拿购房合同贷款算抵押么

最新修订 | 2025-01-27
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3941人
专家导读 凭借购房合同申请借贷一般不算抵押行为,它只是买卖房屋的书面约定与权利证明。房屋抵押贷款通常要办抵押登记,仅凭购房合同无法证明对房屋有完整所有权或使用权,金融机构难据此放贷。但房屋有房地产权属证书且完成抵押登记,可视作有效抵押。各地及金融机构政策有差异,实践需依实际判断。
拿购房合同贷款算抵押么
拿购房合同贷款算抵押么

一、拿购房合同贷款算抵押

凭借购房合同申请借贷,一般而言并不算作抵押行为。

购房合同实际上仅作为买卖房屋的书面约定及权利证明。

具有实际抵押效力的,乃是房屋的所有权或使用权抵押。

依据我国相关法律法规规定,对于房屋抵押贷款,通常需要办理房屋抵押登记手续,以使房屋的抵押权益得以在债权人手中依法设立。

仅凭购房合同这一单一文件,尚不足以为其所有人证明其对房屋具有完整的所有权或者使用权,从而导致金融机构在审核过程中难以据此提供借款支持。

然而,若购房合同所涉及的房屋已经获得房地产权属证书,并且已经完成了相应的抵押登记手续,则在此种情形之下,便可视为形成了有效的房屋抵押。

值得一提的是,由于各地区以及各类金融机构的具体政策与要求可能存在差异性,因此在实践操作中还需根据当地的实际情况进行判断。

二、用购房合同贷款需办哪些法律手续

用购房合同贷款一般涉及的法律手续如下:

首先,要明确购房合同贷款多为住房按揭贷款借款人需向贷款银行提出书面申请,提交身份证明、收入证明、购房合同等相关资料,此为贷款申请环节,旨在让银行评估借款人的还款能力与贷款风险。

其次,银行受理申请后会对资料进行审查与评估,包括对房屋价值的评估等。之后,借贷双方需签订借款合同抵押合同等法律文件。借款合同明确贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务;抵押合同则以所购房屋作为抵押物保障债权实现。

最后,要到房地产管理部门办理抵押登记手续,这是重要环节,登记后抵押权才依法设立,银行取得优先受偿权。完成这些手续后,银行按约定发放贷款。

三、用购房合同贷款需承担哪些法律风险

用购房合同贷款主要有以下法律风险:

首先是违约风险。若未能依约按时足额偿还贷款本息,构成违约,银行等贷款机构有权依据合同约定,要求提前偿还全部贷款、支付逾期利息违约金等。

其次存在房产权益风险。若因贷款问题导致无法顺利取得房屋产权,如开发商因与贷款相关纠纷致使房屋产权手续办理受阻,购房者权益将受损。

再者是合同效力风险。若在贷款过程中提供虚假资料以获取贷款,贷款合同可能被认定无效或可撤销。这种欺诈行为不仅使贷款无法获批,还可能面临贷款机构追究违约责任,甚至可能涉嫌贷款诈骗罪,面临刑事处罚。所以,用购房合同贷款务必充分了解流程和风险,谨慎操作。

当探讨拿购房合同贷款算抵押么这一问题时,我们需要清楚,这确实在一定程度上属于抵押行为。而在此基础上,还有一些与之紧密相关的拓展问题值得关注。比如,用购房合同贷款抵押后,若无法按时还款,银行等贷款机构会采取怎样的处置措施,是收回房屋还是有其他处理方式?另外,这种抵押方式下,贷款的利率如何确定,与其他抵押物贷款的利率有何差异?如果您对拿购房合同贷款抵押的后续处置、利率等问题存在疑问,别烦恼,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业人士会为您详细解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6555位律师在线平均3分钟响应99%好评
拿购房合同贷款算抵押么
一键咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    131****0886用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    158****0345用户2分钟前提交了咨询
    156****5860用户4分钟前提交了咨询
    175****4583用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    157****6175用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    130****0042用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****0511用户1分钟前提交了咨询
    157****3220用户4分钟前提交了咨询
    174****4234用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    131****0886用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    158****0345用户2分钟前提交了咨询
    156****5860用户4分钟前提交了咨询
    175****4583用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    157****6175用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    130****0042用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****0511用户1分钟前提交了咨询
    157****3220用户4分钟前提交了咨询
    174****4234用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    165****2757用户2分钟前提交了咨询
    132****3231用户3分钟前提交了咨询
    163****6518用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****3528用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    172****2807用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    170****2566用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    165****2757用户2分钟前提交了咨询
    132****3231用户3分钟前提交了咨询
    163****6518用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****3528用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    172****2807用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    170****2566用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
镇江156****1592用户3分钟前已获取解答
淮安181****2113用户3分钟前已获取解答
宿迁181****9174用户3分钟前已获取解答
镇江156****1592用户3分钟前已获取解答
淮安181****2113用户3分钟前已获取解答
宿迁181****9174用户3分钟前已获取解答
镇江156****1592用户3分钟前已获取解答
淮安181****2113用户3分钟前已获取解答
宿迁181****9174用户3分钟前已获取解答
拿房子抵押贷款怎么贷
房子抵押贷款流程如下:1、申请人准备好需要的资料,前往贷款银行填写申请表,并递交相关资料。2、评估机构对房子进行评估,并开具评估报告。3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。4、审核通过后,贷款银行和申请人签订贷款相关合同。
10w+浏览
债权债务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房子贷款拿什么抵押?
按揭贷款:买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6555 位律师在线,高效解决问题
抵押贷款怎么算
在等额本息还款法中,贷款本金与利息总额先总计,然后均匀分配到每个还款期限的每月。每月还款金额相同,但本金部分逐渐增加,利息逐渐减少。相比之下,等额本金还款法每月均等地分摊本金,并结清上期利息。利息支出低于等额本息,但前期还款负担较高,后期逐渐降低。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房子抵押贷款算不算房贷
不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
10w+浏览
房产纠纷
购买了别人抵押的房子,能拿到房产证吗
[律师回复] 对于购买了别人抵押的房子,能拿到房产证吗这个问题,解答如下,
一、购买了别人抵押的房子,是不能拿到房产证的,抵押期间的房子是不能办理房产过户的,也是不能办理房产证的,需要先将欠款还清,撤销抵押后才可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定:  第四条  房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。  第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  
(一)登记申请书;  
(二)申请人身份证明;  
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;  
(五)其他必要材料。  前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
问题紧急?在线问律师 >
6555 位律师在线,高效解决问题
房子抵押贷款算不算房贷
不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。⑵贷款利率不同在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
10w+浏览
房产纠纷
我姐姐为了买车,将自己的合同进行抵押,抵押银行了,现在想要拿出来,抵押在银行的购房合同能拿出来吗
[律师回复] 用房产作为抵押物贷款的,债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的,所以债务人要拿回房产证,就需要还清贷款。
二、房屋抵押贷款的条件
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
业务办理所需的材料较多且缺一不可,具体需提供材料如下:
1、借款申请书;
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
4、与经销商签订的购车协议或合同;
5、房屋产权证
6、职业和经济收入证明,以及家庭基本状况;
7、抵押保险
8、房屋评估证明
9、要求提供的其他文件资料。
三、房屋抵押贷款要注意什么
1、房屋抵押贷款注意抵押房产类型
“房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,抵押人还想办理贷款的话,抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的,要提前向开发商了解办理产权手续,了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时,开发商的《预售许可证》还没有办完,这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、房屋抵押贷款注意利率的选择
商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
3、房屋抵押贷款注意签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款;
4、房屋抵押贷款注意收入证明的开据
公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以,购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少,在决定购买什么价位的房子。
5、收入不稳定的购房贷款
如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入,在商业银行办不了贷款时,就到房屋置业担保公司办理。如:个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
6、外地人办理房产贷款的注意事项
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 拿购房合同贷款算抵押么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00