商品房外墙打膨胀螺钉纠纷如何处理

一、商品房外墙打膨胀螺钉纠纷如何处理

关于商品房外墙打膨胀螺钉引发纠纷的处理方案

在处理类似问题时，首先应与您的邻居进行充分的协商以寻求双方都能接受的解决方案。

如若协商无果，那么采取法律手段来解决纠纷则是必要且正当的途径。例如，假设争议争点在于外墙，应当明确指出外墙作为公共部位属全体业主共同拥有，任何一位邻居均不具备针对其他业主对其正当使用权实施干涉之权力。倘若仅有某一住户需要对外墙进行必要的利用行为，该住户可向邻居提出合理的补偿要求。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条

行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权

二、商品房外墙开裂可以退房吗

关于商品房外墙开裂能否构成退房条件的界定，需依据具体情况进行分析:

首先，如果购房者选择放弃全额支付款项的住房，其原因主要集中于以下几种情形:

一是房屋由于主体结构存在质量问题而无法按照预定时间交房;

二是即便已完成交房流程，经专业机构核实确认为房屋主体结构存在质量缺陷;

三是交房之后发现存在严重质量问题并对日常生活产生直接影响;

四是购房合同签订后，房地产开发商未经买方同意擅自将房屋出售给第三方或擅自将房屋抵押给第三方。

在此种情况下，购房者享有申请退房的权利。

具体而言，若能提供充足证据证明卖家存在符合《中华人民共和国合同法》所规定的解约情形，则具备主张退房的资格，同时不必为此承担相应的违约责任。

其次，倘若购房者仅因个人意志改变而举棋不定，此时退房往往难以实现。

事实上，一旦房屋买卖合同得以实际履行，除非买方可举证具有充分理由，否则随意提出退房请求无疑应当被视为违约行为，相关方理应承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房外墙漏水过了质保期怎么办

针对已经超过房屋外墙质量保证期限而出现的渗漏问题，您可以采取以下几种有效途径来寻求解决方案：首先，建议您详细查阅我国颁布实施的《物业管理条例》以及您所在小区所签署的《物业服务合同》，以了解物业公司对于此类情况的维修维护责任与义务；假如其明确规定物业需承担相应的保修职责，那么您有权要求他们及时进行修复工作。其次，请登陆住房专项维修资金管理部门网站查询账户余额，如果账户内扣除规定的预留比例后仍有足够资金，且满足使用条件的话，您就可以提出申请动用这部分拆款来解决外墙渗漏问题。再次，若经调查发现渗漏现象为其他业主对建筑物不当使用或者擅自更改建筑结构所导致，您有权依法追究他们的侵权赔偿责任。若是该问题涉及到众多业主利益，您也可以尝试邀请业主委员会组织参与，发动全体业主共同承担修理费用。在任何措施开始之前，最好能妥善保存好相关影像资料及维修记录等关键证据，以便未来可能发生的维权行动中作为依据。

商品房外墙打膨胀螺钉引纠纷，建议先与邻居协商，寻求双方满意的解决方案。协商无果时，可采取法律手段。外墙属公共部位，全体业主共有，任何一方不得干涉他人正当使用。若需利用外墙，可向邻居提出合理补偿要求。