定金合同如何解除

一、定金合同如何解除

关于定金合同的解除问题，通常可采取以下几种常见途径进行解决：

首先，根据双方达成的共识进行合同解除；

其次，当无法抗拒之因素导致合同目的难以实现时也可选择解除；再者，如在合同约定的履行期限开始前，一方已明确表达或通过自身行为表达其将不履行主债务责任，那么另一方可据此解除合同。然而值得我们关注的是，定金合同的解除过程中往往会牵涉到定金的处置问题，例如若收受定金的一方违约，需向另一方支付双倍金额作为赔偿金，反之，若支付定金的一方违约，就丧失了要求对方返还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、定金合同如何生效

商品房预购合同在支付订金时生效，订金由双方商定但不超过房款20%，超部分无效。如购100万房产，订金上限为20万。违约方视情况丧失订金或需双倍返还订金，以保障合同执行与双方权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数由当事人约定；但是，不得超过主合同标的的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数多于或者少于约定数的，视为变更约定的定金数。

三、定金合同如何退回定金

定金合同履行中，定金退还情形包括：1. 收定金方违约致合同目的无法实现，支付方有权索双倍返还；2. 遇不可抗力等双方外因素导致合同终止，定金应全退还支付方；3. 支付定金方违约，则定金一般不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金合同解除途径：双方共识解除；不可抗力导致合同目的难实现时解除；履行期限前，一方明确或行为表明不履行主债务，另一方可解除。注意定金处置：收受方违约需双倍赔偿，支付方违约无权要求返还。