购房合同可以作为借钱担保吗

[律师回复] 根据《担保法》第18条规定，保证人与债务人分别就同一债务对债权人承担全部清偿义务的，为连带责任保证。因合同关系产生的债务，债务人到期不履行时，债权人既可要求债务人清偿，也可要求保证人清偿。债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制。债权人可以不问债务人是否具有实际履行或赔偿损失的能力。保证人承担连带责任，加重了保证人的负担，对债权人却更加有利。

[律师回复] 甲方(银主方)：
　　乙方(项目方)：
　　甲方为支持乙方开发项目，协助乙方筹措建设资金，特安排资金在乙方开户行办-理定期存款，开具人民币大额存单，并将存单用于乙方质押贷款。经双方友好协商，在平等、互惠、诚信的原则下，就存单用于为乙方担保贷款一事，达成如下操作协议条款，共同遵守：
　　
一、存款金额：人民币 亿元，分批操作，首批人民币 万元。
　　
二、存款期限：三年定期(到期收取本息)
　　
三、存款受益人：甲方。
　　
四、办-理方式：甲方提供定期大额存单，为乙方在银行按正常的质押贷款程序进行贷款，用于乙方的项目建设。
　　
五、贷款银行：乙方安排的贷款银行须是一级支行以上单位(不包括城市商业银行和信用社)。
　　
六、财务回报：乙方向甲方一次性支付存单面值20%的回报(中介费另行承诺)。
　　
七、存单质押风险规避：甲方开具的人民币大额存单在用于为乙方向银行贷款后，为确保甲方的资金安全，乙方所贷款的银行须向大额存单受益人出具书面“银行承诺书”(见附件)。
　　
八、本息回收：甲方所质押的存款单期满前30天，乙方应主动、积极自行平仓还贷，解除质押，保证存单受益人按时提取存款。不管乙方是否及时还贷，存款受益人(甲方)将持贷款银行签发的书面“承诺书”追索存单，提取存款本息。
　　
九、操作程序：
　　
(1)甲乙双方确认本操作协议条款，乙方申请的贷款银行确认签发书面“承诺书”。
　　
(2)乙方向甲方提交：
1、已确认并签署的本协议书;
2、“银行承诺书”由乙方银行签署;
3、乙方企业营业执照复印件;
4、拟建项目可行性报告及批复立项文件等;
5、贴息费用凭证。
　　
(3)甲方受理后，(乙方贷款主体资格和贷款项目可行性认定由乙方贷款银行审查确认)即向乙方发出受理商务函，明确具体的操作日程及安排。
　　
(4)乙方按甲方通知的地点和时间安排甲方相关人员赴乙方所在地。
　　
(5)甲方人员到达后：
1、查验乙方企业相关法律文本(营业执照、企业代码、税务登记证、贷款卡)是否齐备;
2、项目批文原件与复印件是否相符;
3、重点咨询贷款银行是否同意按本约定的方式办-理存、贷款并按甲方提供的“银行承诺书”样本签发给存单受益人。
　　(六)核实无误后，甲方即在乙方指定的操作银行开设专用帐户，乙方按首笔操作资金的百分之五的标准作为履约保证金交付给甲方，待甲方首单 万元人民币的资金进入专用帐户后，再进行剩余贴息的交接;然后甲方办-理转定。
　　(七)在甲方办-理转定的同时：
1、乙方应将一次性贴息(扣除已交保证金)全部交给甲方;
2、甲方协同乙方与贷款银行按正常程序开具大额存单和质押贷款手续;
3、乙方会同甲方在贷款银行行长办公室接受由行长和有关责任人共同签发的存款单期满前返还存款单的“银行承诺书”正本，给存单受益人持有。以上环节均在贷款银行同时办-理。
　　
十、业务操作期间，甲方相关人员的差、旅费用均由乙方承担，并预收乙方 万元操作费用。
　　十
一、违约责任：
　　
(1) 甲方人员到达乙方所在地后，贷款银行若不能按本条款约定方式办-理存、贷款业务，甲方可自行离开，乙方所交费用不退。
　　
(2) 甲方人员到达乙方所在地后，乙方条件具备均能按本协议条款办-理，而甲方提出与本协议约定条款以外的任何条件或三个银行工作日内无款到帐。致使业务不能进行，对此甲方全额退还乙方所交费用。
　　
(3) 甲方资金到帐收取了乙方保证金后，乙方不能按本协议第九条(七)项约定方式办-理，甲方有权自行划走存款资金，保证金不予退还。
　　
(4) 甲方收取了保证金后不按本协议第九条(七)项约定方式办-理，甲方按所收保证金全额退还给乙方。
　　十
二、末尽事宜：本协议若有末尽事宜，经双方协商形成书面补充约定条款，与本协议一并执行，并产生同等法律效力。
　　十
三、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。
　　本协议经双方签字、盖章、乙方交付了30 万元操作费后即刻生效。业务执行完毕后，自动失效。
　　甲方 (盖章)法人代表签字：
　　乙方 (盖章)法人代表签字：
　　年 月 日

[律师回复] 你好，个人购房/购车借款及担保合同分期还款结清后，在贷款银行收回他项权证，然后到房产部门换回产权证，不需要合同的。

[律师回复] 您好，房产担保的流程
一、业务受理
客户需要将《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的原件交到公司业务人员进行审查,并与客户交流,了解需要贷款的金额、期限、介绍所需的费用、需要提供的资料(见客户要提交资料清单),对符合条件的客户,收下两证的原件,开收件单。

二、业务登录

1、需要向银行查询客户的信用状况;

2、需要编制客户的代码以及档案号(详见档案编号编制方法);

3、电脑录入客户基本情况资料以及跟单记录,及时的向公司总部进行电话报备,预约安排银行上门的时间。

三、上门调查
公司初审已经通过的客户,由客户经理随同银行的工作人员上门来调查,对借款人的个人的资产情况、居住状况、借款用途、还款能力来进行调查,并填写银行的借款合同。条件允许的话同时通知评估公司来上门评估,将预评估的结果告知公司,确定贷款的金额。

四、审核
审核部门要根据客户填写的合同、资料来进行审核,大小写是不是否一致,签章是不是齐全,资料是不是完整,公司要出具《个人房屋抵押担保函》,待评估公司的正式评估报告做出来以后一并将资料去报送银行,并做好资料交接记录。

五、银行审批
经银行审批同意贷款后,由银行发出《同意贷款通知书》,并在《借款抵押合同》上盖章,开立个人存款账户。

六、办理抵押登记
根据银行委托,由我公司派人与客户一同到相关房地产登记部门办理房屋抵押登记手续,取得存量房屋抵押登记收件单,凭收件单领取他项权证。

七、发放贷款
银行收到他项权证即发放贷款,贷款到达客户账户前,通知客户到受理点财务部门结清相关费用。客户拿到贷款,开出收条。

八、贷后管理
贷款完毕,客户资料转交公司财务部门保管。

[律师回复] 您好。担保人提供担保需要承担保证责任，具体而言，根据《担保法》第16条和《民法通则》第89条规定，保证分为一般保证和连带责任保证两种方式。
一般保证实际上也就是包括代为履行的保证和代为赔偿损失的保证。代为履行的保证是指，当债务人不履行合同时，债权人应当首先要求债务人履行，如果债务人确实不能履行时，债权人才可要求保证人代替债务人履行合同义务。如果保证人没有条件代替债务人按主合同标的履行，就需要以代为赔偿损失来履行保证义务。
根据《担保法》第18条规定，保证人与债务人分别就同一债务对债权人承担全部清偿义务的，为连带责任保证。因合同关系产生的债务，债务人到期不履行时，债权人既可要求债务人清偿，也可要求保证人清偿。债务人和保证人对债权人履行债务并无顺序和主次之分的限制。债权人可以不问债务人是否具有实际履行或赔偿损失的能力。保证人承担连带责任，加重了保证人的负担，对债权人却更加有利

[律师回复] 合同通常是一式二份，你可以复印另外一份，并加盖公章。借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。

[律师回复] 你好，那个个人购车担保借款合同的事，　　
1、 自本合同签订之日起30日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助;
　　
2、 甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管;
　　
3、 所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。

[律师回复] 借款人：电话：
　　地址：邮编：
　　贷款人：电话：
　　地址：邮编：
　　抵押人：电话：
　　地址：邮编：
　　__年__月__日
　　中国农业银行
　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：
　　第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。
　　第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）____元，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由____年__月__日起至__年__月__日止。
　　第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式为：
　　
一、等额偿还法：
　　贷款本金总额×月利率×〔1+利率〕还款月数
　　每月还款本息额=——
　　〔1+月利率〕还款月数-1
　　
二、递减偿还法：
　　贷款本金
　　每月还款本息额=——+〔贷款本金-已归还贷款本金〕×月利率
　　贷款月数
　　本合同项下的贷款本息采用____法偿还。
　　本合同首期还款日为__年__月__日，还款金额为____元，剩余款项分____月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）
　　第四条保证人的保证期间自__年__月__日至__年__月__日。
　　第五条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
　　第六条保证人与借款人对债务承担连带责任。贷款人有权从保证人在贷款人处开立的保证金存款账户上按偿款期逐期扣还当期应偿还款本息金额。不足偿还部分，由保证人承担连带偿还贷款本息的连带责任。
　　第七条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。
　　第八条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。
　　第九条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续。贷款人按本合同第二条订立贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人延期申请次数不超过____次，且每次延期的期限不超过一个月。
　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。
　　第十条借款人提出延期还款申请，经贷款人审查同意后，办理延期还款手续，保证人自愿继续承担连带保证责任。
　　第十一条借款期内，借款人或保证人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。
　　第十二条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。
　　第十三条其他需要明确的事项。
　　第十四条本合同一式____份，借款人、贷款人、保证人各执一份。经各方签字之日起生效。贷款本息全部清偿后合同自动失效。
　　借款人：（盖章）？贷款人：（公章或合同专用章）
　　借款人：（签字）？贷款代表人：（盖章）
　　（授权委托人）
　　保证人：（盖章）
　　法定代表人：（盖章）
　　（授权委托人）
　　签约地点______
　　签约日期______
上面提供你的个人购房购车借款及担保合同应该对你有所帮助、

[律师回复] 有关购房担保借款合同，一般
贷款人（即抵押权人）
　　借款人（即购房人）
　　抵押人：
　　
1、
　　
2、
　　保证人：
　　
1、
　　
2、
　　根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。
　　借 款
　　第一条 借款金额
　　贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币（大写） ，（小写） .借款实际发放额以借款凭证为准。
　　第二条 借款用途
　　
1、本合同项下的借款用于借款人购买位于
　　的房屋。上述房屋建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米。
　　
2、借款人的购房合同编号为 ；所购房屋所有权证编号为 ；国有土地使用权证编号为 .
　　第三条 借款期限
　　借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。
　　第四条 借款利率
　　
1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率 %的基础上 （上∕下）浮 %，执行年利率为 %.借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照以下第 种方式调整利率：
　　
（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。
　　
（2）利率调整以 （大写）个月为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。基准利率调整日与借款费发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定心的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。
　　
2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款之行年利率基础上上浮百分之 （大写）计收罚息。预期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
　　
3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之_________ （大写）计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
　　
4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；余齐借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
　　第五条 下列条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：
　　
1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。
　　
2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。
　　
3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及∕或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。
　　
4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件。
　　第六条 划款方式
　　借款人在贷款人处开立结算账户，户名________，账号__________________，开户行______ ___，卡号___ ________________________.本合同约定采用以下第______种方式划款：
　　
1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人________ _____________________的账户（开户行____________ ________；账号_______________________________），以支付借款人在购房合同项下的款项。
　　
2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人______ _ _ 的账户（开户行__________ ________；账号___________ _______），以支付借款人在购房合同项下的款项。
　　第七条 还款
　　
1、 本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共_____期。自借款发放后，每月的____________（20日∕借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用__________________（还款法全称）规定的方式归还借款本息：
　　
（1） 等额本息还款法：
　　每月还款金额
　　
（2） 等本递减还款法：
　　每月还款金额
　　
（3） 其他还款方式：________________ _ _.
　　
1、 借款人采用等额本息还款法的，借款人每期（月）应还本息金额为人民币（大写）___________ _______________，（小写）_________ _______.借款人采用等本递减还款法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（大写）_____________________________，（小写）_____________，利息逐月还清。
　　采用其他还款方式的，借款人每期应还金额以贷款人出具的还款计划表为准。
　　
3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以偿还当期及逾期本息，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。该账户内资金不足以清偿当期借款本息时，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。
　　
4、如借款人因存折（或银行卡）遗失或其他原因需要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息。
　　第八条 提前还款
　　
1、借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请。在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。
　　
2、借款人在借款实际发放之日起______个月内提前还款的，应按提前偿还本金的百分之__________（大写）向贷款人支付违约金。
　　
3、提前还款，应先偿还逾期及当期借款本息，再偿还其他款项；还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作调整。
　　
4、借款人提前偿还部分借款的，提前还款本金应为一万元的整数倍，并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限。
　　第九条 借款期限变更
　　借款人要求调整借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意且征得保证人、抵押人同意后，签订期限变更协议，并办理相关的保险、担保等变更手续。
　　第十条 债权债务转让
　　贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，通知后即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人。
　　借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得保证人、抵押人同意后，按贷款人要求办理相关手续。
　　第十一条 借款人声明与保证
　　
1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效。
　　
2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项。
　　
3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用。
　　
4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人的任何帐户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。
　　
5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显减弱或丧失时，提供经贷款人认可的其他担保。
　　
6、接受贷款人的检查与监督。
　　
7、当发生下列事件时，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人：
　　
（1）借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式。
　　
（2）借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销。
　　
（3）借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁。
　　
（4）出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
　　第十二条 本合同签订后至借款发放前，若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷，或出现可能导致借款人还款能力恶化的事项，贷款人有权决定是否终止本合同。
　　担 保
　　第十三条 保证担保
　　
1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。
　　
2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
　　
3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。
　　
4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人____ ____________ ___提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本项约定的保证责任终止情形出现之前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。借款人与贷款人达成每期债务期限变更协议的，阶段性保证人继续承担保证责任，保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。除本条第3项外，本合同其他约定均适用于本项约定的保证人。
　　
5、保证人声明与保证：
　　
（1）保证人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效；
　　
（2）保证人不按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何帐户中划收有关款项；
　　
（3）当发生以下事件时，保证人须在事件始发五日内书面告知贷款人：经营出现严重困难或财务状况恶化；法定代表人、住所、通讯方式等发生变化；借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销；出现其他不利于贷款人债权实现的事项。
　　
（4）借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项。
　　
6、保证人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况等变化，影响担保能力的，保证人须根据贷款人要求提供新的担保，或提前履行保证责任。
　　第十四条 抵押担保
　　
1、抵押人自愿以下列财产_________________ ___________（详见编号______________ ______的《房地产抵押清单》）作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。
　　
2、上述抵押物暂作价人民币（大写）__________________________，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。
　　
3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。
　　
4、抵押人声明与保证
　　
（1）抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或处分权；
　　
（2）抵押物依法可以流通或转让；
　　
（3）抵押物没有被查封、被扣押或重复抵押等情况；
　　
（4）抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况；
　　
（5）抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；
　　
（6）抵押人同意在贷款人依法采取查封、拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时，无条件迁出抵押房产并自行解决本人及所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品；无法解决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋，由此所产生的一切费用由抵押人承担。
　　
（7）抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形。
　　
5、抵押权的效力
　　抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。
　　
6、抵押物的占管
　　
（1）本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善保管的义务。贷款人有权对抵押物管理情况进行监督检查。
　　
（2）在本合同有效期内，未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或其他任何可能对抵押权不利的处分。经贷款人书面同意，抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务。
　　
（3）本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知贷款人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务。
　　
（4）本合同有效期内，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保；抵押人拒绝恢复或者不提供担保的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或提前行使抵押权。
　　
7、抵押物的保险
　　
（1）抵押人应在与贷款人共同商定的保险公司处办理有关保险，贷款人为该项保险的第一受益人。
　　
（2）抵押人应将抵押物的保险单据原件交与贷款人保管。
　　
（3）在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，贷款人有权代为办理保险手续，一切费用由抵押人承担。贷款人有权从抵押人的任何账户中划收上述费用。
　　
（4）抵押物发生保险事故的，保险金应优先用于偿还本合同项下债务。
　　
8、抵押登记
　　抵押人委托贷款人（或贷款人认可的中介结构）在本合同签订后凭本合同、房地产权证及相关文件到有关登记机关申办抵押预登记（备案）或抵押登记手续，并将抵押物的抵押登记证明、他项权利证书及其他抵押登记权利证书的正本原件交贷款人保管。
　　
9、抵押权的实现
　　
（1）本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
　　
（2）抵押人为两人以上的，贷款人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。
　　违 约 责 任
　　第十五条 贷款人违约责任
　　在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下，贷款人未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。
　　第十六条 借款人、保证人、抵押人的违约责任
　　
1、借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第
2、
3、4项的约定对借款人计收罚息和复利。
　　
2、本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或∕和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
　　
（1） 借款人未按本合同约定用途使用借款。
　　
（2） 借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。
　　
（3）借款人失踪或被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或被宣告死亡而无继承人或受遗赠人。
　　
（4） 借款人的财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人偿还本合同项下债务。
　　
（5） 借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证。
　　
（6） 抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租或其他任何对抵押权不利的处分。
　　
（7） 保证人未履行第十三条第6项的约定义务。
　　
（8） 借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项。
　　
3、保证人、抵押人有下列行为之一，给贷款人造成经济损失的，应给予全额赔偿：
　　
（1）抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款等情况；
　　
（2）未经贷款人书面同意擅自处理抵押物；
　　
（3）其他违反本合同约定或影响贷款人实现抵押权的行为。
　　
4、借款人不履行还款义务或保证人、抵押人不履行担保责任，贷款人可以就违约行为对外进行公开披露。
　　第十七条 因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
　　其 他 事 项
　　第十八条 借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、保证人和抵押人履行其在本合同项下的承诺、保证、义务和责任。
　　第十九条 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或∕和要求保证人履行保证责任。
　　第二十条 费用承担
　　本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用。
　　第二十一条 争议的解决
　　本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可按以下第____种方式解决：
　　
1、诉讼。由贷款人住所地人民法院管辖。
　　
2、仲裁。提交_____________________________ ______（仲裁机构全称）按其仲裁规则进行仲裁。
　　在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。
　　第二十二条 其他约定
　　
1、本合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照国家法律、法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。
　　
2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的，借款人为本合同项下的抵押人。
　　
3、贷款人将根据国家有关法律、法规及行业相关规定，妥善保管借款人、担保人提供的个人资料。借款人、保证人、抵押人同意贷款人在法律、法规许可的范围内为风险评估之需要向中国人民银行个人信用信息基础数据库或根据执法部门要求提供个人基本信息和个人信用情况；借款人、保证人、抵押人同意贷款人在办理个人借款业务和贷后管理中通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询、打印、保存个人信息和信用报告。
　　______________________________________________
　　第二十三条 合同的生效
　　本合同自各方签字或盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的抵押担保，自登记之日起生效。
　　第二十四条 本合同一式_______份，各方各执一份，___ ___________份，效力相同。
　　第二十五条 提示
　　贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同含义认识一致。
　　借款人（ 签章 ）
　　身份证件名称及号码：
　　住所：
　　邮政编码：
　　联系电话：
　　贷款人（抵押权人）（签章）
　　负责人或授权代理人：
　　住所：
　　联系电话：
　　保证人（ 签章）
　　法定代表人或授权代理人：
　　身份证件名称及号码：
　　住所：
　　邮政编码：
　　联系电话：
　　抵押人（ 签章）
　　法定代表人或授权代理人：
　　身份证件名称及号码：
　　住所：
　　邮政编码：
　　联系电话：
　　____________________________________
　　签约时间：_______年____月____日
　　签约地点：_____________________

[律师回复] 你好，关于购房借款担保合同的范文如下：
借款人：电话：
　　地址：邮编：
　　贷款人：电话：
　　地址：邮编：
　　抵押人：电话：
　　地址：邮编：
　　__年__月__日
　　中国农业银行
　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：
　　第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。
　　第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）____元，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由____年__月__日起至__年__月__日止。
　　第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式为：
　　
一、等额偿还法：
　　贷款本金总额×月利率×〔1+利率〕还款月数
　　每月还款本息额=——
　　〔1+月利率〕还款月数-1
　　
二、递减偿还法：
　　贷款本金
　　每月还款本息额=——+〔贷款本金-已归还贷款本金〕×月利率
　　贷款月数
　　本合同项下的贷款本息采用____法偿还。
　　本合同首期还款日为__年__月__日，还款金额为____元，剩余款项分____月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）
　　第四条保证人的保证期间自__年__月__日至__年__月__日。
　　第五条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
　　第六条保证人与借款人对债务承担连带责任。贷款人有权从保证人在贷款人处开立的保证金存款账户上按偿款期逐期扣还当期应偿还款本息金额。不足偿还部分，由保证人承担连带偿还贷款本息的连带责任。
　　第七条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。
　　第八条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。
　　第九条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续。贷款人按本合同第二条订立贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利息。借款人延期申请次数不超过____次，且每次延期的期限不超过一个月。
　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。
　　第十条借款人提出延期还款申请，经贷款人审查同意后，办理延期还款手续，保证人自愿继续承担连带保证责任。
　　第十一条借款期内，借款人或保证人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。
　　第十二条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院诉讼管辖。
　　第十三条其他需要明确的事项。
　　第十四条本合同一式____份，借款人、贷款人、保证人各执一份。经各方签字之日起生效。贷款本息全部清偿后合同自动失效。
　　借款人：（盖章）？贷款人：（公章或合同专用章）
　　借款人：（签字）？贷款代表人：（盖章）
　　（授权委托人）
　　保证人：（盖章）
　　法定代表人：（盖章）
　　（授权委托人）
　　签约地点______
　　签约日期______

[律师回复] 采购合同借款担保需提交的资料以下几点：
1、借款人有效身份证件的原件和复印件
2、借款人的当地常住户口或当地居住满一年证明材料。
3、借款人从事生产经营活动的，须提供经营场所产权证明或租赁合同
4、涉及自然人保证的，应当提交保证人身份证原件及复印件、工作单位或收入证明、保证人出具同意提供担保的书面承诺（当前产品无须出具，只须签订联保协议、保证合同）；
5、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明。
6、贷款人要求提供的其他资料。
根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;
5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

[律师回复] 个人借款担保合同范本
编号： 年 字第 号
甲方（担保人）：
乙方（借款人）：
住址：
电话：
丙方（反担保人）：
住址：
电话：
甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方担保的范围、期限、方式
1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限　　个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。
2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。
3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。
第二条 反担保的方式、范围、期间
1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。
2、丙方保证反担保的范围为：甲方为乙方代偿的全部款项;上述代偿款自付款之日起的利息;乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金;实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）。
3、丙方保证期间为自甲方代偿之日起两年。
4、乙方（或第三人）以有权处分的向甲方提供抵押反担保，并由甲方与乙方（或第三人）签订《抵押反担保合同》。
甲方
乙方
年月日

[律师回复] 贷款人： （以下简称“甲方”）
借款人：_________________________ （以下简称“乙方” ）
保证人：__________________________ (以下简称“丙方”)
鉴于乙方购买房产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款；丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》及中国农业银行有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。
第一条 释 义
在本借款合同中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下：
1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。
2、购房合同：乙方与卖方签订的，购买本合同抵押房屋的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》或其他购房协议。
3、抵押物：购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。
4、抵押贷款阶段性担保：指由银行认可的保证人为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。
第二条 乙方所购房屋
1、房屋座落____________________________________________
2、房屋类型____________________________________________
3、房屋结构____________________________________________
4、建筑面积____________________________________________
5、房屋所有权证编号______________字第____________________
6、国有土地使用证编号___________________字第_____________
7、房屋评估价值_________________________________________
8、房屋交易价值_________________________________________
第三条 借款用途
本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的《购房协议书》中购买的坐落于__________________________的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。
第四条 借款金额
借款金额为人民币（金额大写）______________________,即乙方所购房屋价款的___________%
第五条 价款期限
借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止，共_______年______月，分 期归还。
第六条 借款利率
1、借款利率按月利率 ‰执行。
2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。
3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的规定利率。
第七条 借款划拨
在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号 ）内；甲方同时根据乙方预先签署的《委托付款授权书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号 ）内。
丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署《个人住房抵押借款合同》，取得房地产卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号： ）内。
第八条 借款偿还
1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。
2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第________日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第________日。
4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号_______________），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_________日的宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。
（1） 等额还款法：
每月还款金额=贷款本金×月利率×每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）
（2）递减还款法：
月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率
（3）
6、提前还款
乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定办理：
（1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。
（2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。
（3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。
（4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。
（5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。
7、逾期还款
对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还：
（1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。
（2） 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。
8、乙方、丙方及售房方在《房屋买卖合同》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。
第九条 甲方义务
1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。
2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。
3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。
4、在阶段性担保期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。
第十条 乙方义务
1、按时足额还本付息。
2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的购房首付款，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。
3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。
4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。
5、在丙方履行了阶段性担保责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。
6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险。
7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。
第十一条 丙方义务
1、丙方为乙方提供阶段性担保，担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。
2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项：
（1）代乙方办理房屋过户手续，代收代缴土地出让金。
（2）代乙方办理正式产权证，并保证将其移交给甲方收押。
（3）代乙方办理所购房屋的抵押登记手续，并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。
第十二条 违约责任
1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息，并对逾期支付的利息计收复利。
2、本借款发放后，在阶段性担保期间：乙方不能按时偿还借款本息的，由丙方代为偿还，丙方偿清全部欠款后，即可处置该项抵押物；在抵押登记生效后：乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的，甲方即可处置该项抵押物，以偿还乙方欠款。
3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的，甲方有权从其保证金帐户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续，直至将产权证、他项权利证移交给甲方，其阶段性担保责任方可解除。
第十三条 房屋抵押
1、抵押期限
抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日，自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。
2、抵押率___________
3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用。
4、抵押登记
（1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续。
（2） 低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管。
5、抵押物的保险
（1） 乙方在本合同项下的借款期限内，为抵押物足额投保。

[律师回复] 用假名字假合同算《合同诈骗》 第二百二十四条　有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 你需要证据证明是你朋友的，否则可能有风险

[律师回复] 担保合同是主借款合同的从合同，如果借条丢失导致主合同无法得到证实，则从合同没有履行的依据。
《担保法》
第五条　担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 出现伪造购房合同担保借款的问题，将你们之间的借款合同以及订立借款抵押合同的过程进行一下公正从而证明你们双方之间的借款抵押合同系双方真实意思的表示，不存在欺诈胁迫重大误解等符合无效或者可撤销合同的情形，从而证明该合同系依法成立同时你们双方应当到当地的房地产住宅局对该房产办理抵押登记办理成功之后房屋所有权证上会卡有“已办理抵押登记”的字样同时房地产住宅局会出具一个“他项权利证”该证书应当由你保存。这样就不会存在房屋所有权人抵押给你之后又将房产卖给别人从而侵犯你的合法权利的可能了。

[律师回复] 你好，关于购房担保借款合同解除的有关内容，
一、如果是买方的过错造成合同被解除的，购房款可以退，定定不可以要求返还。
二、如果是卖方的过错造成合同被解除的，退购房款外，还需要双信返还定金。
三、如果是双方混合过错的应当各自承担相应的责任。
四、如果是双方意志以外的原因，造成合同无效的，购房款和定金应当如数返还。
附：lt;中华人民共和国担保法gt;
第八十九条、[定金及其法律效力]、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 办理住房按揭贷款是要办好产权证和土地使用证的，办好以后再办理他项权证，获得贷款。分期还款结清后，在贷款银行收回他项权证，然后到房产部门换回产权证，不需要合同的。
如果你仍然需要，可以到银行复印。

[律师回复] 甲方(抵押权人)：_________ 身份证号码：________ 住址：________ 联系电话：_________ 　
　乙方(抵押人)：___________ 身份证号码：________ 住址：________ 联系电话：_________ 　
　乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于______ 年____月 ____日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行： 　　
第一条 抵押物 　　乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准。 　
第二条 抵押物的抵押价值 　　该抵押车辆账面价值为_____元，评估值为_________ 元，现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为 _______元。 　　
第三条 抵押物的清点、登记 　　
1、本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。抵押期间，该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。
2、本合同签订后三日内，乙方负责到有关车辆管理机关办理抵押车辆登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。 　
　第四条 抵押反担保的范围 　
　
1、上述《保证担保借款合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等; 　
　
2、上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。 　
　
3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。 　
　第五条 乙方的义务 　　
1、乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前_____日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费 由乙方承担。保险项目如下：
1、机动车辆损失险;
2、机动车辆强制险; 3机动车辆座位险;
4、第三者责任险;
5、盗抢险;
6、自燃险。 　
　
2、在抵押期内抵押车辆发生保险事故，甲方有权将保险赔偿金提存。在借款到期后，如乙方不能按期偿还借款，致使甲方承担担保责任的，甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用，不足清偿的，甲方有权另行向乙方追偿。 　
　
3、抵押车辆在签订本合同前已先行保险的，乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续(变更为甲方)。保险金额小于抵押车辆评估价值的，应补足保险金额。
　
4、本合同项下抵押车辆的保险凭证均交甲方保管。 　
　
5、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押车辆，也不得对抵押车辆增、拆、改、修。否则，甲方保留向乙方追索的权利。 　　

6、抵押车辆在抵押期间可继续由乙方使用、保管，并负责保养和保修及年审，其一切费用开支由乙方承担.乙方必须保证抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以确保抵押车辆价值不致非正常减少，并接受甲方的监督、检查。 　
　
7、抵押车辆毁损的，乙方应在五日内将抵押车辆恢复原状，未能恢复原状的，乙方应提供经甲方认可的其他等价财产作为新的抵押物或提供其他担保。 　
　
8、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押车辆，并不得实施降低抵押车辆价值的任何行为。 　　

9、抵押车辆价值减少时，乙方应在三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。 　
　
10、乙方保证对抵押车辆享有所有权。 　　
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1、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押车辆所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。 　
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2、乙方不得隐瞒抵押车辆存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押的任何情况。 　
　第六条 违约责任 　　

1、乙方违反本合同第五条第五款约定的，其行为无效，甲方可要求其按抵押车辆之抵押价值总额的10%支付违约金。 　
　
2、乙方违反本合同第五条第六款约定的，因保管不善致使抵押车辆毁损的，甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求其按抵押价值总额的10%支付违约金。 　
　
3、乙方违反本合同约定的其他义务与责任的，其应按抵押价值总额10%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。 　
　第七条 抵押权的实现 　　在甲方履行了代偿义务后的____天内未受乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。 　
　第八条 义务和责任的连续性 　　本合同项下乙方所有义务和责任不因其财力、地位等状况的改变，或与其他单位签订的任何协议、文件或合同而免除;也不因乙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。 　
　第九条 通知 　　
1、甲方对乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或传真发送，发送日即视为送达乙方日期。 　　
地址：______ 邮编：_____ 传真：____ 　　
2、乙方上述地址或传真变更时，应于变更之日起次日内书面通知甲方。 　　
3、若乙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方，致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的，则甲方发送通知之日仍视为送达乙方日期。 　
　第十条 争议解决方式 　
　甲、乙双方在执行本合同中产生争议，应协商解决。协商不成的，由甲方所在地法院管辖。 　
　第十一条 其他 　　
1、本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。 　　
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 　
　
3、本合同附件与本合同具有同等法律效力。 　
　
4、不论主合同或甲方因主合同与他人(包括但不限于乙方)签订的其他反担保协议有效与否，本合同仍然有效。 　　
甲方(公章)：___________________ 乙方(公章)：_________________ 　　
法定代表人或授权代理人：_____________ 法定代表人或授权代理人：____________ 　　
_______ 年 _____月 ____ 日 　　附件： ______年 ____ 月 ___ 日，抵押物清单。