合同履行不能解除合同吗

一、合同履行不能解除合同吗

合同履行不能时可以解除合同。履行不能分为自始不能与嗣后不能，前者涉及合同是否有效，后者可能产生解除权。当出现因不可抗力或其他不可归责于双方当事人的原因导致合同履行不能，当事人可依据法定解除权解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人在合理期限之前通知对方后，也能解除。一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务致履行不能，另一方可解除。若因一方违约致合同履行不能，对方不仅可解除合同，还能要求违约方承担违约责任。

二、购房定金能退的情形包含什么

购房定金能退的情形主要有：一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因自然灾害等不可抗力致使合同无法签订。二是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋抵押等重要事实，买受人可要求退定金。三是合同条款达不成一致意见，比如对面积误差处理、价格等关键条款协商无果，购房者有权要求退还定金。四是如果开发商不具备售房资格，定金也应退还。在这些情况下，购房者可与开发商协商退定金，协商不成可通过诉讼等法律途径解决，主张开发商退还定金。

三、购房定金能退的情形有什么

购房定金能退的情形主要有以下几种：

1.开发商原因致合同无法订立：若开发商证件不全、存在欺诈行为等，导致购房合同无法签订，定金应退还。

2.不可抗力：因自然灾害、政府政策重大调整等不可抗力因素，致使合同不能履行，定金可退。

3.对合同条款协商不一致：买卖双方就合同主要条款未能协商达成一致，如房屋面积、价格、交付时间等，定金应退还。

4.卖方违约：如卖方将房屋卖给他人，构成根本违约，应双倍返还定金。

5.定金约定不明确：若定金合同中对定金性质约定不明，无法认定为定金的，收受方应退还。

6.主体资格有瑕疵：比如开发商不具备售房资格，购房定金也应退还。

当探讨合同履行不能是否能解除合同时，要明确其后果及相关规定。合同履行不能时，并非一定不能解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。还有在一方预期违约，使合同履行成为不可能时，另一方也有解除权。并且若一方迟延履行致使合同目的不能实现，同样可解除。那如果您在合同履行中遇到类似难题，不知如何判断是否能解除合同，或者对解除合同的程序等有疑问，别错过寻求专业帮助的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读合同履行不能解除合同的相关事宜。