继承的房屋再卖出要交什么税

一、继承的房屋再卖出要交什么税

关于法定继承房屋再行出售所需缴纳的税费问题

在合法转让商品房时，必须按照国家规定纳税，其中涉及到合同印花税、权证印花税、增值税等多项税费。针对特定情况，法律准许法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人免除个人所得税。

同时，对于法定继承人继承住房这一行为，法律也明确规定其无需支付契税。但如果是非法定继承人依遗嘱而获得地产或房产时，则需按照法律法规交纳契税。需要指出的是，我国法律规定了各种个人所得税税率，具体如下所述：

首先是“综合所得”，税率通常适用3%至45%的超额累进税率；

其次是“经营所得”，其所使用的超额累进税率的范围基本上为5%至35%；

再次是利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得及偶然所得，这部分类型的收入适用比例税率，税率为20%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、继承的房屋被列入拆迁范围能办理过户手续吗

征收与拆迁乃指获得了相应许可的相关机构，遵循城市发展规划的预期导向以及政府许可的用地文件规定，合法地拆除建设用地范畴以内的建筑物及各类附着物;

同时，将此范围之内的各家企业、住户等进行重新安置，并且针对他们所蒙受的损失给予相应的经济赔偿。

当所继承的房产进入到征收与拆迁的范畴时，无法为其办理相应的产权变更手续。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

三、继承的房屋出售要交什么税费

关于继承房屋出售过程中可能涉及的税费问题，主要包括以下几项：首先，是增值税。若所售房产已保持满两年的时间且业主没有再次购入房产，则可享受免征增值税的优惠待遇；反之，如果房产未满两年或者业主在此期间再次购买房产，则须按照5%的征收比例全额上缴相应的增值税；其次，是个人所得税。根据相关法律法规，若业主所持房产满足"满五唯一"条件（即该房产自使用之日起已经超过五年并且是家庭唯一的生活用房），那么在出售此房产时将无需缴纳个人所得税；然而，如果不满足上述条件，则需按照财产转让所得的方式计算并缴纳个人所得税，其税率设定为20%；接下来，是契税。此项费用由买家承担，具体的税率会根据房屋的面积以及买家的购房情况进行相应调整；最后，是印花税。无论是卖家还是买家都必须缴纳这笔费用，其税率为0.05%。值得注意的是，由于各个地区的税收政策可能存在差异，因此具体的税费缴纳标准和金额应以当地税务部门的规定和实际交易情况为准。为了确保交易的顺利进行，我们强烈建议您在进行房屋出售交易之前，先向当地税务机关或者专业税务顾问进行咨询，以便获取更为准确的税务信息和专业的税务建议。

出售继承房产需缴纳合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税和契税。法定、遗嘱继承人或受遗赠人可免征个税，非法定继承人需支付契税。个税税率根据综合所得、经营所得或特定所得分类，采用不同比例的超额累进税率或比例税率。