个人出租住房要交哪些税？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 应缴纳以下税款，根据财税〔2020〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。

[律师回复] 您好，关于个人出租住房缴哪些税这个问题，我的解答如下, 根据财税〔2020〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。

[律师回复] 你好，如果个人房屋出租，需要缴纳相关的所得税。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

[律师回复] 您好，关于个人出租住房，个税和房产税怎么算这个问题，我的解答如下,
1、800元以下不用缴纳；800-4000，10缴纳；4000元以上，20缴纳。
2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
3、据财政部、财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。
4、个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。
5、每个月租金应该交个人所得税，税费（4000-800）10（7000-4000）20920。
扩展资料房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
1、房屋租金收入的认定
（1）房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
①合同租金与指导租金孰高原则“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。
②核定租金收入原则以宝安区为例，把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序
①核定租金收入的计算公式核定租金收入住宅租金收入商业租金收入住宅租金收入可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率商业租金收入商铺面积×商业指导租金×商铺出租率可出租住宅面积（整栋房屋层数业主自用层数）×每层平均建筑面积商铺面积商铺租赁双方合同约定实际面积居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的，可对业主分别计算总建筑面积。住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金，特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。

[律师回复] 您好，建议咨询相关部门。

[律师回复] 房产税12%、个人所得税案《个人所得税法》计算征收、租赁合同，还有银联卡，税务部门是不收现金的。至于税率得看你是个人住宅还是门市房。对个人出租居住用房，依据天津市地税局《关于调整我市个人出租房屋税收政策的通知》（津地税局地〔2004〕1号），需要纳税人提供并由代征部门存档备查的资料：
（
1）房产证（无房产证需提供购房合同）原件及复印件一份；
（
2）房屋租赁合同原件及复印件一份；
（
3）出租房屋个人（房主）身份证原件及复印件一份；对个人出租非居住用房，依据天津市地税局转发财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》以及《个人所得税法》等相关规定征收营业税及附加税、房产税、个人所得税，即按营业税及附加税5，按5%综合税率征收各项税收。办理纳税手续时就应该找地税开发票。需要携带资料，需提供营业执照复本的复印件和法人身份证的复印件各一份）：房主身份证.55%；如用于办公；
（
4）承租方有效证件原件及复印件一份（注：如用于居住，需提供居住人的身份证或护照等一份

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;
专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。
住房租金个税抵扣标准：每月1500元，1100元，800元。
纳税人在主要工作城市没有自有住房，而发生住房租金支出可按照以下标准定额扣除：
1.直辖市，省会城市，计划单列市，以及确定的其他城市租房：每月1500元；
2.其他市辖区户籍人口超过100万的城市租房：每月1100元；
3.其他市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市租房：每月800元。
准备资料：
住房租赁合同，协议等有关资料。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人出租住房房产税如何计算器 参考《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定： 十 四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。 另外依据《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2020〕24号)第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 营改增之后，依据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税[]43号)规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。但是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。 相关知识：房产税计算方法 一、我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 二、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人出租住房房产税如何计算器 参考《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定： 十 四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。 另外依据《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2020〕24号)第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 营改增之后，依据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税[]43号)规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。但是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。 相关知识：房产税计算方法 一、我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 二、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

[律师回复] 文件规定是小规模纳税人自2017年1月1日至2019年12月31日，将小型微利企业年应纳税所得额上限由30万元提高到50万元，符合这一条件的小型微利企业所得减半计算应纳税所得额并按20优惠税率缴纳企业所得税。没有说个人也享受此政策。
《增值税暂行条例》
第二条　增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、
第四项、
第五项另有规定外，税率为17。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条
第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由决定。

[律师回复] 这个我们水位部门他要地段位置。进行调查后核实，在会作出正确的税费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人出租住房房产税如何计算器
参考《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定：
十
四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。
另外依据《财政部　国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2020〕24号)第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
营改增之后，依据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税[]43号)规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。但是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
相关知识：房产税计算方法
一、我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人所得税住房租金填写流程：
1、启动个人所得税app，进入个人中心；
2、登陆成功后，主页点击住房租金功能块；
3、进入住房租金材料列表，准备好了，点击准备完毕，开始填报按钮；
4、确认个人信息无误后点击下一步按钮；
5、进入填写界面，输入房东信息以及地址等信息，点击下一步；
6、选择扣除方式以及扣除义务人信息，点击提交按钮即可。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》
住房租金专项附加扣除
纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出,可以按照以下标准定额扣除:
(一)承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及确定的其他城市，扣除标准为每年14400元(每月1200元);
(二)承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口超过100万的，扣除标准为每年12000元(每月1000元)。
(三)承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口不超过100万(含)的，扣除标准为每年9600元(每月800元)。
主要工作城市是指纳税人任职受雇所在城市，无任职受雇单位的，为其经常居住城市。城市范围包括直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围。
夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。
住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除。