二手房一房多卖跑路怎么办

一、二手房一房多卖跑路怎么办

若遭遇二手房一房多卖且卖方跑路的情况，首先要确定房屋产权归属。若未完成过户登记，根据《民法典》规定，先行合法占有房屋的一方有优先权利；均未占有，则已支付全部或大部分价款的一方有利；若都未占有且未付款，合同成立在先的一方优先。

你可及时向公安机关报案，追究卖方诈骗罪等刑事责任。同时，向法院提起民事诉讼，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。法院会根据具体证据和事实情况，判定房屋最终归属及各方责任承担，以最大程度维护你的合法权益。

二、二手房一房二卖被对方保全怎么办

一房二卖中若对方申请保全，您可采取以下措施：首先，要积极与对方沟通协商，尝试达成和解，比如协商退款、赔偿事宜以解除保全。其次，您需及时向法院提交相关证据，证明您与先买受人签订合同的时间早于后买受人，且您已依约履行主要义务等，以主张自己对房屋的合法权益，争取法院驳回对方保全申请或撤销保全裁定。再者，若法院认定保全有误给您造成损失，您有权要求对方赔偿。最后，尽快提起诉讼，请求法院确认房屋所有权归属，判决对方履行合同或承担违约责任，通过司法途径维护自身权益。在此过程中，要密切关注诉讼程序进展，及时提供证据，积极参与庭审辩论，以最大程度保障自身合法权益。

三、二手房一房二卖增值损失如何计算

二手房一房二卖导致的增值损失计算，通常可按以下方式：首先确定房屋的市场价值，一般通过专业评估机构评估或参考周边类似房屋成交价格。以第二次买卖合同签订时房屋的市场价值与第一次合同约定价格的差价，初步确定增值部分。然后考虑买受人的合理损失，比如买受人因信赖交易而支出的费用，像看房费、中介费等。同时，要结合房屋增值的合理原因，是市场普遍因素还是房屋自身改善等。综合这些因素，以公平合理为原则，酌情确定增值损失金额。例如，第一次合同价100万，第二次签订时市场价120万，增值20万，若买受人有合理信赖支出1万，综合考虑其他因素后，可能认定增值损失为19万左右，但具体需根据案件实际情况判定。

当遭遇二手房一房多卖且卖家跑路的情况，购房者往往陷入困境。除了追究卖家违约责任，还涉及诸多后续问题。比如，已支付房款能否追回，若卖家名下无财产可供执行，执行难度会加大。还有，购房者若想继续获得房屋产权，需与其他善意取得房屋的第三人进行权益博弈。另外，在此过程中产生的经济损失、时间成本等，又该如何计算和弥补？若您正为此类问题烦恼，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析，提供切实可行的解决方案，助您维护自身合法权益。