取保候审需注意什么事项

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 4、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

[律师回复] 您好，针对您的离婚案件庭审前要注意的事项问题解答如下, 　　离婚案件实务中在庭审前应该要注意哪些事项离婚诉讼庭审前应该对案件进行审查，注意该离婚案件的诉讼管辖是否正确、是否属于婚姻无效的情形、是否属于撤销婚姻的范畴等。　　实务中，在庭审前应该要注意的事项：　　1、离婚案件的诉讼管辖应如何确定　　确定离婚案件的诉讼管辖，主要应审查受理的案件是否符合民事诉讼法及相关司法解释关于离婚案件管辖的规定。　　当事人存在离开住所地情况的，需注意以下情况：　　(1)夫妻双方均离开住所地超过一年，原告向被告经常居住地的，应由原告提供被告至时在该辖区内已连续居住一年以上的证据。　　(2)原告依据民事诉讼法的规定向原告住所地(或经常居住地)人民的案件，应由原告提供被告符合该条第(一)至(四)项规定情形的证据。　　(3)如当事人的户籍迁出后尚未落户且没有经常居住地，户籍迁出不足一年的，由原户籍所在地人民管辖；超过一年的，由现居住地人民管辖。　　2、哪些案件应属于婚姻无效的诉由范畴　　讼争案件存在《婚姻法》第十条规定的婚姻无效情形的，包括重婚，有禁止结婚的亲属关系，婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病且婚后尚未治愈的，时未达到法定婚龄的，诉由定性应为“婚姻无效”，而非“离婚”。　　3、属于无效婚姻情形，而当事人以离婚为由的，如何处理　　应将查明的婚姻关系无效事实告知当事人，当事人可以变更诉由。当事人不变更的，受诉应依职权变更案由，并分别制作宣告婚姻无效判决书及涉及子女抚养、财产分割的调解书或判决书。　　应当注意的是：　　(1)查明诉由系无效婚姻的，应依法宣告婚姻无效，不得以当事人申请撤诉或按自动撤诉处理等为由以撤诉方式结案。　　(2)夫妻一方婚前患有精神病，但婚后依靠药物治疗可以维持正常状态的，不能按无效婚姻处理。　　(3)无效婚姻案件的审理不适用调解，应当依法作出判决；且有关婚姻效力的判决一经作出，即发生法律效力，法官应告知当事人对此判决不得上诉。　　4、哪些案件应属于撤销婚姻关系的诉由范畴　　讼争案件存在《婚姻法》第十一条所涉的婚姻可撤销情形，即受胁迫结婚的，属于撤销婚姻关系的诉由范畴。　　应当注意的是：上述法条所规定的1年期间为除斥期间，除斥期间届满，当事人主张撤销婚姻关系的撤销权即归于消灭。　　5、哪些案件应属于基于同居关系的诉由范畴　　未办理结婚登记但以夫妻名义共同生活的，当事人之间的身份关系应按以下情况分别定性：　　(1)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施前，讼争当事人已符合结婚实质要件的，按事实婚姻定性。　　(2)1994年2月1日后，讼争当事人符合结婚实质要件的，应告知其在案件受理前补办结婚登记，方可以离婚为诉由；如当事人明确表示不补办结婚登记手续的，除应依法处理子女抚育及财产关系等事项外，同居关系不受法律保护。　　6、应注意离婚诉讼需为当事人真实意思表示　　离婚诉讼涉及身份事项的变更，因此需为当事人本人真实意思。除当事人不在境内、下落不明等特殊事由外，一般应由其本人对婚姻关系等事项发表意见。在当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的情况下，应通过其法定代理人代为意思表示。　　7、离婚案件有哪些限制事由　　(1)离婚案件原告如系再次的，应审查其历次情况，包括：上次时间、受诉、审理结果、结案情况(包括结案时间、结案方式、生效时间等)；如系六个月内重复的，应审查有无可以受理的法定事由(如出现新的事实或理由等)。　　(2)男方离婚的，需注意女方是否存在法定的特殊事由，如女方处于孕期、女方于之日前一年内有分娩情况、女方是否于之日前六个月内有中止妊娠情况等。　　需注意：尽管女方存在限制的法定事由，但男方能举证证明存在特殊情形的(如女方因婚外性行为导致怀孕)，人民可以受理其离婚请求。　　(3)限制事由注意事项：　　A、对于判决不准离婚、撤诉或调解和好等方式审结的离婚案件，再次限制期“六个月”应当自判决、调解或撤诉裁定生效之日起算。　　B、对于时尚不满六个月而立案时未注意到，审理中发现已满六个月的情况，从严格执法的角度考虑，以裁定驳回为宜。

[律师回复] 您好，关于审理未成年犯罪要注意的事项这个问题，我的解答如下, 审理未成年犯罪应该注意的事项一、从宽处理的原则根据《中华人民共和国刑法》第十七条第三款：“已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪应当从轻或者减轻处罚”的规定，对已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪必须从轻或者减轻处罚。也就是说，不满十八岁是一个法定从宽处罚的情节。至于是从轻还是减轻以及从轻的幅度，则根据具体案件确定。根据这一原则，对已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，原则上不应判处法定最高刑，在具体量刑时一般应将未成年人中已满14周岁不满16周岁的低龄犯罪者与已满16周岁不满18周岁的高龄犯罪者区别开来，在同一年龄段内的犯罪，在决定从轻或者减轻处罚时，一般也要体现不同行为人年龄上的差别。只有这样，才能完整地体现和实现我国刑法对未成年人犯罪从轻、减轻处罚的从宽原则。二、不适用死刑的原则根据《中华人民共和国刑法》第49条：“犯罪的时候不满18周岁的人和审判时怀孕的妇女，不适用死刑”的规定，未成年人不论犯何罪均不应判处死刑。这是刚性要求，不允许有任何例外。所谓犯罪的时候是指实施犯罪行为的时候。如果犯罪的时候不满18周岁，即使审判的时候已满18周岁也应适用本条规定。我国刑法之所以规定对不满18周岁的人不适用死刑，主要原因在于：死刑是一种最严厉的刑罚，它关系到犯罪人的生死存亡。不满18周岁的人由于未成年，还处在生理与心理发育过程中，认识能力和控制能力都还比较弱，因此，尚未达到罪行极其严重、不堪改造的程度，故不宜适用死刑。三、教育、感化和挽救的原则我国未成人保护法第38条规定：“对违法犯罪的未成年人，实行教育、感化、挽救的方针。坚持教育为主、惩罚为辅的原则”。《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》第四十四条也明确地规定：“对犯罪的未成年人追究刑事责任，实行教育、感化、挽救方针，坚持教育为主、惩罚为辅的原则。”这就从法律上明确了司法机关在办理未成年人刑事案件时所应遵循的基本原则。教育、感化、挽救原则要求司法人员在办理未成人案件中要正确处理惩罚和教育的关系。要将教育工作放在突出的位置，坚持教育为主、惩罚为辅的原则。司法人员对未成人要坚持攻心为主，象父母对孩子、教师对学生一样，针对其个人特点，晓之以理，动之以情，使之认识到自已行为的危害性。四、分案处理的原则分案处理是指对未成年人案件与成年人案件实行诉讼程序分离、分别关押、分别执行。诉讼程序分离是指未成人与成年人共同犯罪或有牵连的案件，只要不妨碍诉讼，要分案处理。《中华人民共和国未成年保护法》第40条明确规定：“公安机关、人民检察院、人民办理未成年人犯罪的案件，应当照顾未成年人的身心特点，并可以根据需要设立专门机构或者指定专人办理”。最高人民检察院《人民检察院办理未成年人刑事案件的规定》第二十条明确规定：“人民检察院提起公诉的未成年人与成年人共同犯罪案件，不妨碍案件审理的，应当分开办理。”分别关押是指对未成年适用拘留、逮捕等强制措施时，要将未成年人和成年人分别关押看管。《中华人民共和国未成年保护法》第41条明确规定：“公安机关、人民检察院、人民对审前羁押的未成年人，应当与羁押的成年人分别看管。”《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》第四十六条也明确地规定：对被拘留、逮捕和执行刑罚的未成年人与成年人应当分别关押、分别管理、分别教育。分别执行是指对未成年人的已生效的判决、裁定的执行，要同成年人分开，不能放在同一场所，以防止成年罪犯对未成年罪犯产生不良影响。我国的司法实践中，未成年罪犯的执行场所一般为少年犯管教所。《中华人民共和国未成年保护法》第41条第2款明确规定：“对经人民判决服刑的未成年人，应当与服刑的成年人分别关押、管理。”《中华人民共和国预防未成年人犯罪法》第四十六条后半段还明确规定：“未成年犯在被执行刑罚期间，执行机关应当加强对未成年犯的法制教育，对未成年犯进行职业技术教育。对没有完成义务教育的未成年犯，执行机关应当保证其继续接受义务教育。五、保障未成年人依法享有的诉讼权利的原则未成年人在刑事诉讼过程中，除保障其享有刑事诉讼法所规定的作为任何犯罪嫌疑人、被告人所享有的诉讼权利以外，还要注意认真落实其作为未成年人所享有的一些特别权利。六、不公开审理的原则不公开审理原则是指在审理未成年案件时，不对社会公开，不允许旁听和记者采访。《刑事诉讼法》第152条第2款规定：14岁以上不满16岁未成年犯罪的案件，一律不公开审理。16岁以上不满18岁未成年人犯罪的案件，一般也不公开审理。《未成年人保护法》第四十五条第二款规定：“对于已满十四周岁不满十六周岁未成年人犯罪的案件，一律不公开审理。已满十六周岁不满十八周岁未成年人犯罪的案件，一般也不公开审理。”第三款还规定“对未成年人犯罪案件，新闻报道、影视节目、公开出版物不得披露该未成年人的姓名、住所、照片及可能推断出该未成年人的资料。”最高人民法院《关于审理未成年人刑事案件的若干规定》第13条进一步规定：未成年人刑事案件判决前，审判人员不得向外界披露任何可能推断出该未成年人的资料。未成年人刑事案件的诉讼案卷材料，除依法查阅、摘抄、复制以外，未经本院院长批准，不得查询和摘录，并不得公开和传播。对未成年人案件不公开审理有利于缓解未成年人的紧张情绪，防止公开审判可能导致的给未成人造成精神创伤、增加改造的难度等不利于其回归社会的消极后果。不公开审理原则只是指审判过程不公开，对判决的宣告应公开进行。但根据《关于审理未成年人刑事案件的若干规定》第三十一条规定：“对未成年人刑事案件宣告判决应当公开进行，但不得采取召开大会等形式。”七、全面调查的原则全面调查原则是指司法人员在处理未成年人案件时，不能仅从处罚的目的出发，满足于对案件事实和证据的调查。还要基于教育、挽救的目的，对未成年人的的生理、心理状况及其生活环境进行全面的调查，必要时还要进行医疗检查和心理学、精神病学判断。全面调查原则要贯穿刑事诉讼的始终，而不限于法庭调查。贯彻全面调查原则，可以全面把握未成的人生活、成长环境，了解其人格、素质等情况，查明犯罪的原因和条件。这不但有利于正确处理案件，而且对选择正确的方法和途径对其进行教育、改造也是很有必要的。八、迅速简约的原则迅速简约原则是指在办理未成年案件中，在诉讼的各个阶段，都要尽可能地缩短时间，提高诉讼效率，简化程序，争取早日结案。简约是迅速的前提，迅速是简化的客观效果，二者相互联系。律师会见未成年犯罪嫌疑人的注意事项一、会见的地点(1)会见被监视居住的犯罪嫌疑人会见被监视居住的犯罪嫌疑人，可在其住处或者侦查机关指定的监视居住场所进行会见。会见时其他人不应在场，但犯罪嫌疑人是未成年人或者盲、聋、哑人的，律师会见时其法定代理人或者近亲属应该在场。且律师会见时，不被监听。(2)会见末被关押的犯罪嫌疑人会见未被关押的犯罪嫌疑人，可以在其住所、单位或者律师事务所进行。会见时其他人不应在场，但犯罪嫌疑人是未成年人或着盲、聋、哑人的，律师会见时其法定代理人或者近亲属应该在场。且律师会见时，不被监听。(3)会见披羁押的犯罪嫌疑人会见被羁押的犯罪嫌疑人，应当在羁押场所进行。二、会见须持有的证件律师会见在押的犯罪嫌疑人，应携带以下证件、文件：1、律师事务所出具的会见犯罪嫌疑人的专用证明;2、律师本人的律师执业证;3、委托人签署的《授权委托书》;4、如果案件涉及国家秘密，还应持有侦查机关《批准会见犯罪嫌疑人决定书》;5、如果须翻译人员一同参加会见时，还应持有侦查机关准许翻译人员参加会见的证明。三、会见的一般程序(1)办理会见手续律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当向羁押场所出示律师执业证、律师事务所证明、委托书，如有翻译人员参加会见时，还应当出示侦查机关准许翻译人员参加会见的证明。对于涉及国家秘密的案件，应当出示侦查机关《批准会见犯罪嫌疑人决定书》。(2)确认《授权委托书》律师会见在押的犯罪嫌疑人时，应当征询其是否同意聘请奉律师。如表示同意应让其在聘请律师的《授权委托书》上签字确认;如表示不同意应记录在案并让其签字确认。(3)了解案件情况律师会见犯罪嫌疑人时可以向其了解有关案件的情况，包括以下内容：、犯罪嫌疑人的自然情况;、是否参与以及怎样参与所涉嫌的案件;、如果承认有罪，陈述涉及定罪量刑的主要事实和情节;、如果认为无罪，陈述无罪的辩解;、被采取强制措施的法律手续是否完备，程序是否合法;、被采取强制措施后其人身权利及诉讼权利是否受到侵犯;、其他需要了解的情况。(4)制作会见笔录律师会见犯罪嫌疑人应制作会见笔录，并交犯罪嫌疑人阅读或者向其宣读。如果记录有遗漏或者差错，应当允许犯罪嫌疑人补充或者改正。在犯罪嫌疑人确认无误后要求其在笔录上签名。律师会见犯罪嫌疑人，可以进行录音、录像、.拍照等，但事前应征得犯罪嫌疑人同意。(5)交接手续律师会见完毕后应与羁押场所办理犯罪嫌疑人交接手续。(6)会见注意事项、律师会见犯罪嫌疑人，应当遵守羁押场所依法做出的有关规定;、不得为犯罪嫌疑人传递物品、信函;、不得将通讯工具借给犯罪嫌疑人使用;、不得对案件进行调查，不得会见证人、被害人;、严格保守秘密;、不得进行其他违反法律的活动。