什么情况可以代位继承房屋

[律师回复] 什么叫代位继承，所谓代位继承人的代位权基于被代位继承人的继承权而成立，如果被代位继承人丧失继承权，代位继承权就不能成立。另外，在代位继承中还应注意两个方面的问题。一是代位继承只适用于法定继承而不适用于遗嘱继承或遗赠。

[律师回复] 个人继承房产涉税问题：
1、个人所得税：
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、契税：
《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：
对于 《继承法》规定的法定继承人 （包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
3、营业税（现已改增值税，税收优惠政策不变）
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条的规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复] 您好，针对您的什么情况下代位继承问题解答如下, 什么情况下代位继承
1、被代位继承人只限于被继承人的先死子女。其他被继承人的继承人若先于被继承人死亡时，不发生代位继承。只有在被继承人的子女先于被继承人死亡时才发生代位继承。于继承开始后被继承人的子女才死亡的或者先于被继承人死亡的人不是继承人的子女而是其他继承人的，均不能发生代位继承。当然，这里的子女包括被继承人的亲生子女、养子女和有抚养关系的继子女;
2、代位继承人只限于被代位继承人的晚辈直系血亲，即只有被代位人的子女、孙子女、外孙子女等，才可以成为代位人，并不受辈分限制。被继承人的养子女、已形成抚养关系的继子女的生子女可以代位继承;被继承人的亲生子女的养子女可以代位继承;被继承人养子女的养子女可以代位继承;与被继承人已形成抚养关系的继子女的养子女可以代位继承。但被代位人的其他近亲属不得代位继承。被代位人的配偶若具备成为第一顺序法定继承人条件的，则依现行法的规定其地作为第一顺序法定继承人参加继承，并且其是否能够继承不影响其晚辈直系血亲的代位继承权。
3、代位继承人作为第一顺序继承人参加继承，一般只能继承被代位人应继承的遗产份额。代位继承人虽作为第一顺序的继承人参加继承，但其并不是直接继承自己应继承的遗产份额，而是代位继承被代为人应继承的遗产份额，正因为如此，代位继承又称为间接继承。所以，代位继承人为数人的，原则上由数个代位继承人平分被代为人应继承的份额，而不能由数个代位继承人于其他继承人一同按人分配被继承人的遗产。但这仅是例外。
4、先于被继承人死亡的子女具备丧失继承权的条件且被判决丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。关于代为继承权的性质有固有权与代位权两种不同学说。依固有权说，代位继承人参加继承是其本身固有的权利，并不以代为人是否有继承权为转移。依代位权说，代位继承人继承被继承人的遗产不是基于其本身固有的权利，而是被代位继承人参加继承的，因此被代位继承人丧失或者放弃继承权的，一般不应发生代位继承。
5、代位继承只适用于法定继承，不适用于遗嘱继承。只有在法定继承中才能发生代位继承，在遗嘱继承中不发生代位继承。如果遗嘱继承人为被继承人的子女并且先于遗嘱人死亡，则该遗嘱继承人的晚辈直系血亲不能代位继承该遗嘱继承人依遗嘱应继承的遗产;但遗嘱中指定该继承人继承的遗产应按法定继承处理，在法定继承中该继承人的晚辈直系血亲可代位继承。
要发生代位继承必须满足下面几个条件：
1.被代位继承人必须是被继承人的子女。只有被继承人的子女先于被继承人死亡才能引起代位继承。被继承人任何别的继承人都不能成为被代位继承人，他们的晚辈直系血亲也不能取得代位继承权。被继承人的子女既包括婚生子女，也包括非婚生子女，养子女和已经形成抚养关系的继子女。
2.被代位继承人必须先于被继承人死亡。即使被继承人的子女是继承开始以后遗产分割之前死亡的，也不能适用代位继承，而应适用转继承。
3.代位继承人必须是被代位继承人的晚辈直系血亲。被代位继承人的旁系血亲或长辈血亲均无代位继承权。被代位继承人的晚辈直系血亲包括被代位继承人的生子女、养子女或有抚养关系的继子女，不受辈分限制。

[律师回复] 放弃继承权，不产生代位继承。
如果继承权人生前明确表示放弃继承权，放弃继承权人先于被继承人死亡，在被继承人死亡时，继承人的子女丧失代位继承权。虽然继承人先于被继承人死亡，是产生代位继承的唯一条件，但在继承人死亡之前已明确表示放弃继承权，即放弃了无偿享有被继承人的遗产的权利，这种权利的放弃，标示着继承人没有继承权，也就是说，一个没有继承权人的子女，当然就不会产生代位继承的问题了，所以，放弃继承权，也就不产生代位继承问题了。

[律师回复] 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，那个转继承里面还有代位继承吗，关键问题是，转继承中有代位继承。本案中胡某死亡，产生第一次继承，其后胡某母亲死亡，其继承遗产的权利转移给她的合法继承人，产生了第二次继承。第二次继承也是法定继承，而法定继承制度中包括了代位继承原则。

[律师回复] 代位人代替被代位人继承遗产的权利，叫代位继承权。转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。

[律师回复] 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。

[律师回复] 您好，针对您的代位继承不适用遗嘱继承的情况有什么问题解答如下, 代位继承不适用遗嘱继承的情况有哪些
一、旁系亲属和姻亲不适用代位继承。
旁系亲属不适用代位继承，是指被继承人兄弟姐妹中一人或数人先于其死亡，在被继承人死亡仍留有兄弟姐妹的情况下，已亡兄弟姐妹的子女不得通过代位继承而与被继承人生活的兄弟姐妹共同继承。姻亲不得代位继承是指在继承人先于被继承人死亡，且被继承人留有子女的情况下，已亡的继承人的配偶不能代替继承死亡配偶父母的遗产。如允许旁系晚辈亲属和姻亲代位继承则势必出现以下两种情况：与被继承人处于二亲等亲属关系的已亡兄弟姐妹的子女和处于二亲等亲属关系的被继承人的遗产，与被继承人没有血缘关系的女婿和被继承人子女共同继承被继承人的遗产。前一种情况不符合我国根据血缘关系的远近决定继承顺序，也不符合群众的心理。后一种情况更不符合我国现阶段的群众生活习惯。因此，旁系亲属和姻亲不适用代位继承，否则被继承人遗产就会分散，被继承人意志得不到保护，合法继承人利益受到侵害。
二、遗嘱继承也不适用代位继承。
遗嘱继承是根据被继承人的遗嘱指定进行的继承。被继承人立遗嘱的目的，在于改变法定继承人的范围或法定继承人的份额。遗嘱所指定继承人或者是与被继承人感情最深的人或者是年幼和其他缺乏生活来源的人，当遗嘱指定的继承人先于被继承人死亡时，被继承人立遗嘱的意图便不能实现，遗嘱因之归于无效，遗嘱指定的继承人的子女不能根据无效遗嘱代替其亡父母遗嘱指定的继承人继承被继承人的遗产。
三、因谋害被继承人或者其他原因被剥夺继承权人先于被继承人死亡的，其子女也不适宜代位继承。
由于此种情况复杂，在实践中，针对特殊情况也可以采取一些补救措施，在被剥夺继承权的继承人死后留下未成年的子女，或者被剥夺继承权的继承人的子女长期与祖父母共同生活，并且赡养、照顾祖父母的情况下，如不允许孙子女继承祖父母的遗产，则势必给未成年的孙子女生活带来困难，也会影响到祖父母与孙子女之间的关系，这对于维护家庭关系是不利的，因此在这种情况下，就可以采取补救的办法，如祖父母改变遗嘱，或根据我国现有的法律、被剥夺继承权的继承人的子女可以作依靠祖父母生活的人或在祖父母生前赡养过他们的人与第一顺序的法定继承人或遗嘱继承人共同继承遗产。

[律师回复] 转继承中不适用代位继承的情况简单来说代位继承只适用于法定继承，第二法定继承只适用于直系亲属，第三就是原继承人不能有法定丧失继承权的行为。

[律师回复] 代位继承和转继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人的继承人行使被继承人的财产继承，但二者之间存在明显的区别。
一、继承人死亡的时间不同。代位继承是被继承人的继承人先于被继承人死亡或与被继承人同时死亡；转继承是被继承人的继承人在继承活动开始之后，遗产处理之前死亡。
二、继承的内容不同。代位继承是继承人的子女直接参与对被继承人遗产的分割，与其他有继承权的人共同参与继承活动；转继承的继承只能对其法定继承人应继承的遗产进行分割，不能与被继承人的其他合法继承人共同分割被继承人的遗产。
三、继承人的范围不同。代位继承只能发生与被继承人有直系血亲或拟制血亲的子女范围内，如子女、孙子女、外孙子女，且不受辈份限制，均可成为代位继承人；转继承人却不仅限于有直系血亲或拟制血亲的子女、孙子女、外孙子女范围内，由于转继承是继承继承人的遗产，因此，作为第一顺序继承人的子女、配偶、父母都有继承权。

[律师回复] 您好，针对您的代位继承不适用遗嘱继承的情况包含什么问题解答如下, 代位继承不适用遗嘱继承的情况有哪些
一、旁系亲属和姻亲不适用代位继承。
旁系亲属不适用代位继承，是指被继承人兄弟姐妹中一人或数人先于其死亡，在被继承人死亡仍留有兄弟姐妹的情况下，已亡兄弟姐妹的子女不得通过代位继承而与被继承人生活的兄弟姐妹共同继承。姻亲不得代位继承是指在继承人先于被继承人死亡，且被继承人留有子女的情况下，已亡的继承人的配偶不能代替继承死亡配偶父母的遗产。如允许旁系晚辈亲属和姻亲代位继承则势必出现以下两种情况：与被继承人处于二亲等亲属关系的已亡兄弟姐妹的子女和处于二亲等亲属关系的被继承人的遗产，与被继承人没有血缘关系的女婿和被继承人子女共同继承被继承人的遗产。前一种情况不符合我国根据血缘关系的远近决定继承顺序，也不符合群众的心理。后一种情况更不符合我国现阶段的群众生活习惯。因此，旁系亲属和姻亲不适用代位继承，否则被继承人遗产就会分散，被继承人意志得不到保护，合法继承人利益受到侵害。
二、遗嘱继承也不适用代位继承。
遗嘱继承是根据被继承人的遗嘱指定进行的继承。被继承人立遗嘱的目的，在于改变法定继承人的范围或法定继承人的份额。遗嘱所指定继承人或者是与被继承人感情最深的人或者是年幼和其他缺乏生活来源的人，当遗嘱指定的继承人先于被继承人死亡时，被继承人立遗嘱的意图便不能实现，遗嘱因之归于无效，遗嘱指定的继承人的子女不能根据无效遗嘱代替其亡父母遗嘱指定的继承人继承被继承人的遗产。
三、因谋害被继承人或者其他原因被剥夺继承权人先于被继承人死亡的，其子女也不适宜代位继承。
由于此种情况复杂，在实践中，针对特殊情况也可以采取一些补救措施，在被剥夺继承权的继承人死后留下未成年的子女，或者被剥夺继承权的继承人的子女长期与祖父母共同生活，并且赡养、照顾祖父母的情况下，如不允许孙子女继承祖父母的遗产，则势必给未成年的孙子女生活带来困难，也会影响到祖父母与孙子女之间的关系，这对于维护家庭关系是不利的，因此在这种情况下，就可以采取补救的办法，如祖父母改变遗嘱，或根据我国现有的法律、被剥夺继承权的继承人的子女可以作依靠祖父母生活的人或在祖父母生前赡养过他们的人与第一顺序的法定继承人或遗嘱继承人共同继承遗产。

[律师回复] 对于代位继承不适用遗嘱继承的情况包含哪些这个问题，解答如下, 代位继承不适用遗嘱继承的情况有哪些
一、旁系亲属和姻亲不适用代位继承。
旁系亲属不适用代位继承，是指被继承人兄弟姐妹中一人或数人先于其死亡，在被继承人死亡仍留有兄弟姐妹的情况下，已亡兄弟姐妹的子女不得通过代位继承而与被继承人生活的兄弟姐妹共同继承。姻亲不得代位继承是指在继承人先于被继承人死亡，且被继承人留有子女的情况下，已亡的继承人的配偶不能代替继承死亡配偶父母的遗产。如允许旁系晚辈亲属和姻亲代位继承则势必出现以下两种情况：与被继承人处于二亲等亲属关系的已亡兄弟姐妹的子女和处于二亲等亲属关系的被继承人的遗产，与被继承人没有血缘关系的女婿和被继承人子女共同继承被继承人的遗产。前一种情况不符合我国根据血缘关系的远近决定继承顺序，也不符合群众的心理。后一种情况更不符合我国现阶段的群众生活习惯。因此，旁系亲属和姻亲不适用代位继承，否则被继承人遗产就会分散，被继承人意志得不到保护，合法继承人利益受到侵害。
二、遗嘱继承也不适用代位继承。
遗嘱继承是根据被继承人的遗嘱指定进行的继承。被继承人立遗嘱的目的，在于改变法定继承人的范围或法定继承人的份额。遗嘱所指定继承人或者是与被继承人感情最深的人或者是年幼和其他缺乏生活来源的人，当遗嘱指定的继承人先于被继承人死亡时，被继承人立遗嘱的意图便不能实现，遗嘱因之归于无效，遗嘱指定的继承人的子女不能根据无效遗嘱代替其亡父母遗嘱指定的继承人继承被继承人的遗产。
三、因谋害被继承人或者其他原因被剥夺继承权人先于被继承人死亡的，其子女也不适宜代位继承。
由于此种情况复杂，在实践中，针对特殊情况也可以采取一些补救措施，在被剥夺继承权的继承人死后留下未成年的子女，或者被剥夺继承权的继承人的子女长期与祖父母共同生活，并且赡养、照顾祖父母的情况下，如不允许孙子女继承祖父母的遗产，则势必给未成年的孙子女生活带来困难，也会影响到祖父母与孙子女之间的关系，这对于维护家庭关系是不利的，因此在这种情况下，就可以采取补救的办法，如祖父母改变遗嘱，或根据我国现有的法律、被剥夺继承权的继承人的子女可以作依靠祖父母生活的人或在祖父母生前赡养过他们的人与第一顺序的法定继承人或遗嘱继承人共同继承遗产。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、旁系亲属和姻亲不适用代位继承。旁系亲属不适用代位继承，是指被继承人兄弟姐妹中一人或数人先于其死亡，在被继承人死亡仍留有兄弟姐妹的情况下，已亡兄弟姐妹的子女不得通过代位继承而与被继承人生活的兄弟姐妹共同继承。姻亲不得代位继承是指在继承人先于被继承人死亡，且被继承人留有子女的情况下，已亡的继承人的配偶不能代替继承死亡配偶父母的遗产。如允许旁系晚辈亲属和姻亲代位继承则势必出现以下两种情况：与被继承人处于二亲等亲属关系的已亡兄弟姐妹的子女和处于二亲等亲属关系的被继承人的遗产，与被继承人没有血缘关系的女婿和被继承人子女共同继承被继承人的遗产。前一种情况不符合我国根据血缘关系的远近决定继承顺序，也不符合群众的心理。后一种情况更不符合我国现阶段的群众生活习惯。因此，旁系亲属和姻亲不适用代位继承，否则被继承人遗产就会分散，被继承人意志得不到保护，合法继承人利益受到侵害。 二、遗嘱继承也不适用代位继承。遗嘱继承是根据被继承人的遗嘱指定进行的继承。被继承人立遗嘱的目的，在于改变法定继承人的范围或法定继承人的份额。遗嘱所指定继承人或者是与被继承人感情最深的人或者是年幼和其他缺乏生活来源的人，当遗嘱指定的继承人先于被继承人死亡时，被继承人立遗嘱的意图便不能实现，遗嘱因之归于无效，遗嘱指定的继承人的子女不能根据无效遗嘱代替其亡父母?遗嘱指定的继承人?继承被继承人的遗产。 三、因谋害被继承人或者其他原因被剥夺继承权人先于被继承人死亡的，其子女也不适宜代位继承。由于此种情况复杂，在实践中，针对特殊情况也可以采取一些补救措施，在被剥夺继承权的继承人死后留下未成年的子女，或者被剥夺继承权的继承人的子女长期与祖父母共同生活，并且赡养、照顾祖父母的情况下，如不允许孙子女继承祖父母的遗产，则势必给未成年的孙子女生活带来困难，也会影响到祖父母与孙子女之间的关系，这对于维护家庭关系是不利的，因此在这种情况下，就可以采取补救的办法，如祖父母改变遗嘱，或根据我国现有的法律、被剥夺继承权的继承人的子女可以作依靠祖父母生活的人或在祖父母生前赡养过他们的人与第一顺序的法定继承人或遗嘱继承人共同继承遗产。

[律师回复] 二、遗嘱继承也不适用代位继承。遗嘱继承是根据被继承人的遗嘱指定进行的继承。被继承人立遗嘱的目的，在于改变法定继承人的范围或法定继承人的份额。遗嘱所指定继承人或者是与被继承人感情最深的人或者是年幼和其他缺乏生活来源的人，当遗嘱指定的继承人先于被继承人死亡时，被继承人立遗嘱的意图便不能实现，遗嘱因之归于无效，遗嘱指定的继承人的子女不能根据无效遗嘱代替其亡父母遗嘱指定的继承人继承被继承人的遗产。 　　三、因谋害被继承人或者其他原因被剥夺继承权人先于被继承人死亡的，其子女也不适宜代位继承。由于此种情况复杂，在实践中，针对特殊情况也可以采取一些补救措施，在被剥夺继承权的继承人死后留下未成年的子女，或者被剥夺继承权的继承人的子女长期与祖父母共同生活，并且赡养、照顾祖父母的情况下，如不允许孙子女继承祖父母的遗产，则势必给未成年的孙子女生活带来困难，也会影响到祖父母与孙子女之间的关系，这对于维护家庭关系是不利的，因此在这种情况下，就可以采取补救的办法，如祖父母改变遗嘱，或根据我国现有的法律、被剥夺继承权的继承人的子女可以作依靠祖父母生活的人或在祖父母生前赡养过他们的人与第一顺序的法定继承人或遗嘱继承人共同继承遗产。

[律师回复]
首先，继承人死亡的时间不同。代位继承中继承人先于被继承人死亡，而转继承中继承人在被继承人死亡后，遗产分割前死亡的。
其次，继承的主体不同。代位继承中的继承人只是被继承人的直系晚辈血亲，转继承中的继承人可以是被继承人的所有的法定继承人。
再次，是法律后果不同。代位继承是一个继承过程，而转继承是两个继承过程。
最后，适用的范围不同。代位继承只适用法定继承，不适用遗嘱继承，而转继承适用法定继承，也适用遗嘱继承。
相关法律法规：
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并于遣产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”和第五十三条规定“继承开始后，受赠人表示接受遗赠，并于遗产分割前死亡的，其接受遗赠的权利移转给他的继承人”的规定，转继承有以下的特征：
一、 只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承;
二、 只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权;
三、 只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产;
四、 转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遣产份额;
五、 转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他法定继承人。

[律师回复] 对于代位继承人只能限于什么情况？的问题，我的回答是：《继承法》第11条规定，代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人的子女的晚辈直系血亲代替被继承人的子女的位置继承遗产的一种法律制度。
《继承法》第11条有关法定继承的规定，代位继承只发生于处于第一顺序继承人地位的被继承人的子女，即被继承人的子女的晚辈直系血亲。

[律师回复] 代为继承只适用于法定继承，发生在被继承人的子女先于被继承人死亡的特殊情况下，戴维继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲，被代位人必须有继承权，代为继承人只能继承被代位人应得的遗产份额。打字不宜，请采纳……如有不懂，可追问

[律师回复] 转继承与代位继承均适用于由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承的这种情况

[律师回复] 代位继承配偶能继承遗嘱。因为被代位继承人必须未丧失过继承权，但是代位继承人并不一定只能是被代位继承人的晚辈直系血亲。