房产抵押无效的情形包括什么

一、房产抵押无效的情形包括什么

在房屋抵押过程中，若出现以下几种情况，则抵押行为将会被认定为无效：首先，抵押人对于抵押标的物缺乏合法的所有权或者使用权，例如在未经权利人允许的情况下擅自处分他人财产进行抵押；其次，抵押合同中包含了违反法律规定或者社会公共道德的条款；最后，如果签订抵押合同时，双方当事人采用了欺骗、威胁等不正当手段，使得合同的订立并非出于其真实意愿。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、房产抵押无效后无力偿还怎么处理好一点

在房产抵押宣告失效后出现还款能力不足的情况下，首先应当积极寻求与债权人进行商议，探讨是否能订立一份全新的还款方案，适度地延长还款期限或采用分期付款的方式，以此来有效缓解现有的经济压力。同时，还可斟酌将手头持有的其他具有一定价值的财产变现，用以偿付所欠债务。若债务纠纷经协商仍未能妥善解决，则可能需诉诸法律手段，以明确各方的权益及责任。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

三、房产抵押无效的情形包括哪些方面

房产抵押无效的特定情形可概括为：抵押标的物所有权、使用权不明晰甚至存在争议；抵押物正处于国家机关依法实施的查封、扣押、监管状态中；以及抵押协议内容严重违背法律法规基本原则和强制规定等情况。具体而言，若有关房屋的抵押协议系通过虚假陈述、威胁恐吓等卑劣手段达成，则该项抵押协议自始无效。此外，如当事人未能按照相关法律程序完成抵押登记手续，则相应的抵押权亦无法予以确立。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房产抵押无效的情形常见的有：抵押人对抵押物没有处分权，比如是无权处分他人房产进行抵押；抵押合同存在违法或违背公序良俗的内容；签订抵押合同的双方当事人存在欺诈、胁迫等手段导致合同并非真实意思表示。