房子烂尾了起诉退房怎么办

一、房子烂尾了起诉退房怎么办

要起诉烂尾房退房，先得把证据备齐。像购房合同、付款凭证，还有和开发商交流的记录都留好，这能证明咱买房、付款还有房子现在啥样。

接着，以开发商违约让合同目的达不成，向房子所在地有管辖权的法院起诉。诉状里写清解除合同、退房款和利息、赔偿损失这些要求。

考虑到烂尾，赶紧申请财产保全，别让开发商把财产转走。诉讼时积极配合法院，按时出庭，说清自己想法。要是赢了开发商不执行，就申请强制执行，记得别错过诉讼时效。

二、房子烂尾起诉退房开发商不退款咋办

若房子烂尾起诉退房且法院判决支持退房退款，而开发商不退款，你可按以下步骤操作：

首先，在判决书规定的履行期限届满后，准备强制执行申请书、生效法律文书等材料，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。

法院受理执行申请后，会查询、冻结、划拨开发商的存款，查封、扣押、拍卖、变卖其财产。若开发商有能力执行却拒不执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，会被依法追究刑事责任。此外，还可将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒。

三、房子烂尾起诉退房拿不到房款咋办

若房子烂尾起诉退房后拿不到房款，可采取以下措施。

首先，在判决生效后，向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨开发商的银行存款，查封、拍卖其名下的其他财产，以执行房款。

其次，若开发商资不抵债，可关注其破产程序。购房者作为债权人可进行债权申报，参与破产财产分配。在破产清偿顺序中，消费者购房人的债权有一定优先性。

此外，检查开发商是否存在股东出资不实、抽逃出资等情况。若存在，可追加股东为被执行人，要求其在未出资范围内承担责任。同时，积极与法院沟通执行进展，配合法院调查开发商财产线索，以增加拿到房款的可能性。

当我们探讨房子烂尾了退房怎么办时，除了了解退房的基本流程，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，退房后已支付的房款及利息如何收回，这关系到购房者的切身利益。另外，若在购房过程中办理了银行贷款，退房后贷款的偿还问题也需要妥善解决。这些后续问题处理起来较为复杂，需要专业的法律知识和丰富的处理经验。如果您在房子烂尾退房过程中，对上述拓展问题或其他相关事宜存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律团队将为您解惑。