二手房屋买卖税费谁出？

[律师回复] 二手房过户双方都要交税。
1、契税：成交价或评估价(高者)×1、5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元。

[律师回复] ，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

[律师回复] 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业i税、印花税由卖家承担。d
1、个人所得税。此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。
2、契税。房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交
3、营业税。此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。
4、印花税。买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0.05%，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5%，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。
6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。

[律师回复] 人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。
1、个人所得税。
此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房e79fa5e98193e58685e5aeb931333431346464屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。
2、契税。
房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交。
而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交
3、营业税。
此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。
4、印花税。
买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0.05%，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5%，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。
6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。

[律师回复] 对于二手房屋买卖税费税种包括什么？这个问题，解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：
一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；
二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 您好，根据规定，买卖房屋个人所得税由资产所得人进行缴纳，也就是谁收了房款谁缴纳个人所得税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：
一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；
二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 对于二手房屋买卖税费是多少这个问题，解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：
一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；
二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 开发商一房二卖房屋归属 (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权; (二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序; (三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易税费——住房营业税
“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。
直到3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
目前营业税计算方法：
1.普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×
5.56%。
2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×
5.56%;若满2年，营业税=(售房收入-购买房屋价款)×
5.56%。
二手房交易税费——个人所得税
此处以北京为例，北京二手房交易个人所得税依旧按照发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。
目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，个人所得税=(出售价—房屋原值 — 合理费用)× 20%;不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下：
1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2. 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3. 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4.房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。
二手房交易税费——契税
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米
1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
二手房交易税费——印花税
购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税：
(1) 个人销售或购买住房;
(2) 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;
(3)开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。
二手房交易税费——土地增值税
土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
征收标准：转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。
二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税=(增值税+消费税+营业税)×税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。
教育附加税=(增值税+消费税+营业税)×3%。
二手房交易固定费用
以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易税费，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。
1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：
①住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
3、土地登记费。每宗交易38元。
4、测绘费。测绘费=建筑面积×
1.36元/㎡。
5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房屋买卖税费如何算，二手房屋买卖税费一般包括契税、增值税和个人所得税等。就契税来说，若买方购买的房产是非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的百分之三。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之
一，若买方首次购买面积超过90平，含90平的普通住宅则缴纳交易总额的百分之一点五。就增值税来说，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅是免征增值税的。就个人所得税来说，税率一般为交易总额百分之一或者两次交易价格差的百分之
二十，由卖方缴纳，但如果满足两个条件，比如，家庭只有一套住宅;并且购买时间超过5年，是可以免交相应的个人所得税的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：
一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；
二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 您好，针对您的开发商一房二卖房屋要归谁问题解答如下, 开发商一房二卖房屋归属
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 对于房屋买卖税费应由谁承担的规定这个问题，解答如下,
1、契税：一般由买方承担。
2、营业税：营业税一般由卖方承担，个人购买满2年以上的住房，免征营业税。
3、个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方唯一住房，且居住满五年以上没有此税，可是这套房子如果不是他唯一的一套房产，则此税要交纳。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 如果该房屋下的土地为乡村集体经济组织的宅基地，那么该房屋的买卖是受到限制的，即只能转让给同经济组织人员。如果户已经不在集体经济组织中，而成为城镇户口的，是不能买下宅基地上的房屋的。签订买卖合同，作为买方，应该是和房屋的所有权人（或其合法的代理人）签订合同，这样能够避免其他是非。想买该房，应该是先去的乡村集体经济组织人员身份。隶属买卖的话，和普通人、普通房相同进行，根据房屋可否满五年、可否唯一住房、可否首次购房进行评估价、面积等情况，交纳如下：
1、测绘费1.36元平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，应予浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超出140平或非首次3%，买方交纳
4、所得税按全部的1%，由卖方承受，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6平方,两方　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方交纳，普通住房满五年可减免。

[律师回复] 契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

[律师回复] 据了解：2016烟台房产交易税新政策只是在去年的基础上曾加了一小部份，购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用
一、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);
二、契税:为房价的4%(由税务局收取);
三、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);
四、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);
五、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);
六、委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);
七、物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。

[律师回复] 二手房交易需要缴纳印花税，分别为产权转移书据印花税和权证印花税，权证印花税为5元/本，产权转移书据印花税为买卖双方各缴合同额的0.05%，根据相关文件，个人购买和销售住宅，免征产权转移书据印花税。
1、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”。
2、《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号：
3、对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。
4、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

[律师回复] 个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。因此是由你表哥承担