商品房买卖合同在哪些情形下会终止

[律师回复] 1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
（3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
（4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
（5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
（6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
（7）面积误差比绝对值超过3%的;
（8）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
（9）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
（10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
　　值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
　　因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权

[律师回复] 您好，关于商品房买卖合同终止有哪些情况这个问题，我的解答如下, 商品房买卖合同终止有哪些情况
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商业银行终止的法定原因有：
(1)解散，即商业银行因分立、合并，或者出现公司章程规定的解散事由而主动申请消灭其主体资格的行为。商业银行因分立、合并引起的解散在法律上称为相对终止;因公司章程规定的解散事由而引起的解散称为绝对终止。
(2)撤销，是指商业银行因为实施了严重违反我国法律法规的行为，严重损害国家、集体、社会公众利益，而依法被银行业监督管理机构勒令停止，强制取消其主体资格的行为。在法律上因被撤销而引起的终止称为强制终止。
(5) 破产，是指商业银行无力清偿到期债务，经债权人和债务人向人民申请宣告破产以商业银行的全部资产清偿债务的行为。这也属于强制终止的范畴。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房买卖合同在哪些情形下会终止
《房地产买卖合同》的终止情形：
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
(7)面积误差比绝对值超过3%的;
(8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
(9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
(10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同终止有哪些情况
1、当事人协商一致解除;
2、约定的解除条件成就;
3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
7)面积误差比绝对值超过3%的;
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;
8、法律规定的其他情形。

[律师回复] 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;
诉讼请求：
一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。
三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写： )。
四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。
五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由
原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门 ×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200 ×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。
此致
×××人民法院
具状人：×××
年 月 日

[律师回复] 二、商标使用许可合同的内容一般来说商标使用许可合同应当包括以下主要条款：
（
1）许可人和被许可人的名称、地址；
（
2）许可使用的注册商标、注同证号、注册商标的有效期限；
（
3）许可使用的商品范围和名称；
（
4）许可使用的形式；
（
5）许可使用的期限、使用许可商标的产品数量和产品销售地区；
（
6）许可使用费及支付方式；
（
7）商品质量要求和质量监督办法；
（
8）商标标示的印制或供应方式及要求；
（
9）合同的终止和解除条件；
（
10）违约责任；（11）合同生效时间；（12）对方签字盖章。二、合同终止库存商品还能否销售商标使用许可是指商标权人依法将部分或者全部商标使用权许可给他人使用，并收取一定的使用费作为对价的行为。商标许可使用后，商标权人并不丧失商标权，被许可人仅取得商标使用权。在审判实践中出现了许多因商标使用许可合同许可期限届满后，被许可人销售库存产品而引起的商标侵权纠纷。商标使用许可合同终止后，对许可期限内生产的库存产品如何处理，尤其是被许可人能否继续销售库存产品，引起了很大的争论。目前，主要有两种意见：一种意见认为，被许可人无权销售库存产品，这种销售行为同样构成商标侵权。商标权是权利人享有的一种专有权利，在商标许可合同期限届满后，被许可人对库存产品的销售行为必将侵犯商标权人享有商标权，因此，库存产品不能销售。另一种意见认为，被许可人有权销售库存产品，这种销售行为不构成商标侵权。理由：
1、库存产品是在许可期限内生产的，期限届满后，被许可人仍旧可以销售，此种销售行为不违反法律的禁止性或强行性规定，因而是合法的；
2、被许可人已对协议期生产但仍未售出的产品，投入了资金、人力，如果不准其销售，将造成产品的积压，会给其带来损失，因此被许可人的销售行为是为了减少自己损失的一种自助行为；
3、库存产品是在商标使用许可期限内生产的，许可人与被许可人有共同的利益，被许可人对库存产品的销售对许可人而言，也是有利的，因此被许可人可以继续销售库存产品。

[律师回复] 1、当事人协商一致解除
2、约定的解除条件成就
3、因不可抗力致使不能实现合同目的
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋
2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋
3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格
6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的
7)面积误差比绝对值超过3的
8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的
9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的
10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的
8、法律规定的其他情形。

[律师回复]
1、约定解除
2、法定解除：
(1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。
(2) 在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。
(3) 当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行是可以解除合同。
(4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。 （5）法律规定的其他形式。

[律师回复] 二、商标使用许可合同的内容一般来说商标使用许可合同应当包括以下主要条款：
（
1）许可人和被许可人的名称、地址；
（
2）许可使用的注册商标、注同证号、注册商标的有效期限；
（
3）许可使用的商品范围和名称；
（
4）许可使用的形式；
（
5）许可使用的期限、使用许可商标的产品数量和产品销售地区；
（
6）许可使用费及支付方式；
（
7）商品质量要求和质量监督办法；
（
8）商标标示的印制或供应方式及要求；
（
9）合同的终止和解除条件；
（
10）违约责任；（11）合同生效时间；（12）对方签字盖章。二、合同终止库存商品还能否销售商标使用许可是指商标权人依法将部分或者全部商标使用权许可给他人使用，并收取一定的使用费作为对价的行为。商标许可使用后，商标权人并不丧失商标权，被许可人仅取得商标使用权。在审判实践中出现了许多因商标使用许可合同许可期限届满后，被许可人销售库存产品而引起的商标侵权纠纷。商标使用许可合同终止后，对许可期限内生产的库存产品如何处理，尤其是被许可人能否继续销售库存产品，引起了很大的争论。目前，主要有两种意见：一种意见认为，被许可人无权销售库存产品，这种销售行为同样构成商标侵权。商标权是权利人享有的一种专有权利，在商标许可合同期限届满后，被许可人对库存产品的销售行为必将侵犯商标权人享有商标权，因此，库存产品不能销售。另一种意见认为，被许可人有权销售库存产品，这种销售行为不构成商标侵权。理由：
1、库存产品是在许可期限内生产的，期限届满后，被许可人仍旧可以销售，此种销售行为不违反法律的禁止性或强行性规定，因而是合法的；
2、被许可人已对协议期生产但仍未售出的产品，投入了资金、人力，如果不准其销售，将造成产品的积压，会给其带来损失，因此被许可人的销售行为是为了减少自己损失的一种自助行为；
3、库存产品是在商标使用许可期限内生产的，许可人与被许可人有共同的利益，被许可人对库存产品的销售对许可人而言，也是有利的，因此被许可人可以继续销售库存产品。

[律师回复] 专利权的终止是指专利权保护期限已满或由于某种原因专利权失效。主要有以下几种情况：
(1)没有按照规定交纳年费;
(2)专利权人以书面声明放弃专利权;
(3)专利权期满，专利权即行终止。
专利年费滞纳期满仍未缴纳或者缴足专利年费和滞纳金的，自滞纳期满之日起两个月内，最早不早于1个月，作出专利权终止通知，通知专利权人，专利权人未启动恢复程序或恢复未被批准的，在终止通知书发出4个月后，在专利登记簿和专利公报上分别予以登记和公告。之后，专利申请案卷存入失效案卷库。专利权终止日应为上一年度期满日。
专利权终止后权利恢复申请：
一般的，专利局在发出《终止通知书》时，会给专利权人一个合理期限(2个月)来提出恢复权利的申请。专利权人逾期不申请，专利权最终丧失;除非专利权人因不可抗力或其他正当理由逾期。不可抗力无庸赘述，正当理由是指专利权人穷尽了所有可能办法仍不能按期申请.

[律师回复]
一、商品房预售合同登记备案办理
办理程序：
1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约;
2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章;
3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。
时限：即时
二、商品房预售合同解除备案办理
(一)受理、审查
提交材料：
1、商品房预售合同解除备案申请表(原件);
2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件);
3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件);
4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书(原件)。
标准：
1、申请材料齐全、符合法定形式;
2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
岗位职责及权限：
按照受理、审查标准查验申请材料。
符合标准的，并将申请资料转决定、告知人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正;不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时
(二)决定、告知
标准：同受理、审查标准
岗位职责及权限：
对申请事项作出决定，并告知申请人。
准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
不予解除备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

[律师回复] 一般情况下，如果一件专利因保护期届满或者其他原因导致专利权终止，该专利就进入了公有领域，任何人都无需获得专利权人的许可而自由利用；但是，与发明和实用新型专利不同的是，外观设计专利保护的要素包括产品的形状、图案和色彩，与著作权、商标权、以及商品包装装潢等其他知识产权的保护要素存在着一定的交叉，如果外观设计同时属于其他知识产权保护的对象，那么该外观设计专利权的终止并不当然导致其他权利也失去效力，在满足著作法、商标法、反不正当竞争法等其他专门法的保护客体要件的情况下，该外观专利还能够受到相关法律的保护。

[律师回复] 二、商标使用许可合同的内容一般来说商标使用许可合同应当包括以下主要条款：
（
1）许可人和被许可人的名称、地址；
（
2）许可使用的注册商标、注同证号、注册商标的有效期限；
（
3）许可使用的商品范围和名称；
（
4）许可使用的形式；
（
5）许可使用的期限、使用许可商标的产品数量和产品销售地区；
（
6）许可使用费及支付方式；
（
7）商品质量要求和质量监督办法；
（
8）商标标示的印制或供应方式及要求；
（
9）合同的终止和解除条件；
（
10）违约责任；（11）合同生效时间；（12）对方签字盖章。二、合同终止库存商品还能否销售商标使用许可是指商标权人依法将部分或者全部商标使用权许可给他人使用，并收取一定的使用费作为对价的行为。商标许可使用后，商标权人并不丧失商标权，被许可人仅取得商标使用权。在审判实践中出现了许多因商标使用许可合同许可期限届满后，被许可人销售库存产品而引起的商标侵权纠纷。商标使用许可合同终止后，对许可期限内生产的库存产品如何处理，尤其是被许可人能否继续销售库存产品，引起了很大的争论。目前，主要有两种意见：一种意见认为，被许可人无权销售库存产品，这种销售行为同样构成商标侵权。商标权是权利人享有的一种专有权利，在商标许可合同期限届满后，被许可人对库存产品的销售行为必将侵犯商标权人享有商标权，因此，库存产品不能销售。另一种意见认为，被许可人有权销售库存产品，这种销售行为不构成商标侵权。理由：
1、库存产品是在许可期限内生产的，期限届满后，被许可人仍旧可以销售，此种销售行为不违反法律的禁止性或强行性规定，因而是合法的；
2、被许可人已对协议期生产但仍未售出的产品，投入了资金、人力，如果不准其销售，将造成产品的积压，会给其带来损失，因此被许可人的销售行为是为了减少自己损失的一种自助行为；
3、库存产品是在商标使用许可期限内生产的，许可人与被许可人有共同的利益，被许可人对库存产品的销售对许可人而言，也是有利的，因此被许可人可以继续销售库存产品。

[律师回复] 您好！根据你问的”行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序，口头或书面均可。如通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院或仲裁机构裁判确定。

[律师回复]
一、房屋租赁合同的终止情形房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据中国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：
（一）租赁合同到期。
（二）房屋拆除改建。
（三）房屋毁损。
（四）房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
（五）承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
（六）当事人协商终止。
（七）承租人有重大违约行为。
二、出租人有权终止合同的情形根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计六个月以上的；
（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可收回的。

[律师回复] 买卖合同合同终止情形是需要针对具体的条件来看是否可以成立的。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。结合你的实际情况来看，由于对方货物的质量问题，致使合同无法实现，因此，你可以要求解除合同，要回已付定金。

[律师回复] 您好，可以去房管局那边咨询一下的

[律师回复]
一、什么是监护的终止监护的终止，是指设定监护的客观条件自然消失，导致监护的存在成为不必要，从而解除监护关系。
二、监护终止的情形有哪些引起监护关系终止的原因主要有：
（一）被监护人方面的原因：
1、被监护人已经长大成年具有完全的；
2、被监护人的精神病已经治愈而具有完全民事行为能力；
3、被监护人死亡或被宣告死亡；
4、被监护人的父母的恢复；
5、因配偶担任监护人的，因离婚而终止。由上述被监护人方面的原因而导致监护关系的终止的，将引起监护关系的绝对终止。
（二）监护人方面的原因
1、监护人死亡或被宣告死亡；
2、监护人丧失监护能力；
3、监护人被撤销监护职务；
4、监护人因正当理由辞退监护职务。由于上述监护人方面的原因出现后，将引起监护关系的相对终止，监护关系转移，将另设监护人，继续履行监护职责。