二手房过户后旧房主返租是否合法

最新修订 | 2024-10-18
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王淳律师
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专家导读 “反租销售”亦可称之为售后包租和售后回租,主要是房地产开发商为了促销目的,在其所建造的房产出售过程中,与买方达成协议,在房屋售出后的一段特定年限之内,由该房地产开发商以代理出租的模式进行包租运营,或者直接由该开发商租赁并自行经营使用。在此期间,租金可以冲抵部分购房款项,或者作为偿还一定租金收益的方式。
二手房过户后旧房主返租是否合法

一、二手房过户后旧房主返租是否合法

二手房交易过户后原房主仍租赁该房产的行为是否合法

“返租销售”亦被称为“售后包租”以及“售后回租”,它主要指的是在房地产开发项目完工后,开发商为了提升产品销售业绩,会与购房者商议达成协议,即在房屋售出之后的一段特定时间内,由开发商以代理出租的形式进行包租运营,或者直接由开发商自行承租并进行经营管理。在此过程中,包租期间所产生的租金可以用来冲抵部分购房款项,或者作为对购房者的租金回报予以偿还。

民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

二、二手房过户满五年再出售合法吗

关于二手房过户及其销售的相关规定,根据我国现行法律精神,在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。

同时,对于经济适用房而言,同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。

比如,根据我国的法律规定,如果您购买了经济适用住房但未满五年,则暂时无权将其直接投入市场进行交易。

然而,考虑到某些特殊情况,如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房,此时可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。

在此基础上,如果购买经济适用住房已经超过五年,那么作为业主,您有权利将房产私自上市交易,但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。

至于这部分费用的具体支付比例,是由各地方的市政府或县级政府来确定的,而且政府还会有优先收购该套房产的权利;

此外,您也可以选择按照政府设定的标准,先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项,即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任

三、二手房过户五证不全怎么办

涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说,我们常说的'五证',即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整,理论上讲,这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此,您需要明确究竟是哪些证件未齐备,以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致,您可以根据购房合同条款,向其提出相应的违约赔偿要求。同时,我们强烈建议您立即与相关政府部门进行联系,以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而,请您务必注意,在此种情况下,确实存在一定程度的风险,这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中,务必要妥善保管好所有相关的证据资料,以便更好地保障您个人的合法权益。

二手房交易过户后,原房主继续租赁该房产的行为需视具体情况而定。若购房者与原房主在交易前未就租赁事宜达成明确协议,则原房主的租赁行为可能不合法。然而,若双方已有相关约定或购房者同意原房主继续租赁,则该行为合法。请注意,此情况涉及法律问题,建议咨询专业律师以获取准确解答。

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[律师回复] 出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
经协商一致,订立本合同,具体条款如下:
一、甲方出租给乙方的房屋位于,甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。乙方自愿承租甲方所有的本合同约定房屋。
该房屋:床、柜、椅子等用品与房屋一并租给乙方使用,以上设施均完好。
二、甲方将该房屋部分租给乙方,每年租金为: 。房屋租赁保证金1000元。租赁期共1 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。租金每年一交。甲方与乙方共同使用一个教室(靠卫生间大屋),甲方用做心理咨询及培训活动。小屋由甲方使用。
乙方如要求续租或不租,则必须在租赁期满 2个月之前通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。同等条件下乙方具有优先承租权。
租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
三、乙方承租本合同约定房屋期间,该房屋一切费用(包括水费、电费、物业费、煤气费、有线电视收视费等)均由乙方自行承担。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
四、在租赁期内,乙方负有该房屋及房屋设备设施的维修(包括通知物业
2 部门维修)、维护的义务,如需甲方配合,应提前10日通知甲方,甲方应积极协助配合。在租赁期内乙方应注意防火、防盗、防跑水等安全防范,否则由此带来的后果由乙方负责。
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七、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
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