基本医疗保险：国家机关及其工作人员、事业单位及其职工；国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工；社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工；境外企业驻丹机构及其中方职工；依据本规定参加基本医疗保险的用人单位中符合国家规定的退休人员。参保对象如果同时参与了两份保险，那他只能放弃一份，因为两种保险的最终保险费用将在保险管理中心进行报销，一个人不可能同时用农村合作医疗保险进行报销又能使用律图网进行报销。

[律师回复] 您好，关于农村合作医疗与职工医保卡冲突吗？？这个问题，我的解答如下, 农村合作医疗保险和律图网确实存在冲突，因为两者都属于社会保障类保险，只能两选一。对于农村合作医疗保险的参保对象，除参加基本医疗保险或自谋职业人员住院医疗保险（包括已在外地参保）的居民外，其他居住在本市的所有农业人口及非农业人口均可参加。参加农村合作医疗保险的人员不能参与律图网。市辖区内下列用人单位及其职工必须参加基本医疗保险：国家机关及其工作人员、事业单位及其职工；国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工；社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工；境外企业驻丹机构及其中方职工；依据本规定参加基本医疗保险的用人单位中符合国家规定的退休人员。参保对象如果同时参与了两份保险，那他只能放弃一份，因为两种保险的最终保险费用将在保险管理中心进行报销，一个人不可能同时用农村合作医疗保险进行报销又能使用律图网进行报销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村合作医疗保险和律图网确实存在冲突，因为两者都属于社会保障类保险，只能两选一。对于农村合作医疗保险的参保对象，除参加基本医疗保险或自谋职业人员住院医疗保险（包括已在外地参保）的居民外，其他居住在本市的所有农业人口及非农业人口均可参加。参加农村合作医疗保险的人员不能参与律图网。市辖区内下列用人单位及其职工必须参加基本医疗保险：国家机关及其工作人员、事业单位及其职工；国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工；社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工；境外企业驻丹机构及其中方职工；依据本规定参加基本医疗保险的用人单位中符合国家规定的退休人员。参保对象如果同时参与了两份保险，那他只能放弃一份，因为两种保险的最终保险费用将在保险管理中心进行报销，一个人不可能同时用农村合作医疗保险进行报销又能使用律图网进行报销。

[律师回复] 您好，关于合同约定与合同法冲突时怎么执行这个问题，我的解答如下, 　　合同法规定，合同在违反法律、行政法规强制性规定时无效或者部分无效，而与当事人协商未果的时候按照相关法律法规执行。　　所以，如果与合同法冲突就按照合同法的规定执行，违法经济法的就按照经济法的规定执行。　　根据《合同法》　　第二章劳动合同的订立　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：　　
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
（三）以合法形式掩盖非法目的；　　
（四）损害社会公共利益；　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，　　不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争　　议方法的条款的效力。　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能　　返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的　　损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 对于如何解决房屋抵押权与租赁权之冲突这个问题，解答如下, 根据物权法的一般原理，房屋抵押权的设立不以房屋的占有为要件，而房屋所有权人为实现物尽其用的目的，往往会在设立抵押权的同时设立房屋租赁权，租赁人基于租赁合同享有要求出租人交付房屋并占有使用房屋的权利。两种权利平时相安无事，但是债务人不能清偿到期债务，房屋抵押权人要求实现抵押权时，必然涉及对涉租抵押物的处分、占有、使用，此时租赁权和抵押权势必产生冲突。此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬“买卖不破租赁”原则，那将会造成对抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳总结，解决房屋租赁权与抵押权冲突问题应该遵循以下两项原则。
(一)设立优先原则
《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条第1款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权利负担或者其它有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第2款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其它的用益物权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其它优先受偿权的实现有影响的，人民应当依法将其除去后进行拍卖。”以上条款确立解决租赁权与抵押权冲突的基本原则，何种权利设立优先即具有优先性，即设立优先原则。应该注意的是设立优先原则只是确立了“租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，租赁权和抵押权都是同时成立的，两者所确定的出租人与承租人、抵押权人与抵押人的权利义务关系并不受此影响。
(二)利益平衡原则
法律的目的在于通过规范权利的边界，实现社会各方利益的平衡。在处理涉租房屋租赁权与抵押权冲突问题时应坚持利益平衡原则，充分考虑承租人与抵押权人的利益，并协调双方的冲突因素，使得双方的利益在共存和相容的基础上达到合理的优化状态。具体而言，就是在处理权利冲突时，在租赁权不影响抵押权实现时，可以考虑带租拍卖或者支持承租人的优先购买权。
对于在后成立的租赁权，执行中可以去除后拍卖，但现实中并非所有的租赁权都会影响抵押权的实现，对于租期较短且不影响抵押权实现的可以带租拍卖或者通过承租人的协助实现抵押权。
对于在先成立的租赁权，法律通过确立“买卖不破租赁”原来保护居于弱势地位的承租人，避免其处于不安的状态，以维护社会的稳定。同时法律赋予承租人“优先购买权”也是解决这一权利冲突的路径，优先购买权也有利于减少房屋上权利人的数量，利于产权的明晰。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产抵押与租赁发生冲突如何处理
(一)：先成立租赁而后设定抵押权的情况
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此为“买卖不破租赁”原则，是租赁权物权化的集中体现。所谓买卖不破租赁，是指在租赁合同存续期间，出租人将租赁房屋让与第三人的，租赁合同对该受让人仍然有效。
《中华人民共和国担保法》第四十八条也有类似规定：“抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”按照“举重以明轻”法律解释原则，可以认为先设定的租赁合同可以对抗后设立的抵押权。即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押的房屋进行强制拍卖，租赁关系仍能够对抗买受人，即为“拍卖不能击破租赁”原则。最高人民法院《担保法司法解释全文》第六十五条对此作了明确规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”由此可见，租赁对抵押权的实现造成了一定的不利影响，所以抵押人应将已出租的事实告知承租人和抵押权人，由抵押权人决定是否接受抵押，否则，抵押人应对抵押权人因此产生的损害承担赔偿责任。