父子之间房屋过户怎么划算

父子之间房屋过户怎么划算

一、父子之间房屋过户怎么划算

父子之间进行房屋过户，有两种比较划算的常见途径。其中一种是赠与方式，这种方式，得缴纳契税等一些税费，大概是房价的3%左右，不过各地的标准不太一样。而且以后要是想再次转让这个房产的话，那得缴纳好多高额的个人所得税之类的。

另一种是买卖方式，按照正常的交易流程来，双方都得缴纳相应的税费。比如说卖方得缴纳增值税及附加、个人所得税等等，买方就得缴纳契税之类的。要是这所房屋刚好符合满五唯一等条件，那卖方就有可能不用缴纳增值税及附加和个人所得税，这样就能节省下一部分费用。

总的来说，买卖这种方式在符合一定条件的情况下，可能缴纳的税费会更省一些。但是到底选择哪种方式最好，得根据房屋的具体情况以及当地的政策来综合考量一下，得好好算算账，才能选出最划算的过户方式。就像是不同的路有不同的风景，选择合适的过户方式，就能让父子之间的房屋过户这件事顺顺利利的，也能让大家少花些冤枉钱。

二、父子房屋过户在法律上有哪些要点

父子房屋过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，要点如下：

买卖过户：按正常房屋买卖流程进行，需签订买卖合同，办理网签、资金监管等手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。优点是手续相对简便，后续再次交易时无额外税费问题；缺点是需按规定缴纳各类税费。

赠与过户：需签订赠与合同，并办理公证，之后前往不动产登记部门办理过户。受赠方需缴纳契税。优点是税费相对买卖过户可能较低；缺点是若受赠人再次转让房屋，可能面临较高的个人所得税。

继承过户：在父亲去世后，儿子办理。需先确定继承人，办理继承公证或通过法院判决、调解确定继承权，再办理过户。继承过户基本无需缴纳税费，但手续通常较为繁琐，需准备诸多证明材料。

三、父子房屋过户有哪些法律优惠途径

父子房屋过户主要有三种方式：买卖、赠与、继承，各有不同规定：

买卖过户：按正常二手房交易流程走，需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免个人所得税；90平米以下且是首套房，契税按1%征收。

赠与过户：需办理赠与公证，缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，免征增值税和个人所得税。但受赠房屋再出售时，可能面临较高的个人所得税。

继承过户：在父亲去世后，儿子办理继承公证后可过户，只需缴纳少量登记费，基本无其他税费，是较为优惠的途径。但需注意，遗嘱继承需遗嘱合法有效，法定继承要按法定顺序进行。

当探讨父子之间房屋过户怎么划算这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。比如在过户完成后，若后续涉及房屋再次交易，不同过户方式下的税费计算有很大差异。以赠与过户为例，再次转让时可能会面临较高的个人所得税。另外，若父亲后续想对房屋权益进行调整，不同过户方式所受的限制也不同。倘若你对父子房屋过户后再次交易的税费、后续权益调整等方面存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。