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离婚时怎么分割共同出资但登记在一方名下的房产？
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2024-07-10
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冯茜茜律师
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专家导读
产权属于登记一方所有的情况：婚姻登记前一方已经取得全部产权；婚后改动房屋形态的房产；婚前一方购买，婚后共同还贷的房产。产权属于夫妻共同所有的情况：婚前双方共同出资，婚后共同还贷；婚后以双方或一方的收入购买；婚后接受继承或赠；由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的；进行扩建的。
当前不少夫妇都选择共同出资购买房产，登记时也没注意，毕竟当时双方的感情很好。但是离婚时怎么分割共同出资但登记在一方名下的房产？律图小编就将这方面的内容整理出来，欢迎大家浏览。
问：婚前恋爱期间男女双方购房，由双方共同出资，但出于各种原因，合同及产证只写了一方的名字。离婚时房产如何分割呢?
答：上海法院系统的观点认为，夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理应区分三种情况：
第一种：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
第二种：对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
第三种：若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。
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离婚时怎么分割共同出资但登记在一方名下的房产？
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离婚时怎么分割共同还贷但登记在一方名下的房产？
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婚前一方付了首付婚后共同买的房子，登记双方名字怎么分割
[律师回复]
1、婚前父母付首付款，为子女购买房屋，房屋登记在自己子女名下的，该房屋属于对自己子女的赠与，是自己的子女的婚前个人财产。
2、婚后父母继续为上述购买的房屋归还贷款的，归还贷款的数额也视为对自己子女的赠与，仍属于子女的个人财产。
3、对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
1、婚前父母付首付款，为子女购买房屋，房屋登记在自己子女名下的，该房屋属于对自己子女的赠与，是自己的子女的婚前个人财产。
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3、对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
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老人共同生活20年 没有领证登记 能分割财产吗
[律师回复] 你好，未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的情形
《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》(以下简称《若干意见》)第十条规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理；上述司法解释中的“一般共有”，即是指《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定的“共有”，包括按份共有和共同共有 。
该条规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
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夫妻双方共有房产登记在一方名下时，不动产登记簿上载
[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
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登记在双方名下的房产如何分割
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请问夫妻关系存续期间内共同购买的宅基地是否属于夫妻共同财产？（登记在女方名下）离婚时是否可以分割？
[律师回复] 根据《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 ”的规定，该房屋的所有权人为子女，而不是夫妻的。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。由于子女尚未成年，其财产由监护人代为管理。
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房产登记在孩子名下离婚是否能分割
[律师回复] 1、孩子名下的房产父母离婚时不能分。房产属于不动产，其所有权一般原则以登记为准，但并非登记人就是绝对的权利人，如果其他利害关系人有充分的证据证明自己是权利所有人，可以要求更正和确权。也就是说，虽然房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。
2、不能把孩子的房子变更到父母名下。既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。
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婚前单方买的房产，有贷款。婚后办理的不动产登记，登记在夫妻双方名字，共同还款，按照目前民法典这种怎么分割？麻烦帮忙解答，谢谢
[律师回复] 民法典要到明年才生效的！如果需要法律帮助，可以电话联系我。
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夫妻登记后有男方父母付首付，夫妻双方共同偿还贷款，房屋登记在女方名下，离婚时如何分割
[律师回复] 财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则：
1. 尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2. 男女平等原则。
3. 照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4. 照顾女方和子女利益的原则。
5. 有利生产与方便生活原则。
6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。回复不全面或者需要详细咨询的，点击头像进入个人首页，可查看手机号，直接电话联系或添加微信，手机号也是个人微信号。
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离婚时共同出资但登记在一方名下的房产该如何分割?
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夫妻名下财产登记他人名下是共同财产吗
[律师回复] 一、夫妻名下财产登记他人名下是共同财产吗
1、是共同财产，但要有证据证明是夫妻的共同财产。
2、《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、特殊情况下，也有可能属于个人财产：
1、父母赠与房产并登记在个人名下
夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共有财产。
2、夫妻书面约定
夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。
3、以婚前财产购房
婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。
但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
4、婚前付了首付，用共同财产还贷，离婚时协商不成的
夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
1、是共同财产，但要有证据证明是夫妻的共同财产。
2、《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
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(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、特殊情况下，也有可能属于个人财产：
1、父母赠与房产并登记在个人名下
夫妻双方结婚后，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共有财产。
2、夫妻书面约定
夫妻双方书面约定，婚后购买的房产属于一方的，离婚时也算是个人财产。
3、以婚前财产购房
婚前的财产属于一方个人所有，因此，以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产属于个人房产。
但是，这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产，需要有充分的证据。主张属于个人财产的一方，必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。
4、婚前付了首付，用共同财产还贷，离婚时协商不成的
夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方协议处理。如不能达成协议的，法院可以判决该归产权登记一方，双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
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房产登记子女名下能否分割，以及父母和小三名下能否分割
[律师回复]
一、房产登记在子女名下能分割吗
（一）登记在未成年子女名下不能主张分割房产在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。
（二）登记在成年子女名下，不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。
1、如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。
2、认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。
二、房产登记在父母名下能分割吗
（一）购买的房改房婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说二人离婚，此房屋不能列为夫妻共同财产，而之前二人出资的房款，可以主张返还，夫妻再按照共同财产进行分割。
（二）父母名下的房产拆迁款案例：共同居住的房子即将拆迁，房产登记在男方父亲名下，男方父母均已去世，且无其他法定继承人。离婚时，女方是否有权分割拆迁补偿款要根据夫妻结婚时间来判断：
1、在男方父亲去世后结婚的，则男方所继承的房产属于婚前个人财产，补偿款也归个人所有；
2、在男方父亲去世前结婚的，且夫妻双方对财产没有特别约定的话，男方继承的房产属于夫妻共同财产，女方有权分割拆迁补偿款。
三、房产登记在“小三”名下能分割吗婚外情导致夫妻感情破裂，怎么才能挽回损失房子登记在“小三”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，有以下条件：
（一）在婚姻存续期间购买的房子；
（二）用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明；
（三）“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。
一、房产登记在子女名下能分割吗
（一）登记在未成年子女名下不能主张分割房产在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。
（二）登记在成年子女名下，不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。
1、如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。
2、认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。
二、房产登记在父母名下能分割吗
（一）购买的房改房婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说二人离婚，此房屋不能列为夫妻共同财产，而之前二人出资的房款，可以主张返还，夫妻再按照共同财产进行分割。
（二）父母名下的房产拆迁款案例：共同居住的房子即将拆迁，房产登记在男方父亲名下，男方父母均已去世，且无其他法定继承人。离婚时，女方是否有权分割拆迁补偿款要根据夫妻结婚时间来判断：
1、在男方父亲去世后结婚的，则男方所继承的房产属于婚前个人财产，补偿款也归个人所有；
2、在男方父亲去世前结婚的，且夫妻双方对财产没有特别约定的话，男方继承的房产属于夫妻共同财产，女方有权分割拆迁补偿款。
三、房产登记在“小三”名下能分割吗婚外情导致夫妻感情破裂，怎么才能挽回损失房子登记在“小三”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，有以下条件：
（一）在婚姻存续期间购买的房子；
（二）用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明；
（三）“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。
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登记但未共同生活涉外婚姻财产如何分割
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一中国女子和一外籍男子于2004年6月在中国领取了结婚证，但未举行结婚仪式，也未共同生活，后外籍男子在中国要求离婚。在诉讼过程中，女方首先表示不同意离婚，同时提出，既然两人已领取了结婚证，在法律意义上就是合法夫妻。如果人民判决离婚，就应该对其夫妻双方的财产进行分割。女方认为他们应当进行分割的财产有两部分：一为夫妻双方自婚姻登记之日起的共同收入(男方多，女方少);一为婚姻登记后，男方该案在审理过程中，关于财产分割问题有两种不同意见。
一种意见认为，婚姻登记日即为夫妻关系存续的起点，登记后夫妻的共同收入和购置的产业即可视为夫妻共有财产。所以，离婚时应对上述财产进行分割。
另一种意见认为，两人虽然进行了婚姻登记，但未真正存在实际意义上的夫妻生活，故其登记后的共同收入或某一方购置的产业不应该作为夫妻共同财产进行分割。
购置的一处房产。
本案涉及到财产分割的意见应明确以下几点问题：
双方婚姻效力问题。本案中男女双方虽一中一外国籍，但已按照我国《婚姻登记条例》的要求，在中国民政部门领取了结婚证。依据我国婚姻法的规定，男女双方是否举行结婚仪式，婚后夫妻双方是否共同生活，并不影响婚姻本身的效力，自双方登记领取结婚证之日起便已成为中国法律意义上的夫妻，自即日起，夫妻间的人身关系、财产关系、亲属关系均应依我国婚姻法来调整。
这起离婚纠纷的争议焦点是———双方离婚时夫妻共同财产分割的范围。依据我国婚姻法第十七条第
(一)款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益……”所以，本案中，女方与男方在婚后所得的各自收入，不管以什么形式获得，均应归为夫妻共同财产范围，应当均等分割。
而对于婚姻登记后，男方购置的一处房产是否属夫妻共同财产则应当具体情况具体分析：
如果此房产的购买资金是男方用其婚前个人积蓄购买，根据婚姻法有关规定，这套房产的取得是用男方婚前个人存款转化而来，不应当作为夫妻共同财产分割。
另一种可能性是，男方在婚后用其婚后个人收入所得购置，那么依据前述婚姻法的法定财产制规定，此房产应属夫妻共同财产，参与离婚时财产的分割。
还有一种可能性是，男方于2004年6月与女方登记结婚，结婚时间不长两人即发生离婚纠纷，购买房产的出资可能一部分来源于其婚前个人积蓄，另一部分来源于男方婚后个人收入积蓄。根据我国婚姻法第十七条及第十八条综合分析可知，这套房产应当作为夫妻共同财产分割，但对男方动用的其婚前个人存款部分应当给予补偿。
一种意见认为，婚姻登记日即为夫妻关系存续的起点，登记后夫妻的共同收入和购置的产业即可视为夫妻共有财产。所以，离婚时应对上述财产进行分割。
另一种意见认为，两人虽然进行了婚姻登记，但未真正存在实际意义上的夫妻生活，故其登记后的共同收入或某一方购置的产业不应该作为夫妻共同财产进行分割。
购置的一处房产。
本案涉及到财产分割的意见应明确以下几点问题：
双方婚姻效力问题。本案中男女双方虽一中一外国籍，但已按照我国《婚姻登记条例》的要求，在中国民政部门领取了结婚证。依据我国婚姻法的规定，男女双方是否举行结婚仪式，婚后夫妻双方是否共同生活，并不影响婚姻本身的效力，自双方登记领取结婚证之日起便已成为中国法律意义上的夫妻，自即日起，夫妻间的人身关系、财产关系、亲属关系均应依我国婚姻法来调整。
这起离婚纠纷的争议焦点是———双方离婚时夫妻共同财产分割的范围。依据我国婚姻法第十七条第
(一)款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益……”所以，本案中，女方与男方在婚后所得的各自收入，不管以什么形式获得，均应归为夫妻共同财产范围，应当均等分割。
而对于婚姻登记后，男方购置的一处房产是否属夫妻共同财产则应当具体情况具体分析：
如果此房产的购买资金是男方用其婚前个人积蓄购买，根据婚姻法有关规定，这套房产的取得是用男方婚前个人存款转化而来，不应当作为夫妻共同财产分割。
另一种可能性是，男方在婚后用其婚后个人收入所得购置，那么依据前述婚姻法的法定财产制规定，此房产应属夫妻共同财产，参与离婚时财产的分割。
还有一种可能性是，男方于2004年6月与女方登记结婚，结婚时间不长两人即发生离婚纠纷，购买房产的出资可能一部分来源于其婚前个人积蓄，另一部分来源于男方婚后个人收入积蓄。根据我国婚姻法第十七条及第十八条综合分析可知，这套房产应当作为夫妻共同财产分割，但对男方动用的其婚前个人存款部分应当给予补偿。
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登记结婚但没有共同生活，财产分割怎么分
[律师回复] 1、已经登记结婚，即是受法律保护的婚姻关系。
2、我国民法典婚姻家庭编对财产采用婚后所得共同制的原则，虽然没有在一起共同生活，但在登记后的期间所取得的财产属于夫妻共同财产，没有特殊情况的话，应平均分割。
2、我国民法典婚姻家庭编对财产采用婚后所得共同制的原则，虽然没有在一起共同生活，但在登记后的期间所取得的财产属于夫妻共同财产，没有特殊情况的话，应平均分割。
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离婚时怎样分割夫妻共同出资但登记在一方名下的房产
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于离婚时怎样分割夫妻共同出资但登记在一方名下的房产的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
婚前男方出资首付，婚后共同还房贷且房产登记在共同名下，离婚房产如何分割？
[律师回复] 婚前共同出资登记在一方名下的房产属于夫妻共同财产，离婚后应当均等分割。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
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夫妻共有房产在另一方名下, 另一方不动产登记登记的一方是
[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。
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父亲房子登记在子女名下离婚怎么分割
[律师回复]
一、房产登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时无权分割根据我国《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”的规定，该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理。因此，夫妻离婚无权分割。很多父母将子女的名字也写在了产权证上，面临离婚，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在子女产权份额上，可能会产生争议。比如，他认为，虽然孩子的名字在产权证上，但其实孩子并没有出资，也不可能出资，实际房子应该是夫妻两个人的。一般来说，产权人以产权证的登记为准，如果子女是产权人，作为权利人登记在房产证上了，即使子女没有出资，子女的产权份额也应该得到保障，夫妻即使离婚，也没有权利侵犯子女的产权权益。
二、父母作为子女的监护人，对房子享有居住权而非所有权根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说孩子的监护人也是直接抚养孩子的抚养人对房子具有居住权而不会有所有权。
一、房产登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时无权分割根据我国《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”的规定，该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理。因此，夫妻离婚无权分割。很多父母将子女的名字也写在了产权证上，面临离婚，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在子女产权份额上，可能会产生争议。比如，他认为，虽然孩子的名字在产权证上，但其实孩子并没有出资，也不可能出资，实际房子应该是夫妻两个人的。一般来说，产权人以产权证的登记为准，如果子女是产权人，作为权利人登记在房产证上了，即使子女没有出资，子女的产权份额也应该得到保障，夫妻即使离婚，也没有权利侵犯子女的产权权益。
二、父母作为子女的监护人，对房子享有居住权而非所有权根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说孩子的监护人也是直接抚养孩子的抚养人对房子具有居住权而不会有所有权。
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婚前共同出资买车，登记在一方名下，后没结婚或离婚，财产怎么分割
[律师回复] 婚前共同出资登记在一方名下的房产属于夫妻共同财产，离婚后应当均等分割。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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离婚时如何分割夫妻共同出资但登记在一方名下的房产
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚时如何分割夫妻共同出资但登记在一方名下的房产的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚姻家庭
请问一下离婚时怎么分割夫妻共同出资但登记在一方名下的房产
[律师回复] 离婚时分割夫妻共同出资但登记在一方名下的房产，若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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快速解决“婚姻家庭”问题
登记但未共同生活涉外婚姻财产该怎么分割
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一中国女子和一外籍男子于2004年6月在中国领取了结婚证，但未举行结婚仪式，也未共同生活，后外籍男子在中国要求离婚。在诉讼过程中，女方首先表示不同意离婚，同时提出，既然两人已领取了结婚证，在法律意义上就是合法夫妻。如果人民判决离婚，就应该对其夫妻双方的财产进行分割。女方认为他们应当进行分割的财产有两部分：一为夫妻双方自婚姻登记之日起的共同收入(男方多，女方少);一为婚姻登记后，男方该案在审理过程中，关于财产分割问题有两种不同意见。
一种意见认为，婚姻登记日即为夫妻关系存续的起点，登记后夫妻的共同收入和购置的产业即可视为夫妻共有财产。所以，离婚时应对上述财产进行分割。
另一种意见认为，两人虽然进行了婚姻登记，但未真正存在实际意义上的夫妻生活，故其登记后的共同收入或某一方购置的产业不应该作为夫妻共同财产进行分割。
购置的一处房产。
本案涉及到财产分割的意见应明确以下几点问题：
双方婚姻效力问题。本案中男女双方虽一中一外国籍，但已按照我国《婚姻登记条例》的要求，在中国民政部门领取了结婚证。依据我国婚姻法的规定，男女双方是否举行结婚仪式，婚后夫妻双方是否共同生活，并不影响婚姻本身的效力，自双方登记领取结婚证之日起便已成为中国法律意义上的夫妻，自即日起，夫妻间的人身关系、财产关系、亲属关系均应依我国婚姻法来调整。
这起离婚纠纷的争议焦点是———双方离婚时夫妻共同财产分割的范围。依据我国婚姻法第十七条第
(一)款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益……”所以，本案中，女方与男方在婚后所得的各自收入，不管以什么形式获得，均应归为夫妻共同财产范围，应当均等分割。
而对于婚姻登记后，男方购置的一处房产是否属夫妻共同财产则应当具体情况具体分析：
如果此房产的购买资金是男方用其婚前个人积蓄购买，根据婚姻法有关规定，这套房产的取得是用男方婚前个人存款转化而来，不应当作为夫妻共同财产分割。
另一种可能性是，男方在婚后用其婚后个人收入所得购置，那么依据前述婚姻法的法定财产制规定，此房产应属夫妻共同财产，参与离婚时财产的分割。
还有一种可能性是，男方于2004年6月与女方登记结婚，结婚时间不长两人即发生离婚纠纷，购买房产的出资可能一部分来源于其婚前个人积蓄，另一部分来源于男方婚后个人收入积蓄。根据我国婚姻法第十七条及第十八条综合分析可知，这套房产应当作为夫妻共同财产分割，但对男方动用的其婚前个人存款部分应当给予补偿。
一种意见认为，婚姻登记日即为夫妻关系存续的起点，登记后夫妻的共同收入和购置的产业即可视为夫妻共有财产。所以，离婚时应对上述财产进行分割。
另一种意见认为，两人虽然进行了婚姻登记，但未真正存在实际意义上的夫妻生活，故其登记后的共同收入或某一方购置的产业不应该作为夫妻共同财产进行分割。
购置的一处房产。
本案涉及到财产分割的意见应明确以下几点问题：
双方婚姻效力问题。本案中男女双方虽一中一外国籍，但已按照我国《婚姻登记条例》的要求，在中国民政部门领取了结婚证。依据我国婚姻法的规定，男女双方是否举行结婚仪式，婚后夫妻双方是否共同生活，并不影响婚姻本身的效力，自双方登记领取结婚证之日起便已成为中国法律意义上的夫妻，自即日起，夫妻间的人身关系、财产关系、亲属关系均应依我国婚姻法来调整。
这起离婚纠纷的争议焦点是———双方离婚时夫妻共同财产分割的范围。依据我国婚姻法第十七条第
(一)款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益……”所以，本案中，女方与男方在婚后所得的各自收入，不管以什么形式获得，均应归为夫妻共同财产范围，应当均等分割。
而对于婚姻登记后，男方购置的一处房产是否属夫妻共同财产则应当具体情况具体分析：
如果此房产的购买资金是男方用其婚前个人积蓄购买，根据婚姻法有关规定，这套房产的取得是用男方婚前个人存款转化而来，不应当作为夫妻共同财产分割。
另一种可能性是，男方在婚后用其婚后个人收入所得购置，那么依据前述婚姻法的法定财产制规定，此房产应属夫妻共同财产，参与离婚时财产的分割。
还有一种可能性是，男方于2004年6月与女方登记结婚，结婚时间不长两人即发生离婚纠纷，购买房产的出资可能一部分来源于其婚前个人积蓄，另一部分来源于男方婚后个人收入积蓄。根据我国婚姻法第十七条及第十八条综合分析可知，这套房产应当作为夫妻共同财产分割，但对男方动用的其婚前个人存款部分应当给予补偿。
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登记但未共同生活涉外婚姻财产要如何分割
[律师回复] 您好，关于登记但未共同生活涉外婚姻财产要如何分割这个问题，我的解答如下, 一中国女子和一外籍男子于2004年6月在中国领取了结婚证，但未举行结婚仪式，也未共同生活，后外籍男子在中国要求离婚。在诉讼过程中，女方首先表示不同意离婚，同时提出，既然两人已领取了结婚证，在法律意义上就是合法夫妻。如果人民判决离婚，就应该对其夫妻双方的财产进行分割。女方认为他们应当进行分割的财产有两部分：一为夫妻双方自婚姻登记之日起的共同收入(男方多，女方少);一为婚姻登记后，男方该案在审理过程中，关于财产分割问题有两种不同意见。
一种意见认为，婚姻登记日即为夫妻关系存续的起点，登记后夫妻的共同收入和购置的产业即可视为夫妻共有财产。所以，离婚时应对上述财产进行分割。
另一种意见认为，两人虽然进行了婚姻登记，但未真正存在实际意义上的夫妻生活，故其登记后的共同收入或某一方购置的产业不应该作为夫妻共同财产进行分割。
购置的一处房产。
本案涉及到财产分割的意见应明确以下几点问题：
双方婚姻效力问题。本案中男女双方虽一中一外国籍，但已按照我国《婚姻登记条例》的要求，在中国民政部门领取了结婚证。依据我国婚姻法的规定，男女双方是否举行结婚仪式，婚后夫妻双方是否共同生活，并不影响婚姻本身的效力，自双方登记领取结婚证之日起便已成为中国法律意义上的夫妻，自即日起，夫妻间的人身关系、财产关系、亲属关系均应依我国婚姻法来调整。
这起离婚纠纷的争议焦点是———双方离婚时夫妻共同财产分割的范围。依据我国婚姻法第十七条第
(一)款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益……”所以，本案中，女方与男方在婚后所得的各自收入，不管以什么形式获得，均应归为夫妻共同财产范围，应当均等分割。
而对于婚姻登记后，男方购置的一处房产是否属夫妻共同财产则应当具体情况具体分析：
如果此房产的购买资金是男方用其婚前个人积蓄购买，根据婚姻法有关规定，这套房产的取得是用男方婚前个人存款转化而来，不应当作为夫妻共同财产分割。
另一种可能性是，男方在婚后用其婚后个人收入所得购置，那么依据前述婚姻法的法定财产制规定，此房产应属夫妻共同财产，参与离婚时财产的分割。
还有一种可能性是，男方于2004年6月与女方登记结婚，结婚时间不长两人即发生离婚纠纷，购买房产的出资可能一部分来源于其婚前个人积蓄，另一部分来源于男方婚后个人收入积蓄。根据我国婚姻法第十七条及第十八条综合分析可知，这套房产应当作为夫妻共同财产分割，但对男方动用的其婚前个人存款部分应当给予补偿。
一种意见认为，婚姻登记日即为夫妻关系存续的起点，登记后夫妻的共同收入和购置的产业即可视为夫妻共有财产。所以，离婚时应对上述财产进行分割。
另一种意见认为，两人虽然进行了婚姻登记，但未真正存在实际意义上的夫妻生活，故其登记后的共同收入或某一方购置的产业不应该作为夫妻共同财产进行分割。
购置的一处房产。
本案涉及到财产分割的意见应明确以下几点问题：
双方婚姻效力问题。本案中男女双方虽一中一外国籍，但已按照我国《婚姻登记条例》的要求，在中国民政部门领取了结婚证。依据我国婚姻法的规定，男女双方是否举行结婚仪式，婚后夫妻双方是否共同生活，并不影响婚姻本身的效力，自双方登记领取结婚证之日起便已成为中国法律意义上的夫妻，自即日起，夫妻间的人身关系、财产关系、亲属关系均应依我国婚姻法来调整。
这起离婚纠纷的争议焦点是———双方离婚时夫妻共同财产分割的范围。依据我国婚姻法第十七条第
(一)款规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益……”所以，本案中，女方与男方在婚后所得的各自收入，不管以什么形式获得，均应归为夫妻共同财产范围，应当均等分割。
而对于婚姻登记后，男方购置的一处房产是否属夫妻共同财产则应当具体情况具体分析：
如果此房产的购买资金是男方用其婚前个人积蓄购买，根据婚姻法有关规定，这套房产的取得是用男方婚前个人存款转化而来，不应当作为夫妻共同财产分割。
另一种可能性是，男方在婚后用其婚后个人收入所得购置，那么依据前述婚姻法的法定财产制规定，此房产应属夫妻共同财产，参与离婚时财产的分割。
还有一种可能性是，男方于2004年6月与女方登记结婚，结婚时间不长两人即发生离婚纠纷，购买房产的出资可能一部分来源于其婚前个人积蓄，另一部分来源于男方婚后个人收入积蓄。根据我国婚姻法第十七条及第十八条综合分析可知，这套房产应当作为夫妻共同财产分割，但对男方动用的其婚前个人存款部分应当给予补偿。
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登记在孩子名下的房产属于夫妻共同财产嘛？离婚时可以要求分割吗
[律师回复] 《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，子女是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。
父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。
据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，子女是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。
父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证)。
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