二手房更名和过户的区别是什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车辆更名和过户的区别如下：更名，车辆的所有权没有转移；过户，车辆的所有权发生转移。车辆过户所需材料：
（一）《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件；
（二）现机动车所有人的身份证明原件及复印件；
（三）机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；
（四）《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关监管的机动车）；
（五）行驶证原件；
（六）机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）；
（七）机动车登记证书原件；
（八）机动车标准照片1张；
（九）《授权委托书》及代理人身份证明（由代理人代理申请的机动车登记和相关务）。

[律师回复] 房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。
房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

[律师回复] 拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

[律师回复] 啥意思，二手房买了，没有办理过户手续，打算再卖？

[律师回复] 你好，您说的问题不是很清楚，这个房子现在登记在谁的名下呢，要改成谁的呢？

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、如若是亲友，那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。
2、如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。
3、如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。
4、但如果没有写上夫妻两个人的名字，则只出一本房产证，再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同，善意第三人也一样可以把房子买走，买卖合同有效。
5、　婚前房产有区别，写谁的名字，房屋产权属于谁，婚后房产没有区别，无论写谁名字，都是夫妻共同房产。
6、基本上没有什么区别，根据婚姻法，婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。扩展资料：房产证名字继承变更手续：
1、首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明
2、你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证，定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：
(1)被承继人逝世证明
(2)该套房子的产权证明或凭据
(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件
(4)承继人的身份证件
3、若在处理公证过程中，定承继人不予合作，亦或对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决议时，为了保证你的合权益得以完成，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案子进行审理后，依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。
4、处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)，契税完税凭据(原件)。

[律师回复] 未成年人改名条件放宽，写份申请提交更改。

[律师回复] 如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：
1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；
2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；
3、不能按时交房风险；
4、房屋质量问题风险。
新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

[律师回复] 什么叫更名卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为更名。福州曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。因此，如果要以更名的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法更名，双方免责；或者要是有的中介公司说有关系可以更名的，买卖双方可以要求中介公司保证能更名。

[律师回复] 可以的！成年人（30岁）只有有合理的理由是可以更改户口本和身份证名字的，需要本人带上相关的资料到当地户籍部门进行申请名字更改。《中华人民共和国户口登记条例》第十八条 ：公民变更姓名，依照下列规定办理：
1、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
2、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；更改姓名所需的材料，一般有：
1、户口簿原件和复印件（带首页）
2、本人身份证原件和复印件
3、单位证明一份（敲公司图章）
4、劳动合同原件和复印件
5、本人申请一份
准备好上述这些材料，交到相关部门，应该是服务中心（在派出所咨询时一定要问清楚），对方核查真实后，会收下这些材料，然后，会给你一张单子，7个工作日后，你再去这里领通知（在这期间如果你的材料没问题的话很容易就可以通过的，如果发现你的材料有问题会给你打电话的），领完后就可以直接去派出所的户籍部更改姓名了，只收一元钱的工本费（指南京地区）。
不过，改完姓名以后，你其他的相关文件上的姓名也要全部更改过来才可以的，这一点还是非常麻烦的，建议你咨询的时候一定要详细地询问清楚才好，最好是事先写下要咨询的一些问题，然后，到了相关部门咨询时再一一记下来，这样比较保险一些。

[律师回复] 不行，必须给用现在的名称，相当于原来名称的公司不存在了，你用现在的名称附着变更的材料就行

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借名买房风险很大，是违法的行为。主要风险如下：
1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求查封并拍卖该房产;
3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

[律师回复] 例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60共有权、乙持有另外40共有权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同有效。如果同一个企业变更名字，不需要重新签订合同。如是另外一个企业继受了合同的权利与义务，需要签订三方协议或者重新签订合同。
公司名称变更后仍用原公司的公章签署合同，合同的效力影响：
一、看是不是原来法人签的字了，是的话新公司有连带责任。如果变更后原来的法人是现在公司的法人，那么这个签字就有效。
二、这种情况属于合同形式瑕疵，但如果合同签了公司法定代表人的名字就有效，但可能存在未来因主体名称错误造成难以追究责任的隐患。
三、如果公司已变更名称，且已领了新章，仍用旧章，会受到工商局的处罚。如罚款，责任改正，情节严重的还有可能被吊销营业执照，严重的还可能构成欺诈。

[律师回复] 【法律意见】
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。

[律师回复] 例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；
2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60共有权、乙持有另外40共有权。

[律师回复] 您好，针对您的换工作后社保地区变更问题解答如下, 流动就业参保人员社保转移办法：
根据2010年1月1日出台实施的《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》的规定，养老保险在全国将实现无障碍转移，具体操作如下：
第一步：打印《缴费凭证》。参保人离开本市前持本人身份证原件及复印件到本市社保局或各市各镇（街）社保办事处打印本人在本市参保的《缴费凭证》；
第二步：申请转移接续。参保人员持《缴费凭证》到新就业参保地的社保机构申请办理养老保险关系接续。
参保人只需办理上面两步手续就可以了，简单地说就是“走时带走，就业续回”，其养老保险关系将由新参保地社保机构与原参保地社保机构联系办理，这样参保人前后参保记录就连接在一起了

[律师回复] 农村集体所有的土地是由权利人申请并由村民小组代表指界并签名盖章后予以确权及登记发证。农村集体所有的土地经依法征收后属国有土地，不应再颁发集体土地所有权证书，如果发现农村集体土地确权登记错误，应当及时予以纠正。一是由权利人持权利证书主动向登记部门申请注销登记；二是登记部门依职权对该登记事项予以纠正，并注销该权利证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　公司需要准备以下材料到工商局进行变更：　　
1.公司签署的公司股东(发起人)出资情况表，需要公司盖章；　　
2.法定代表人签署的公司变更登记申请书需要公司盖章；　　
3.公司签署的指定代表或者共同委托代理人的证明(公司盖章)以及指定代表或委托代理人的身份证明复印件(本人签字)；　　
4.公司章程以及修改后的章程(公司法定代表人签署)；　　5法人股东名称变更的证明文件和改变名称后的法人资格证明文件；　　
6.营业执照副本。

[律师回复] 公安机关可以变更罪名后再向检察移送的。根据《刑事诉讼法》的规定，公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，如果公安机关在补充侦查期间，经审查原定的犯罪嫌疑人涉嫌的罪名确实不当的，公安机关应当变更罪名，并按变更后的罪名向检察院移送。另外，如果经二次补充侦查，公安机关没有变更罪名，仍以原罪名向检察院移送的，经检察院审查，认为公安机关确定的罪名不当的，检察院也可以以查明的罪名直接向提起公诉，而不是必须以公安机关在侦查期间所确定的罪名为准。当然，犯罪嫌疑人最终构成什么罪名、应处予什么样的刑罚，应由通过判决来确定，具有最终的审判权。《刑事诉讼法》
第一百六十条公安机关侦查终结的案件，应当做到犯罪事实清楚，证据确实、充分，并且写出意见书，连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定；同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
第一百七十一条人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料；认为可能存在本法
第五十四条规定的以非法方法收集证据情形的，可以要求其对证据收集的合法性作出说明。人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在一个月以内补充侦查完毕。补充侦查以二次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查期限。对于二次补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合条件的，应当作出不的决定。《人民检察院刑事诉讼规则（试行）》
第二百五十条人民检察院审查移送的案件，必须查明：
（一）犯罪嫌疑人身份状况是否清楚，包括姓名、性别、国籍、出生年月日、职业和单位等；
（二）犯罪事实、情节是否清楚，认定犯罪性质和罪名的意见是否正确；有无法定的从重、从轻、减轻或者免除处罚的情节；共同犯罪案件的犯罪嫌疑人在犯罪活动中的责任的认定是否恰当；
（三）证据材料是否随案移送，不宜移送的证据的清单、复制件、照片或者其他证明文件是否随案移送；
（四）证据是否确实、充分；
（五）有无遗漏罪行和其他应当追究刑事责任的人；
（六）是否属于不应当追究刑事责任的；
（七）有无附带民事诉讼；对于国家财产、集体财产遭受损失的，是否需要由人民检察院提起附带民事诉讼；
（八）采取的强制措施是否适当；
（九）侦查活动是否合法；
（十）与犯罪有关的财物及其孳息是否扣押、冻结并妥善保管，以供核查。对被害人合法财产的返还和对违禁品或者不宜长期保存的物品的处理是否妥当，移送的证明文件是否完备。