离婚时怎么分割父母部分出资的房产？

[律师回复] 《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下：
第九条，继承权男女平等。
第十条，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 你好，婚后还贷部分和升值部分，属于夫妻共同财产，需要平均分割。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 对于婚后父母部分出资购房离婚如何分割这个问题，解答如下, 《婚姻法司法解释（三）》实施近两年以来，关于该解释
第七条所涉及的婚后父母部分出资购房权属的认定及离婚时的房产分割仍然存在着巨大争议和同案不同判的现象。《婚姻法司法解释（三）》
第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法
第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该条着重于婚后父母出全款替子女购房，且登记在子女名下，认定为夫妻一方个人财产的情形，但是没有具体规定婚后父母部分出资的情况下房屋权属的认定和离婚时的房产分割，因此实践中产生了分歧。目前关于婚后父母部分出资购房的权属认定和离婚时的房产分割主要有几种观点。
第一种观点认为，如果婚后父母只支付部分房款的情形，往往支付的是首期款。此时，该部分出资应视为对自己子女的赠与，既然父母该部分出资属于子女的个人财产，子女以个人财产出资购买房屋时，也应认定为该不动产为夫妻一方的个人财产，只不过在用夫妻共同财产还贷的情况下，离婚时应给予另一方补偿。
第二种观点认为，如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款可以认定为只赠与己方子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。
第三种观点认为，《婚姻法司法解释（三）》第七条主要针对的是父母出全资为子女购房的情况，如果不是全资而是部分出资，应当适用于《婚姻法司法解释（二）》第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”笔者认为，关于婚后父母部分出资购房的情况应该区别对待，如果在诉讼中出资的父母和该方子女主张出资是借贷关系，那么父母出资部分应作为债权处理，离婚案件中作为夫妻共同债务。但是考虑到按这种处理方式出资方子女不能分割到父母出资的升值部分，出资父母和这一方子女很少会这么主张。如果没有主张是借贷关系的情况下，除非另一方有证据证明是借贷关系，否则不应按夫妻共同债务处理。笔者不赞同上述
第一种观点，即父母只出一部分资金就认定整个房屋产权归属于出资父母的子女这一方，尤其是在父母只支付了小部分首期款、其它大部分房款由夫妻共同还贷的的情况下，对另一方是极不公平的。笔者也不赞同上述
第三种观点，因为《婚姻法司法解释（三）虽然只规定了父母出全资购房的情况，但按该司法解释的精神，全部出资和部分出资只是出资数额的多少不同而已，不能说全部出资是对自己子女的赠与，部分出资就是对双方的赠与。至于上述
第二种观点，有人认为这种观点实质上是推定房屋产权区分为父母的出资额与夫妻交纳的剩余房款按份共有，而婚后购房，双方如果没有事先关于产权的按份共有或者归一方个人所有的约定，就应当归双方共同共有，而不能以按份共有的原则处理。笔者不赞同这种看法，因为根据《婚姻法》司法解释（三）第七条第二款规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”，在双方父母都有出资的情况下，如果没有特别约定，可以按份共有的原则处理，那么在一方父母出资的情况下，按照《婚姻法》司法解释（三）的这一精神，也可以按份共有的原则处理。笔者建议，鉴于目前针对父母部分出资购房的房屋权属认定和离婚时房产分割存在争议，双方婚后在使用父母资金购房之前，应先书面约定这部分资金的性质是借款还是赠与款项，房屋的产权性质是个人所有还是共同共有等，并保留好相关出资证明，以尽可能低避免将来产生纠纷。婚后父母部分出资购房权属的认定及离婚时的房产分割仍然存在着巨大争议，建议双方婚后在使用父母资金购房之前，应先书面约定资金性质、房屋的产权性质等，并保留好相关出资证明。

[律师回复] 您好，原则上无遗嘱的按照法定继承，有遗嘱的按照遗嘱继承。
一、在法定继承人之间，在被继承人死亡之后，先由第一顺序的继承人继承财产。在没有第一顺序人或者第一顺序的继承人全部放弃继承财产或者是被剥夺继承权的情况下由第二顺序的继承人继承遗产。在处于同一顺序的法定继承人中，各继承人的法律地位平等

[律师回复] 《婚姻法司法解释(三)》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下、婚后夫妻共同还贷的，该房屋应当认定为其个人财产;其原理就在于婚后房屋物权的取得是依据婚前的债权转化而来的。因此，在离婚分割财产时，该房屋仍为个人财产，相应地剩余未归还的债务也为其个人债务;对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以相应补偿。

[律师回复] 您好！还要结合房产证登记情况，贷款偿还情况等综合分析

[律师回复]
1、如果对方父母是共同出资，那么离婚后父母出资部分所占产权是属于对方父母，能分的是剩下的产权部分；
2、赠与：
（1）如果赠与的对象是你，那么赠与的部分属于你个人财产，剩下的部分2人平分
（2）如果赠与的对象是对方，那么你只能平分除赠与部分剩下的部分
（3）如果赠与的对象是两人，那么整个部分两人平分。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，离婚有两种方式，一是双方协议离婚（双方去民政局办理相关离婚手续），二是诉讼离婚（一方不同意离婚）关于离婚的财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：
1. 一方婚前就已经获得的财产；
2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。 而以下财产属于夫妻共同财产：
1. 婚后夫妻双方的工资、奖金；
2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5. 其他应当归共同所有的财产。 一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 对于父母离婚子女能分割父母财产吗这个问题，解答如下, 根据我国《婚姻法》第39条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民根据财产的具体情况和照顾子女和女方权益的原则判决。
根据上述法律规定可知，夫妻离婚时分割的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，可以分割的原因是因为夫妻对共同财产拥有所有权，因此包括男方父母在内的其他人的财产，夫妻并没有所有权，所以是不能分割的。
根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：
一、奖金工资。
二、生产经营的收益。
三、知识产权的收益。
四、继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
五、其他应当归共同所有的财产。

[律师回复] 父母离婚，子女财产不属于共同财产，属于子女的个人财产。如果属于父母的财产，父母有权自由进行分配。子女无权私自分父母财产。

[律师回复] 【法律意见】
婚后男方父母出了一部分首付钱买房，在子女名下，因非全资购买，属于夫妻共同财产。
婚后购房：
　　1，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　2、婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分；无论房子是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
【法律依据】
《婚姻法》
第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承继子女同样享有继承权。

[律师回复] 父母在世，分割父母的财产是可以的，而且现在农村里这种现象还是比较多见的。有关子女分割父母财产吗的问题一般是两种情况。一个是现在比较常见的农村子女为了赡养年迈的老人，在老人在世的时候分割财产，这个时候往往是承担抚养义务的子女多得一些或者全得，其他子女少尽义务少得老人的家产。一个是老人主动分割自己的财产给子女，子女之间得到多少完全听凭老人的安排。

[律师回复] 具体什么情况？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　一，根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：　　
1、本人成年且经济；　　
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；　　
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；　　
4、乡、村、组同意分户的证明。　　二、如确实需要分户，手续可以参照如下办理：　　
1、乡村组同意分户的证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；　　
2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书；　　
3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）；　　
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址；　　
5、由原户主与当事人各自带上本人的身份证、户口本、上述证明及资料，共同去户口所在地的辖区派出所，根据工作人员的提示，办理分户手续即可。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产，与父母无关，但是在离婚时可以考虑双方意愿而协议将部分财产让与父母是可以的。一般来讲夫妻离婚分割财产的，此时父母是不能进行分割的，但如果夫妻双方协商一致将共同财产分割给父母的话，也是允许的。对于夫妻共同财产，其所有权属于夫妻二人，夫妻双方在离婚时有权要求平等分割，所以父母不是夫妻共同财产的有权分割人。但对于父母而言，会涉及的是父母为了孩子买房买车而支付首付的情况，所以在这样的情况下进行财产分割时，可以与父母进行协商。

[律师回复] 1、不可以。离婚是结婚的双方解除婚姻的法律关系，涉及的是夫妻共同财产，共同债务的分割，以及孩子的监护权、抚养费问题，不涉及其他人的财产。
2、【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 孩子无权参加财产分割。财产属于夫妻共有的,孩子没有份。在孩子父母健在期间更谈不上继承问题。关于离婚的一些具体规定： 1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。诉讼离婚，一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地，或者在被告居住超过一年以上的所在地。一审一般3个月。 2、关于夫妻共同财产的离婚处理：婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。

[律师回复] 承担了赡养义务的子女可以多分一点。

[律师回复] 根据《继承法》第四条规定：“个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。”
　　《继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”
　　《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”
　　《继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
　　《继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”
　　如果没有遗嘱或遗赠扶养协议，则您父亲的遗产应按法定继承处理。分割遗产时，首先应当先将夫妻共同所有的财产的一半分出为您母亲所有，其余的为被继承人的遗产。继承遗产应当清偿被继承人依法应当清偿的债务，清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当清偿的债务可以不负偿还责任。对于承包问题，个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。