二手房更名和过户的区别是什么

最新修订 | 2024-12-01
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王淳律师
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专家导读 过户一般是购房者和房东在买卖、转让或继承遗产等情况下进行的房产交易,并且要到相关房屋产权登记机关办理一系列变更手续。在法律方面,房产更名主要是把转让房产的现有所有人,通过和开发商签正式商品房买卖合同,把所有权变更到你的名下,让你成为房产的合法拥有者。
二手房更名和过户的区别是什么

一、二手房更名和过户的区别是什么

二手房更名与过户之差异

在房地产领域中,过户通常指的是购房者与房东之间进行买卖、转让或继承遗产等多种途径的房产交易,同时还需至相关房屋产权登记机关进行一系列的变更手续;而在法律层面上,房产更名则主要体现为将转让房产的现有所有人以通过与开发商签署正式商品房买卖合同的方式,将其所有权变更至您的名义之下,从而使您成为该房产的合法拥有者。

民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

二、二手房交易税费如何计算与缴纳

二手房交易税费主要包括契税增值税及附加、个人所得税等。

契税:首套房90平米以下税率1%,90平米以上1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上2%。

增值税及附加:房产证满2年免征,不满2年税率5.6%。

个人所得税:房产证满5年且唯一住房免征,不满5年或不是唯一住房按差额的20%或全额的1%征收。

缴纳方式:一般由买卖双方约定,通常在办理房产过户手续时,由买方将税费缴纳至税务部门指定账户。具体税费金额根据房屋的成交价格等因素确定。在交易过程中,买卖双方应明确各自承担的税费,避免后续纠纷

三、二手房贷款审批和放款的区别是什么

二手房贷款审批是银行对借款人的信用状况、还款能力等进行审核评估的过程,确定是否给予贷款以及贷款的额度、利率等条件。这是贷款流程中的关键环节,需经过一系列手续和时间,如提交资料、银行调查等。

而放款则是银行在审批通过后,将贷款资金划拨到卖方指定账户的行为。意味着贷款已正式发放,购房交易得以完成后续步骤。

审批主要侧重于对借款人及交易的审核,放款则是资金的实际拨付。通常审批时间可能较长,放款时间相对较短,但也受多种因素影响,如银行资金状况、政策调整等。总之,审批是决定能否贷款,放款是将贷款资金到位的具体操作。

过户通常指的是购房者与房东之间进行买卖、转让或继承遗产等多种途径的房产交易,同时还需至相关房屋产权登记机关进行一系列的变更手续;而在法律层面上,房产更名则主要体现为将转让房产的现有所有人以通过与开发商签署正式商品房买卖合同的方式,将其所有权变更至您的名义之下,从而使您成为该房产的合法拥有者。

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二手房更名过户费怎么算
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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二手房过户更名费怎么算
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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房产证第一个名字跟第二个名字有什么区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、如若是亲友,那么一个人和两个人的名字的房产证则属于是否为共有财产。
2、如若是夫妻,夫妻两都写上名字,则会有两本房产证,双方都是共有人。
3、如将来房产转让,双方都必须来签订买卖合同,否则该合同无效,第三人买不走房子。
4、但如果没有写上夫妻两个人的名字,则只出一本房产证,再次转让时房产证上没有署名的一方不来签订合同,善意第三人也一样可以把房子买走,买卖合同有效。
5、 婚前房产有区别,写谁的名字,房屋产权属于谁,婚后房产没有区别,无论写谁名字,都是夫妻共同房产。
6、基本上没有什么区别,根据婚姻法,婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产。扩展资料:房产证名字继承变更手续:
1、首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍,处理逝世证明
2、你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证,定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有:
(1)被承继人逝世证明
(2)该套房子的产权证明或凭据
(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件
(4)承继人的身份证件
3、若在处理公证过程中,定承继人不予合作,亦或对遗言的效能提出异议,导致公证处做出不予公证的决议时,为了保证你的合权益得以完成,你只能向有管辖权的院提起确权诉讼,由院对案子进行审理后,依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权,你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。
4、处理房子过户注册,请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件:《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件),契税完税凭据(原件)。
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二手房更名过户费怎么算
平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对二手房更名过户费怎么算的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
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成年人可以更改姓名吗成年人可以更改名字吗
[律师回复] 可以的!成年人(30岁)只有有合理的理由是可以更改户口本和身份证名字的,需要本人带上相关的资料到当地户籍部门进行申请名字更改。《中华人民共和国户口登记条例》第十八条 :公民变更姓名,依照下列规定办理:
1、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
2、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;更改姓名所需的材料,一般有:
1、户口簿原件和复印件(带首页)
2、本人身份证原件和复印件
3、单位证明一份(敲公司图章)
4、劳动合同原件和复印件
5、本人申请一份
准备好上述这些材料,交到相关部门,应该是服务中心(在派出所咨询时一定要问清楚),对方核查真实后,会收下这些材料,然后,会给你一张单子,7个工作日后,你再去这里领通知(在这期间如果你的材料没问题的话很容易就可以通过的,如果发现你的材料有问题会给你打电话的),领完后就可以直接去派出所的户籍部更改姓名了,只收一元钱的工本费(指南京地区)。
不过,改完姓名以后,你其他的相关文件上的姓名也要全部更改过来才可以的,这一点还是非常麻烦的,建议你咨询的时候一定要详细地询问清楚才好,最好是事先写下要咨询的一些问题,然后,到了相关部门咨询时再一一记下来,这样比较保险一些。
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买二手房过户更名费怎么算
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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离婚后房产证更名,离婚协议需要公证后才能更名吗
[律师回复] 【法律意见】
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。
办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。
2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
3、关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意:如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。
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二手房更名过户费怎么算,二手房评估费怎么算?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二手房更名过户费怎么算,二手房评估费怎么算?相关的法律方面知识。
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检察院第二次退回公安局补充侦查,公安局可以撤销变更罪名吗?检察院目的让公安局变更罪名,第一次退了没
[律师回复] 公安机关可以变更罪名后再向检察移送的。根据《刑事诉讼法》的规定,公安机关侦查终结的案件,应当做到犯罪事实清楚,证据确实、充分,如果公安机关在补充侦查期间,经审查原定的犯罪嫌疑人涉嫌的罪名确实不当的,公安机关应当变更罪名,并按变更后的罪名向检察院移送。另外,如果经二次补充侦查,公安机关没有变更罪名,仍以原罪名向检察院移送的,经检察院审查,认为公安机关确定的罪名不当的,检察院也可以以查明的罪名直接向提起公诉,而不是必须以公安机关在侦查期间所确定的罪名为准。当然,犯罪嫌疑人最终构成什么罪名、应处予什么样的刑罚,应由通过判决来确定,具有最终的审判权。《刑事诉讼法》
第一百六十条公安机关侦查终结的案件,应当做到犯罪事实清楚,证据确实、充分,并且写出意见书,连同案卷材料、证据一并移送同级人民检察院审查决定;同时将案件移送情况告知犯罪嫌疑人及其辩护律师。
第一百七十一条人民检察院审查案件,可以要求公安机关提供法庭审判所必需的证据材料;认为可能存在本法
第五十四条规定的以非法方法收集证据情形的,可以要求其对证据收集的合法性作出说明。人民检察院审查案件,对于需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。对于补充侦查的案件,应当在一个月以内补充侦查完毕。补充侦查以二次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后,人民检察院重新计算审查期限。对于二次补充侦查的案件,人民检察院仍然认为证据不足,不符合条件的,应当作出不的决定。《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》
第二百五十条人民检察院审查移送的案件,必须查明:
(一)犯罪嫌疑人身份状况是否清楚,包括姓名、性别、国籍、出生年月日、职业和单位等;
(二)犯罪事实、情节是否清楚,认定犯罪性质和罪名的意见是否正确;有无法定的从重、从轻、减轻或者免除处罚的情节;共同犯罪案件的犯罪嫌疑人在犯罪活动中的责任的认定是否恰当;
(三)证据材料是否随案移送,不宜移送的证据的清单、复制件、照片或者其他证明文件是否随案移送;
(四)证据是否确实、充分;
(五)有无遗漏罪行和其他应当追究刑事责任的人;
(六)是否属于不应当追究刑事责任的;
(七)有无附带民事诉讼;对于国家财产、集体财产遭受损失的,是否需要由人民检察院提起附带民事诉讼;
(八)采取的强制措施是否适当;
(九)侦查活动是否合法;
(十)与犯罪有关的财物及其孳息是否扣押、冻结并妥善保管,以供核查。对被害人合法财产的返还和对违禁品或者不宜长期保存的物品的处理是否妥当,移送的证明文件是否完备。
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