离婚可以把房子过户给未成年孩子吗

最新修订 | 2024-11-10
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专家导读 离婚时,能把房产过户给未成年子女哦,不过得让监护人去办理手续呢。为啥呢,因为未成年子女的民事行为能力不太够呀,像他们买房、继承这些民事行为,都得让法定代理人来帮忙办。在这个过程里呀,法定代理人就可以替未成年子女签订那些相关的合同和协议啦,这样就能顺利地把房产过户给他们啦。
离婚可以把房子过户给未成年孩子吗

一、离婚可以把房子过户给未成年孩子吗

离婚时,是否可以将房产转移至未成年子女名下

关于离婚时房屋能否直接过户赠予未成年子女这一事项,实际上,根据相关法律规定,未成年人有同等的房产所有权。

然而,此项交易需由符合条件监护人为代表进行申请并完成相关登记手续。通常情况下,尚未年满十八周岁的公民被视为无民事行为能力人和限制民事行为能力人,他们的相关民事行为应由其法定监护人代理。未成年人虽尚不具备完全的民事行为能力,但是依法享有一定范围内的民事权利,包括购买房屋、接受遗产或赠予、参与继承以及奖项等多种方式获得房产。在这些可能涉及到财产权益变动的民事行为执行过程中,法定监护人有权代为签署各类相关合同和协议,保障未成年人实际行使的民事权利得到有效维护。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十四条

未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证

第十五条

申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

二、离婚可以把信用卡债务给另一方吗

关于夫妻离婚之时能否将两人共有的信用卡债务予以分割,这须视实际情况而定。若该信用卡债务乃是用于婚后生活开销、共同生产经营活动或源于夫妻双方共同意愿所产生的,则原则上应被视为夫妻共同债务,在离婚之际可通过协商方式将其分配至其中一方承担,然而此种约定并无权对抗债权人。反之,若信用卡债务系由某一方以个人名义所欠下,且数额已超过家庭日常生活所需,通常会被判定为个人债务,无法进行分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

三、离婚可以把债务都给对方吗

在面临离婚的情况下,任何一方均不得擅自将所有的债务责任推卸给另一方。根据相关法律法规,夫妻之间应当相互承担共同的债务责任。然而,若双方经过协商,决定将债务完全由其中一方负责偿还,则此项约定仅对夫妻双方具有约束力,并无法抵御债权人所提出的债权请求。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

离婚时,房产可过户给未成年子女,但须由监护人办理手续。因未成年子女民事行为能力有限,其购房、继承等民事行为需由法定代理人代为行使。在此过程中,法定代理人可代表其签订相关合同和协议。

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《中华人民共和国民法通则》
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(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书
(4)有关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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(2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。
(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。对于个人无偿赠予房产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。需要注意的是:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。家庭成员指:产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。需要交的税费为:公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)直系亲属:指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒:赠予过户获得的住房。如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)
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