依照规定二手房买卖合同的生效条件是怎样的

一、依照规定二手房买卖合同的生效条件是怎样的

1.当事人具有相应的民事行为能力：合同双方需具备完全民事行为能力，能独立进行意思表示和承担法律责任。

2.意思表示真实：合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得与法律法规的强制性规定相抵触，否则无效。

4.不违背公序良俗：合同行为不得损害社会公共利益和公序良俗。

具备以上条件，二手房买卖合同一般即生效。但具体还可能因各地政策、合同条款等因素而有所差异。

二、二手房买卖合同怎样才会无效

二手房买卖合同存在多种可能无效的情形。首先，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题欺诈买方。其次，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。像买卖双方为逃避债务恶意低价交易。再者，以合法形式掩盖非法目的，例如通过虚假买卖转移房产逃避执行。另外，损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效。如房屋属于禁止交易的特殊房产类型。如果合同主体无民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订合同，合同也会无效。一旦合同被认定无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错方还需赔偿对方损失。

三、二手房买卖合同无效后如何处理

二手房买卖合同无效后，处理方式如下：

1.返还财产：双方应相互返还因该合同取得的财产。出卖人应返还购房款，买受人应返还房屋。

2.折价补偿：若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。比如房屋因买受人装修等增值，可由出卖人对买受人适当补偿。

3.过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若一方故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，需承担赔偿责任。

4.追缴财产：对于违反国家利益、社会公共利益的合同，追缴双方取得的财产，收归国家、集体或返还第三人。总之，合同无效后，双方应依法律规定，妥善处理善后事宜，维护自身合法权益。

当我们明确了二手房买卖合同生效的条件后，还需知道一些与之相关的拓展内容。比如，如果在合同履行过程中一方出现违约行为，另一方该如何维护自身权益呢？是要求继续履行合同，还是主张违约赔偿？另外，若因政策变动导致合同无法按原计划履行，又该如何处理？这些问题都与二手房买卖合同生效后的履行情况紧密相关。倘若你对二手房买卖合同的生效条件及后续相关问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。