房东毁约时，中介费可不可以退还

租房子的时候，很多人会通过中介来找到合适的房源。交了中介费，和房东签了合同，本以为能顺顺利利住下去，可有时候房东突然毁约，这就让租客犯难了。这时候大家就会想，中介费能不能退回来呢？毕竟自己也没顺顺利利租到房子，白白交了中介费好像有点冤。下面咱们就来仔细说说房东毁约时，中介费到底能不能退的事儿。

一、中介费退还的判定依据

中介费能不能退还，关键得看中介服务完成到什么程度，还有中介在其中有没有尽到应尽的责任。一般来说，如果中介已经促成了租客和房东签订租赁合同，那从法律角度讲，中介的主要服务就完成了，按照合同约定，中介费通常是不用退还的。不过要是房东毁约是因为中介没有如实告知房屋的真实情况，或者在促成交易过程中存在过错，那租客就有理由要求中介退还中介费。比如中介隐瞒了房屋存在重大质量问题，导致房东毁约，这种情况下租客就可以主张退还中介费。

二、查看合同约定

在遇到房东毁约的情况时，首先要做的就是查看和中介签订的合同。合同里一般会明确规定在什么情况下中介费可以退还。有些合同可能会约定，如果房东毁约，中介需要退还部分或者全部中介费；而有些合同可能规定，只要中介促成了合同签订，不管后续发生什么，中介费都不予退还。所以仔细研究合同条款很重要。比如合同里写明，若房东在租赁期开始前毁约，中介应退还租客50%的中介费，那租客就可以依据这个条款要求中介退款。

三、与中介协商退款

确定了自己有退还中介费的理由后，就可以和中介进行协商。在协商的时候，要心平气和地把房东毁约的情况以及自己的诉求跟中介说清楚。同时要强调中介在这个过程中可能存在的责任。比如可以跟中介说：“房东毁约是因为你们当时没告诉我房子有漏水问题，现在我没租成房子，你们应该把中介费退给我。”通过友好协商，很多时候中介会考虑退还部分中介费。

四、收集证据维权

如果和中介协商不成，租客可以收集相关证据来维护自己的权益。这些证据包括和中介签订的合同、和房东的沟通记录、房屋存在问题的照片等。有了这些证据，就可以更好地证明自己的主张。比如有房屋漏水的照片，就能证明中介没有如实告知房屋情况。收集好证据后，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产中介协会或者消费者协会，让他们来调解。

五、通过法律途径解决

如果投诉也没有解决问题，租客可以考虑通过法律途径来解决。可以向法院提起诉讼，要求中介退还中介费。在诉讼过程中，要把之前收集的证据提交给法院，让法院来判定中介是否应该退还中介费。不过诉讼需要耗费一定的时间和精力，所以要做好充分的准备。

房东毁约后，即便解决了中介费退还问题，后续还可能面临其他麻烦。比如租客可能需要重新找房子，期间会产生额外的时间和经济成本。而且如果房东毁约给租客造成了其他损失，该怎么索赔也是个问题。这时候就可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们在房产租赁纠纷领域有着丰富的经验，不会做虚假承诺，能根据具体情况为租客提供切实可行的解决方案，帮助租客维护自己的合法权益，让租客在遇到这些糟心事儿时不再迷茫。