房产继承手续和费用有多少

一、房产继承手续和费用有多少

房产继承的相关手续及所涉及的费用

关于房地产遗产税的征收标准如下：

首先需要交纳1.5%的契税，以及0.05%的印花税；

其次是根据房屋买卖价格差额的20%或者房屋总价值的1%计算的个人所得税；但在特定情况下，例如法定继承人继承房地产时，契税可予以豁免。

值得注意的是，房地产遗产继承的不动产登记工作将由不动产所在地的相关登记机构负责完成。而所有领取权利证书的人均需承担相应的印花税纳税责任，其税率为所载金额的万分之五。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、房产继承手续怎么办理

关于办理房产继承的相关流程您可以按照以下步骤操作执行:

首先，需要前往被继承人户籍所在的当地派出所进行户口注销以及开具死亡证明;

其次，要去市区或市级公证机构（对于原本外销的商品房而言则需要到市级公证机关）进行房产继承权的公证认证;

至于房产继承方式，可分为遗嘱继承和法定继承两种情况。

然后，依法办理房屋继承过户手续，申请者应当为继承人或受遗赠人。

最后，需要明确的是，在继承房屋过程中也会产生税费支出。

具体包含但不仅限于以下几个环节:

（1）继承权公证费用:

按照继承人所继承的房地产的评估总价的2%比例收取，最低收费标准不得低于人民币200元;

（2）房地产价值评估费用:

按照房地产价值的高低差异采用现行的差额定律累进方式计算评估费用;

（3）房产继承过户所需税费:

主要由房屋评估价的千分之五的合同印花税、人民币一百元的登记注册费、人民币五元的权证印花税共同构成;

（4）契税方面，如果是依法享有继承权的法定继承人继承取得房地产时，将豁免契税;

反之，若非法定继承人依据遗嘱承继土地及房屋的所有权，则须向政府缴纳税率为百分之一点五的契税。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、房产继承手续需要多长时间

关于房地产遗产承继程序所需的时间，确实没有明确的法定固定期限。这个全貌取决于众多的不同层面的因素，例如继承人之间对于财产分配是否存有纠纷、提交给相关机构的证明文件是否完备精准、以及各个有关部门的整体运作效率等等。如果继承人们对于财产的继承事宜达成共识，并且提交至相应部门的证明文档齐备无误，那么办理公证等相关手续可能会在短短几星期之内得以进行完毕。然而，倘若存在财产继承纷争的话，可能需要诉诸于法律途径来加以解决，这样的话，恐怕整个处理流程将会耗费更长的时日，甚至可能长达数月乃至一年半载之久。通常而言，在一切顺利的情况下，从准备相关资料到最终完成房地产产权的过户，大约需要花费1至3个月左右的时间。但是，我们必须强调的是，在整个办理过程中，务必要严格遵守相关的法律法规以及各相关部门的具体要求，确保各类证明文件的完备性，从而避免因为材料不充分而导致办理进程的拖延。

房产继承需完成相关手续并支付费用。需交1.5%契税和0.05%印花税。如涉及买卖，还需支付20%差额或1%总价值个人所得税。法定继承人可豁免契税。继承的不动产登记由所在地相关机构完成。领取权利证书者需承担印花税，税率为所载金额的万分之五。