买二手房交定金没签合同定金能退吗

一、买二手房交定金没签合同定金能退吗

在购买二手房时，若支付定金但尚未签署合同，那么定金能否予以退还？

在购买二手房屋的过程中，如果没有签订合同而仅支付了订金，那么这笔款项是可以要求退还的。因为订金仅仅是一种单方面的约定，其并不具备定金所特有的担保属性。当交付或收取订金的任何一方未能按照合同的规定履行相应的义务时，也不会产生如同定金所产生的丧失全部或部分订金额度的法律效果，也不会出现需要双倍返还订金的情况。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗

在购买首套二手房屋之际缴纳订金之后，倘若银行无法提供相关贷款服务并希望撤回这笔资金，那么依据合同法规定，当发生合法且可以让各方解除合同的事项时，各当事人皆可停止执行这个契约。

换句话说，如果银行无法提供贷款服务，即构成无法预见、无法避免不能克服之因素，这种无法控制的客观情况将直接导致合同根本任务落空，此时违约方当事人可以提出终止执行合同的要求。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、买二手房交了定金还能退吗

在二手房交易过程中，定金是否能够退还，需要根据具体情况做出判断和处理。假如由于卖方方面的原因，使得买卖合同无法正常履行，例如所出售的房屋涉及到产权争议或者卖方对于部分关键信息有所隐瞒等等，那么作为买方就有权利向对方提出退还定金，甚至还可以相应地要求其承担双倍赔偿的法律责任。然而，若由于购房者自身的原因，比如仅仅是因为个人决定发生变化，那么原则上来讲，卖方应将定金原封不动地予以退还。但是，如果买卖双方在签订定金协议时已经作出了特别的约定，比如说明确规定了某些退款的前提条件，那么就应该按照这些约定来执行。除此之外，如果买卖双方经过充分协商后达成共识，也完全有可能达成退还定金的协议。总而言之，定金能否顺利退还，主要取决于导致交易无法继续进行的责任究竟归属于哪一方，同时也与买卖双方事先的约定密切相关。

购买二手房时，如果只支付了订金而未签署合同，订金是可以要求退还的。订金只是单方面的约定，没有定金的担保属性。如果任何一方未履行合同规定义务，也不会产生定金丧失或双倍返还的法律效果。因此，在未签署合同的情况下，可以要求退还已支付的订金。