商品房买卖合同订立后可以解除吗

一、商品房买卖合同订立后可以解除吗

商品房买卖合同订立后可以解除。

首先，若双方协商一致，可签订解除协议解除合同。

其次，若一方存在根本违约，如逾期交房达到合同约定解除条件等，另一方有权解除合同。

再者，因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因地震等毁损无法交付使用，可解除合同。

另外，若一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构解除合同。

解除合同应依法律规定及合同约定的程序进行，否则可能承担违约责任。解除后，根据具体情况，可能涉及返还财产、赔偿损失等问题。

二、商品房买卖违约的违约金标准是什么

商品房买卖违约，违约金标准如下：首先看合同有无约定。若有约定，按约定的数额或计算方法确定违约金。比如约定违约方需按房屋总价的一定比例支付违约金。若合同未约定，可根据违约造成的损失来确定。一般包括直接损失和可得利益损失。例如因卖方违约致买方额外租房的费用等直接损失。司法实践中，违约金过高或过低时，当事人可请求调整。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出调整。一般以不超过实际损失的30%为过高的判断标准，低于造成损失的30%可认为过低。

三、商品房买卖合同共有人如何变更

商品房买卖合同共有人变更，需依具体情形而定。若为夫妻关系，可持结婚证、身份证、房产证等，到房屋登记机构办理加名或减名手续，一般按夫妻间房产变更程序操作，免征契税等税费。

若为非夫妻关系的共有人变更，比如增加或减少其他共同购买人等情况，通常视为房屋产权的部分转移。增加共有人一般通过买卖或赠与方式办理。买卖需签订房屋买卖合同，按规定缴纳税费后办理产权变更登记；赠与则要签订赠与合同，同样缴纳相关税费后进行变更。减少共有人可能涉及份额转让等，需经其他共有人同意，然后办理相应产权变更登记手续，具体操作各地规定可能稍有差异，建议详细咨询当地房屋登记部门。

商品房买卖合同订立后当然是可以解除的。在实际情况中，可能存在多种解除的情形，比如开发商逾期交房达到一定期限，或者房屋质量严重不合格等。当遇到这些问题时，购房者就拥有解除合同的权利。不过，解除合同也并非毫无章法，需要遵循相应的法律程序和要求。若您正面临商品房买卖合同相关的困扰，比如不知道如何收集开发商违约的证据，或者不清楚解除合同后的赔偿事宜等，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读，帮您妥善处理商品房买卖合同解除的各类问题，维护您的合法权益。