银行贷款买房需要什么手续

[律师回复] 贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁，女的年龄＋贷款期限不超过60岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右^_^ 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 年满16周岁，凭身份证，到银行里之后找到大堂经理说我要办银行卡。他们会告诉你具体的做法。是先填几张申请表，如果有不明白的地方可以问大堂经理。填完几张表格之后去服务窗口办理。有些银行需要排队等候，一般都会有排队机。去按一下，得到一张排队的号码纸，然后坐到椅子上等候。等到有声音叫到你的号码或者服务窗口上方的显示屏幕显示了你的号码的时候，你带上刚才填的几张表走到窗口。交给工作人员。到时他(她)会让你在好几张表格上签字。到输入密码的时候会有提示。柜台上有一个密码输入的数字小键盘，你把事先想好的密码输入就行(不要使用身份证，生日手机，座机电话号码)。注意密码是6位数字，按完后按确认键。全部办理完成后你会得到一张银行卡和申请表回执。一般是工本费5元，银行做活动是免费的，存款10元即可。种类基本存款账户基本存款账户是企事业单位的主要存款账户，该账户主要办理日常转账结算和现金收付，存款单位的工资、奖金等现金的支取只能通过该账户办理。基本存款账户的开立须报当地人民银行审批并核发开户许可证，许可证正本由存款单位留存，副本交开户行留存。企事业单位只能选择一家商业银行的一个营业机构开立一个基本存款账户。一般存款账户一般存款账户是企事业单位在基本账户以外的银行因借款开立的帐户，该账户只能办理转账结算和现金的缴存.不能支取现金。临时存款账户临时存款账户是外来临时机构或个体经济户因临时经营活动需要开立的账户，该账户可办理转账结算和符合国家现金管理规定的现金。专用帐户单把某一项资金拿出来，方便管理和使用，所以新开设的帐户叫专用帐户，但是开设专用账户需要经过人民银行批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商业银行的设立流程是什么设立商业银行，应当经中国人民银行审查批准。未经中国人民银行批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务，任何单位不得在名称中使用“银行”字样。设立商业银行，应当具备下列条件：(一)有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程；(二)有符合本法规定的注册资本最低限额；(三)有具备任职专业知识和业务工作经验的董事长(行长)、总经理和其他高级管理人员；(四)有健全的组织机构和管理制度；(五)有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施。中国人民银行审查设立申请时，应当考虑经济发展的需要和银行业竞争的状况。设立商业银行的注册资本最低限额为十亿元人民币。城市合作商业银行的注册资本最低限额为一亿元人民币，农村合作商业银行的注册资本最低限额为五千万元人民币。注册资本应当是实缴资本(《商业银行法全文》第十三条)。中国人民银行根据经济发展可以调整注册资本最低限额，但不得少于前款规定的限额。设立商业银行，申请人应当向中国人民银行提交下列文件、资料：(一)申请书，申请书应当载明拟设立的商业银行的名称、所在地、注册资本、业务范围等；(二)可行性研究报告；(三)中国人民银行规定提交的其他文件、资料。设立商业银行的申请经审查符合本法第十四条规定的，申请人应当填写正式申请表，并提交下列文件、资料：(一)章程草案；(二)拟任职的高级管理人员的资格证明；(三)法定验资机构出具的验资证明；(四)股东名册及其出资额、股份；(五)持有注册资本股东的资信证明和有关资料；(六)经营方针和计划；(七)营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施的资料；(八)中国人民银行规定的其他文件、资料。经批准设立的商业银行，由中国人民银行颁发经营许可证，并凭该许可证向工商行政管理部门办理登记，领取营业执照。商业银行的组织形式、组织机构适用《中华人民共和国公司法》的规定。本法施行前设立的商业银行，其组织形式、组织机构不完全符合《中华人民共和国公司法》规定的，可以继续沿用原有的规定，适用前款规定的日期由规定。国有独资商业银行设立监事会。监事会由中国人民银行、政府有关部门的代表、有关专家和本行工作人员的代表组成。监事会的产生办法由规定。监事会对国有独资商业银行的信贷资产质量、资产负债比例、国有资产保值增值等情况以及高级管理人员违反法律、行政法规或者章程的行为和损害银行利益的行为进行监督。商业银行根据业务需要可以在中华人民共和国境内外设立分支机构。设立分支机构必须经中国人民银行审查批准。在中华人民共和国境内的分支机构，不按行政区划设立。商业银行在中华人民共和国境内设立分支机构，应当按照规定拨付与其经营规模相适应的营运资金额。拨付各分支机构营运资金额的总和，不得超过总行资本金总额的规定比例。