买房首付不足退房，能否追究违约责任

一、买房首付不足退房，能否追究违约责任

首付款不足而要求退房的情况下，能否追究当事人的违约责任？

关于商品房开发商违约导致退房时赔偿金的计算标准，应严格参照购房合同中规定的相应条款进行执行。具体内容如下：

首先，如果在合同签署过程中买卖双方并未就相关问题作出明确约定，那么开发商将需按照购房者所缴纳的定金数额的双倍进行返还，同时还需要全额退还购房者已经支付的所有款项，并按照银行同期贷款利率的两倍支付利息以及违约金；

其次，若合同中有明确约定的补偿标准，则应严格按照该标准进行处理。关于违约责任的承担方式，主要包括以下几种：

第一种为继续履行，即违约方应根据对方当事人的请求，继续履行合同中所规定的各项义务；

第二种为采取补救措施，这其中包括但不仅限于修理、更换、重作、退货、降低价款或报酬、增加服务费用、赔偿损失等多种方式；

第三种为赔偿损失，即违约方通过支付金钱的方式来弥补受害方由于其违约行为而造成的财产损失或者丧失的利益；

第四种为违约金，即当一方当事人违反合同时，应当向另一方支付一定数量的金钱或财物作为惩罚；

最后一种为定金责任，即给付定金的一方如未能履行约定的债务，则无权要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、买房首付不够可以贷款吗

关于购买房产时首付款不足是否可通过借贷方式进行解决这个问题，答案是明确且肯定的:

不妥当。

首付款需由您亲自向售卖方进行支付，用于表达购房者对于卖方的首次购房费用所需承担的义务和责任。

因此，这部分款项无法通过银行等金融机构申请贷款获得，建议您寻求亲友或家人的帮助，借款支付相应首付款。

然而，值得注意的是，各家银行都只会在确认您已全额支付了它们所规定的首付款金额后，才会考虑接纳并处理您的贷款申请。

实际上，银行贷款的审批依据是您在支付首付款之后剩下的资金余量，该部分资金往往被视为一种抵押担保贷款，保证了银行贷款权益的安全。《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

三、买房首付不买了违约金应该如何计算

在购置房产时，倘若您已经支付首付款项并最终决定放弃购买，那么相关违约责任的赔付问题则通常需要参照您与开发商或卖家签署的购房合同中的有关条款进行计算及处理。一般的情况下，这份合同将会详细地列明关于违约金的计算方式。其可能采取的形式有两种：一种是按照购房款项的一定比例来计算，例如总房款的某个百分比；另一种则是直接设定一个固定的金额。然而，若合同中并未明确规定违约金的计算方式，根据现行法律法规，违约方对于给对方带来的损失赔偿额度应等同于由于违约行为而实际产生的损失，这其中既包含了合同顺利执行之后违约方应能获取到的预期收益，但又不得大于违背合同的那一方订立合同时理应预见到或者能够预见得到的因为违背合同而可能导致的经济损失。因此，具体的违约金数目必须依据合同规定以及其他相关法律法规来进行综合性判断及确立。

首付款不足要求退房时，能否追究违约责任取决于购房合同中的约定。若无明确约定，开发商需双倍返还定金、全额退款、支付利息和违约金。合同有约定则按标准处理。违约责任的承担方式包括继续履行、补救措施、赔偿损失、违约金和定金责任。