夫妻离婚共同房产过户给另一方怎样划算

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 离婚诉讼中夫妻共同财产的认定与处理：
有约定的从约定，无约定或是约定无效的主要是依据婚姻法第十七条的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产；
（五）其他应当归共同所有的财产；第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。”
在无法确定为个人财产或夫妻共同财产的时候，应推定为夫妻共同财产。
如果婚后未付出任何劳动所得的孳息，应认定为婚前财产如果婚后付出劳动而得到的孳息应认定为夫妻共同财产。如，存款利息，未经炒作的股票增值应认定为婚前财产，而对婚后付出了劳动的租金、经炒作后增值的股票等则应认定为夫妻共同的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同所有。最高人民司法解释则明确了具体财产的归属。根据法律规定精神，在夫妻关系存续期间取得的下列财产归夫妻共同所有：
1、工资、奖金
参照1993年9月23日劳动部印发的《中华人民共和国企业劳动争议处理条例若干问题解释》的规定，属于劳动报酬性质的津贴、补贴也应属于夫妻共同财产范围。
2、生产、经营的收益
主要包括劳动收入和资本收益。具体形式除设立公司、企业、办厂以外，还有承包、租赁、投资、个体经济等多种方式，从事上述活动的收益应属于夫妻共同财产。
3、知识产权收益
“知识产权收益”是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。如果作者的作品在婚姻关系存续期间尚未能出版或被采用，其即仅属于一方的精神财富，尚不具备物质财富的内容，故不能请求分割。但如作品在婚姻关系存续期间已然出版或被采用，由此取得的收益，则属于夫妻共同财产，不论该收益实际取得是在婚姻关系存续期间还是在离婚之后。
4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
《婚姻法解释三》第十五条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，离婚时另一方请求分割的，人民应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行。”
5、一方以个人财产投资取得的收益
“一方以个人财产投资取得的收益”包括一方婚前或婚后的个人财产投资后取得的收益。投资性收益凝聚的是双方或一方的体力或脑力劳动的付出，虽然由于社会分工不同，双方的付出表现方式不同，但即使从事家务劳动的一方，对家庭收入的贡献不可抹杀，故虽为一方的个人财产，但婚后收益应共有。这里需要提请注意的是对“投资”的判断。我们认为，只要这种“收益”由一方或双方的劳动付出所获取，就应认为是“投资”所得。我们注意到《婚姻法解释三》第五条规定了：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”“自然增值”理解不难，但这里的“孳息”我们认为应作限缩解释，比如虽然房屋租金在民法理论上属于“孳息”，但租金的获取也是需要对房屋进行经营后所获，故认定为“投资性收益”较为合适。
6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
对于养老保险金，《婚姻法解释三》第十三条规定：“离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民不予支持婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。。

[律师回复] 如果可以协议离婚，双方协商对夫妻共同财产进行分割，如果协商不成就诉讼处理吧，法院会查明事实后作出判决的。

[律师回复] 一般是不可以的，我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。

[律师回复] 一般是不可以的，我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。

[律师回复] 解答如下, 我国婚姻法解释三于2011年7月4日开始施行，不知道你所述的2人贷款购买的房屋的时间是在婚姻法解释三施行前还是施行后，如果购买是在施行后，那么男方如果出房屋首付款，并由夫妻共同还贷，并且产权登记在男方名下，那么这套房屋是属于男方的，如果要变更到女方名下，则需要男女双方立书面协议明确约定，并做公证。如果购买时是在施行前，该房屋属于你们夫妻共同财产，如果要变成你个人所有的财产，同样需要你们双方立书面协议明确约定，并公证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、哪些属于再婚夫妻共同财产 再婚后，属于再婚夫妻共同财产的有： (1)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间通过劳动所得的收入和购置的财产。加工资、贵重首饰、摩托车。汽车等。 (2)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间通过继承、遗赠、赠与和其他合法途径(如股息、利息、红利等)所得的财产。 (3)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间由知识产权取得的经济利益。如专利权所得报酬、稿酬等。 (4)再婚夫妻一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益。 (5)再婚夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间取得的债权。 (6)再婚夫妻婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间在10年以上的，视为夫妻共同财产。 (7)一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。 (8)结婚登记时，再婚夫妻一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。 (9)夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。 (10)婚前财产和婚后财产无法查清的，应推定为夫妻共同财产。即如夫妻双方对某项财产的归属有争执，除非主张权利的一方提出有力证据，否则一般就视为夫妻共同财产。 在婚姻关系存续期间，夫妻对共同财产是共同共有，不可按双方收入的多少和有无来划分。此外，夫妻双方对共同共有的财产享有平等的处理权，同时，对在共同生活中的消费及债务等，必须以共同财产来负担。 二、再离婚财产的分割方法 再婚夫妻财产情况不 一，分割时会有不同对待。大致情况分一下三种： (一)有婚前财产协议书的;现在再婚夫妻双方一般都有自己个人的婚前财产，为了避免日后因财产发生分歧，或者离婚时财产分割发生矛盾，故而再婚结婚登记前对各自的婚前财产协商，用书面形式固定下来，预防万一。这种形式在城市比农村较多。如果离婚时婚前财产按照协议执行，减少了因分割财产的婚前财产的处理矛盾。婚后财产的分割，那不用说，按照婚姻存续期间的共同财产进行分割。 (二)没有婚前财产协议的，再婚离婚时，婚前财产，有证据能证明属婚前财产的，属于个人的财产。按照谁的财产归谁执行。不能证明属于个人婚前财产的，一般要按照婚后财产分割(对方承认属于婚前财产的除外)。 (三)再婚结婚后有协议的，也按照协议执行。婚后夫妻双方因婚前财产问题协商一致，有两种情况： 1、同意婚前财产按照婚前财产处理的，签订财产协议的，按照协议书的规定婚前财产处理。 2、同意把婚前财产按照共同财产处理的，签订财产协议的，离婚时按照共同财产分割。

[律师回复] 婚姻法第十七条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规定后指出“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”包含了以下两个方面的内容：
一、在夫妻关系存续期间，只要是属于夫妻共同财产，不论其对财产收益贡献的大小，夫妻双方均有平等的占有、使用、收益、处分的权利。
二、在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配，那么，离婚时夫妻共同财产的分割应依据什么进行呢？
1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。
5、照顾无过错方的原则。由一方的过错导致夫妻感情破裂而离婚的，无过错方有权提出婚姻损害赔偿。《婚姻法》第四十六条规定“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿”：
1）重婚的；
2）有配偶者与他人同居的；
3）实施家庭暴力的；
4）虐待、遗弃家庭成员的。
分割夫妻共同财产，双方在协议时应同时对债权债务进行分割，不得因离婚而损害他人和国家、集体的利益，这不仅是法律的规定，也是道德的要求，每个公民都应自觉遵守。

[律师回复] 已离婚的原配偶并不是在任何情况下都能分的前夫父母的遗产
1、如果离婚是发生在原配偶父母死亡之前，即离婚时尚未有遗产可供分割，则已离婚的原配偶不能取得前夫父母的遗产；
2、如果离婚是发生在原配偶父母死亡之后，即离婚时已经有遗产可供分割，则已离婚的原配偶可以取得前夫父母的遗产，即通常所说的转继承；
3、如果离婚是发生在原配偶父母的遗产分割完毕后，此时离婚分割的是夫妻共同财产。而在离婚后一方死亡，另一方即不在具有法定继承权。

[律师回复]
首先，我国法律规定，夫妻关系存续期间一方为夫妻共同生活向第三人借钱，也应该认定为夫妻共同债务，将由双方一起承担还款义务。
所以，一方为买东西借钱，要确定该物品是否为夫妻共同生活，比如借钱买车，通常是为家庭生活使用，所以可以认定为夫妻共同生活使用。
反之，一方买东西借钱，比如买美容仪器、名贵化妆品等，因为很难认定是为家庭共同生活使用，因此应该认定为夫妻个人债务。
其次，夫妻之间确定是夫妻个人债务，一般对内具有法律效力，不得对抗第三人。
不过，对外主张是夫妻个人债务的满足以下情形将会被认可：
1、债权人与债务人明确约定为个人债务;
2、夫妻双方约定个人的债务各自承担，债权人知情的为夫妻个人债务。

[律师回复] 夫妻一方死亡的，其共同财产并不一定全部归另一方所有。根据法律规定，当夫妻一方死亡的，对共同财产的分割应该是先分出一半归配偶所有，其余的按继承法的规定由被继承人继承。
夫妻“共有”财产，也就是说，财产是夫妻双方的，任何一方只拥有对其一半的所有权。在夫妻关系存续期间，由于财产是动态的，所以并不进行分割，但当夫妻关系终止时，则针对当时的情况将共有财产进行分割。所以当夫妻其中一方死亡时，应当按照当时的财产情况对财产进行分割，将一半的财产所有权归于另一方所有，而将属于死亡一方的一半财产按照遗产进行分配。

[律师回复] 【法律意见】
另一方是否应当还款；取决于该欠款是否属于夫妻共同债务。即要看所借之款是否用于家庭的共同生活，如果是，那么就属于双方共同债务，双方都有还款义务；如果不是，并且另一方有证据证明借款是一方的个人债务，那么该欠款就不是共同债务，应由借款人个人偿还欠款。
【法律依据】
按照《婚姻法解释二》第二十四条的规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
婚姻法第十九条第三款规定：“夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 不是，婚后过户肯定会写一个申请，内容大致是房产非夫妻共同财产现在转给对方加名字是共同的。
法律依据：
《婚姻法》第十七条 夫妻共有财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 夫妻一方的财产
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害

[律师回复] 一般是不可以的，我国《继承法》
第二十六条
第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
由此可见，夫妻一方死亡，并不能以所有的夫妻财产为其遗产，而应当先认定夫妻共同财产，从中划出一半为生存方所有，另一半夫妻共同财产，才可认定为死亡方的个人财产。个人财产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。

[律师回复] 不是，婚后过户肯定会写一个申请，内容大致是房产非夫妻共同财产现在转给对方加名字是共同的。
法律依据：
《婚姻法》第十七条 夫妻共有财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 夫妻一方的财产
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1、怎么认定夫妻共同债权　　最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定，夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此，夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。　　例如，在婚姻关系存续期间，
A与
B系夫妻关系，A以自己的名字对外借钱给
C，双方没有约定财产制，则一般也属于婚姻期间的共同债权，A、B可以共同主张债权。　　
2、夫妻共同债权有什么法律特征　　最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定，夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此，夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。　　夫妻共同债权一般具有三项法律特征：一是债权形成于夫妻关系存续期间，结婚前或离婚后形成的债权均不属于夫妻共同债权；二是债权须合法。以损害国家、集体或社会公共利益而形成的债权，不构成合法的夫妻共同债权；三是债权以夫妻共同财产为基础，以《婚姻法》第十八条规定的五种夫妻个人财产为基础的债权不构成夫妻共同债权，如一方向第三方出借的残疾人生活补助费，依法不属于夫妻共同债权；四是债权债务关系由夫妻中的一方或双方对外缔结。　　结合审判实践看，夫妻共同债权大致有这样几种表现形式：一是夫妻双方共同对外缔结；二是夫妻双方同意由一方对外缔结；三是夫妻一方对外缔结，另一方不知情，事后知晓并默认；四是夫妻一方对外缔结，另一方知情后明确表示反对的；五是夫妻一方对外缔结，另一方离婚时才知情的；六是夫妻一方对外缔结，另一方离婚后才知情的。　　
3、如何理解“夫妻取得的共同债权”是夫妻共同财产　　债权，用法律术语讲，是指得请求他人为一定行为(作为或)的民法上权利。简单举例来说，夫妻取得的共同债权就是别人欠夫妻的钱。这部分钱，在夫妻婚姻关系存续期间，是夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第(5)项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。　　同时《婚姻法》第31条规定：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。　　对于夫妻共同财产，双方享有平等处理权，擅自处分可以撤销或要求赔偿，离婚时依法予以分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 很多未经夫妻双方中的另一方同意擅自抵押夫妻共同财产，如何认定此种抵押行为的效力呢？
一、共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效”。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字”
二、必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权
根据我国民法通则的解释，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。

[律师回复] 如果承租人在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房屋是共有房屋，这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房，因为房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住该房屋了。
《婚姻法》第十七条 夫妻共有财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】
夫妻一方在根本不知情的情况下借款，如果是用于家庭生活需要，属于夫妻共同债务；如果不是用于家庭生活需要，不属于夫妻共同债务。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。