二手房更名和过户的区别是什么

一、二手房更名和过户的区别是什么

二手房更名与过户之差异

在房地产领域中，过户通常指的是购房者与房东之间进行买卖、转让或继承遗产等多种途径的房产交易，同时还需至相关房屋产权登记机关进行一系列的变更手续；而在法律层面上，房产更名则主要体现为将转让房产的现有所有人以通过与开发商签署正式商品房买卖合同的方式，将其所有权变更至您的名义之下，从而使您成为该房产的合法拥有者。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、二手房交易税费如何计算与缴纳

二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：首套房90平米以下税率1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年税率5.6%。

个人所得税：房产证满5年且唯一住房免征，不满5年或不是唯一住房按差额的20%或全额的1%征收。

缴纳方式：一般由买卖双方约定，通常在办理房产过户手续时，由买方将税费缴纳至税务部门指定账户。具体税费金额根据房屋的成交价格等因素确定。在交易过程中，买卖双方应明确各自承担的税费，避免后续纠纷。

三、二手房贷款审批和放款的区别是什么

二手房贷款审批是银行对借款人的信用状况、还款能力等进行审核评估的过程，确定是否给予贷款以及贷款的额度、利率等条件。这是贷款流程中的关键环节，需经过一系列手续和时间，如提交资料、银行调查等。

而放款则是银行在审批通过后，将贷款资金划拨到卖方指定账户的行为。意味着贷款已正式发放，购房交易得以完成后续步骤。

审批主要侧重于对借款人及交易的审核，放款则是资金的实际拨付。通常审批时间可能较长，放款时间相对较短，但也受多种因素影响，如银行资金状况、政策调整等。总之，审批是决定能否贷款，放款是将贷款资金到位的具体操作。

过户通常指的是购房者与房东之间进行买卖、转让或继承遗产等多种途径的房产交易，同时还需至相关房屋产权登记机关进行一系列的变更手续；而在法律层面上，房产更名则主要体现为将转让房产的现有所有人以通过与开发商签署正式商品房买卖合同的方式，将其所有权变更至您的名义之下，从而使您成为该房产的合法拥有者。