二手房约定过户时间可以拖多久

[律师回复] 您好，针对您的二审期限是多久，最长能拖多久问题解答如下,
1、
第二审人民受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
2、对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法
第一百五十六条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民批准或者决定，可以延长二个月。
3、因特殊情况还需要延长的，报请最高人民批准。
4、最高人民受理上诉、抗诉案件的审理期限，由最高人民决定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 按照《劳动法》第五十条“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。”以及《工资支付暂行规定》第七条“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资”的规定，工资必须按月支付。超过约定的工资发放日，就应视为拖欠工资。

[律师回复] 如果贷款没下来，也没有及时支付购房款，构成违约的话，要根据合同约定承担违约责任，但如果约定的违约金过高，协商不成，可以通过法院进行调整

[律师回复] 报警无用，经济纠纷不受理。

[律师回复] 我国现行的民事纠纷诉讼时效为3年，从知道或应当知道自己权益受到侵害之日起计算

[律师回复] 现在是被对方起诉了吗？

[律师回复] 【法律意见】
受法律保护，但是在进行书写借条时尽量写清楚能证明借款人的身份。
【法律依据】
《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所
(二)标的
(三)数量
(四)质量
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复]
一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。
三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。

[律师回复] 你好，
一、在用人单位拖欠工资的情况下，劳动者要先和用人单位协商，如果协商无法解决，则可以通过以下法律途径来解决：
（
1）向当地劳动保障监察机构投诉举报；
（
2）向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请；
（
3）通过诉讼途径解决。这又分三种情况：一是针对劳动纠纷案件，经劳动仲裁后任何一方不服的，可以向提讼；二是经仲裁后都服从，劳动仲裁裁决生效后，用人单位不执行的，劳动者可申请强制执行；三是属于劳务欠款类的可直接向提起民事诉讼。
二、法律依据：1）《劳动争议调解仲裁法》第九条　【劳动监察】用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理2）《劳动保障监察条例》第十七条　劳动保障行政部门对违反劳动保障法律、法规或者规章的行为的调查，应当自立案之日起60个工作日内完成；对情况复杂的，经劳动保障行政部门负责人批准，可以延长30个工作日。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 很复杂不能一概而论，下面是引用的民诉法和最高院的规定，民事诉讼法 第一百五十九条　人民法院审理对判决的上诉案件，应当在 第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在 第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。最高人民法院关于严格执行案件审理期限的若干规定第二条　适用普通程序审理的 第一审民事案件，期限为六个月；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民批准，可以再延长三个月。　　适用简易程序审理的民事案件，期限为三个月。　　适用特别程序审理的民事案件，期限为三十日；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三十日，但审理选民资格案件必须在选举日前审结。　　审理第一审船舶碰撞、共同海损案件的期限为一年；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月。　　审理对民事判决的上诉案件，审理期限为三个月；有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月。　　审理对民事裁定的上诉案件，审理期限为三十日。　　对罚款、拘留民事决定不服申请复议的，审理期限为五日。　　审理涉外民事案件，根据民事诉讼法第二百五十条的规定，不受上述案件审理期限的限制。　　审理涉港、澳、台的民事案件的期限，参照涉外审理民事案件的规定办理。 第九条　下列期间不计入审理、执行期限：　　 （一）刑事案件对被告人作精神病鉴定的期间；　　 （二）刑事案件因另行委托、指定辩护人，决定延期审理的，自案件宣布延期审理之日起至 第十日止准备辩护的时间；　　 （三）公诉人发现案件需要补充侦查，提出延期审理建议后，合议庭同意延期审理的期间；　　 （四）刑事案件二审期间，检察院查阅案卷超过七日后的时间；　　 （五）因当事人、诉讼代理人、辩护人申请通知新的证人到庭、调取新的证据、申请重新鉴定或者勘验，决定延期审理一个月之内的期间；　　 （六）民事、行政案件公告、鉴定的期间；　　 （七）审理当事人提出的管辖权异议和处理之间的管辖争议的期间；　　 （八）民事、行政、执行案件由有关专业机构进行审计、评估、资产清理的期间；　　 （九）中止诉讼（审理）或执行至恢复诉讼（审理）或执行的期间；　　 （十）当事人达成执行和解或者提供执行担保后，执行决定暂缓执行的期间；　　（十一）上级人民通知暂缓执行的期间；　　（十二）执行中拍卖、变卖被查封、扣押财产的期间。

[律师回复] 你好，合作合同的诉讼期限是两年。未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。

[律师回复] 你好，买卖合同中关于违约金是如何约定的？

[律师回复] 您好，目前因为疫情原因，开庭时间都会延后，是民事案件还是刑事案件？详情可以来电咨询。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，用人单位拖欠劳动者工资一个月的，劳动者可以与用人单位协商解决工资拖欠问题，也可以申请劳动仲裁要求用人单位支付工资。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
(一)因确认劳动关系发生的争议
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
第九条用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。

[律师回复] 二手房买卖需要注意的问题：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，

[律师回复] 具体情况具体分析，现在连最基本的案情都不清楚，无法预判。

[律师回复]
一、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人
二、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵
三、防范“一房二卖”
四、警惕卖家拖延接受付款的行为
如果买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心因为一般出售房屋的话，卖方都是想要尽快的拿到房款的。
所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。
如果大家遇到了上述这些情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套。
买房不是一件小事，他需要消费购房者大量的资金，尤其是在目前二手房市场还不成熟，在购买二手房的时候还是需要购房者自己多加留意，才能够最大限度的避免风险的产生。