购买商品房有哪些常见的问题?

[律师回复] 购买商品房的常见纠纷：
一、关于房产证书(房产合法性)的纠纷。
二、关于期房不能按期交付的纠纷。
三、关于购房面积的纠纷。
四、关于房屋质量的纠纷。
五、关于物业管理方面的纠纷。
商品房是指是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物

[律师回复] 第一，开发商不具有商品房预售许可资格;
第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

[律师回复] 你好，可以协商退换，不退换的可以向消协投诉

[律师回复] 包装物包括商品包装物、服务用品包装物或容器等。单纯的包装物或容器由于难以确定其印制和使用的具体时间，因此还需要其它证据进行佐证。比如委托印刷时与印刷厂签订的合同等，合同要标明商标名称。

[律师回复] 验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。
（1）驻厂验收：在制造时期，由采购方派人在供应的生产厂家进行材质检验。
（2）提运验收：对加工订制、市场采购和自提自运的物资，由提货人在提取产品时检验。
（3）接运验收：由接运人员对到达的物资进行检查，发现问题当场作出记录。
（4）入库验收：是广泛采用的正式的验收方法，由仓库管理人员负责数量和外观检验。

[律师回复] 对于购买商品房的产权问题这个问题，解答如下, 购买商品房应注意以下问题：
一、核实对方身份
在签订购房合同前，要明确商品房真正的产权人是谁，出卖人应当是楼盘的开发商。若其委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应的资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书。
二、审查有关证书
商品房预售和销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
三、查验权益状况
在购房之前应到有关部门查验清楚所购商品房是否已被查封、被抵押或已被销售，以确保交易安全。
四、慎用定金规则
目前商品房买卖的通常做法是，购房者买房时先签订认购书并支付定金，然后才签订购房合同。可以采取以下办法：
(1)在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金
(2)不签认购书，直接签订购房合同，同时支付定金
(3)在认购书中写明，如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买房人退还定金。
五、完善合同条款
购房合同一般是国土部门印制的标准合同，留空部分双方协商一致填写。要认真、仔细阅读审核每一条款。对于双方不能协商一致的条款，应做好记录，由双方签字确认。
现金支付房款时，尽量减少首期房款金额，待办理商品房备案登记手续后，再支付大部分房款，同时留一部分房款待办妥房产证后支付。
六、明确交楼标准
目前标准购房合同中的交楼标准有三种：
(1)该商品房经验收合格
(2)该商品房经综合验收合格
(3)该商品房经分期综合验收合格。
第二项标准要求最高，
第三项次之。选择
第一项含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收，规划验收，消防验收等。可以在第一项标准后加上“并通过经国家法律规定的竣工验收备案手续”。我国对商品房竣工验收采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目较多，要求严格。
七、慎签补充协议
开发商通常预先拟定了购房合同补充协议，其绝大部分是霸王条款，需慎之又慎，协商不成，干脆不签。
八、另签物业管理协议
标准购房合同中，有签订购房合同时一并与物管公司签订《物业管理服务协议》的规定，签约时要明确物业管理公司，并要求写明其资质，物业管理的收费，同时就《物业管理服务协议》的内容协商一致。
九、拒交不合理收费
目前的商品房买卖中，购房者应缴纳契税、印花税等，公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，属于开发商乱收费，购房者有权拒绝。
十、把好收楼关
(1)查看“三书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。
(2)看楼验楼：发现问题和有不满意的地方，可以在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。

[律师回复] 网友您好，对您的问题答复如下：
1、办理组合贷款的，在公积金贷款放款后的一个月内，可以申请提取公积金，账户需保留三个月公积金还贷额，且提取金额不得超过应偿还贷款总的本息和。
2、办理商业贷款的，应持商业贷款合同等相关手续办理提取业务。公积金中心需通过央行征信系统能查询到该笔贷款信息，才能办理提取。
3、提取金额转入提取人公积金联名卡储蓄账户。感谢您的关注和信任，如有其他问题欢迎您拨打大连市住房公积金客服热线，我们将为您详细解答。

[律师回复] 您好，既然贷款迟迟办不下来，如果合同对此种情况有约定，首先参展合同约定进行办理；如果合同对此没有约定，此种情况属于非基于买卖双方的原因导致的合同行为无法继续，鉴于不可抗力为由，您可以提起诉讼要求开发商退还已付的购房款。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

[律师回复] 自动关闭是因为系统检测到买家当前的购物环境存在被欺诈的风险，为了保证买家的利益与安全，对本次的订单进行关闭处理。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、海外商标注册的方式之一直接向国家工商行政管理局商标局办理：可以赴北京直接到国家工商行政管理总局商标局商标注册大厅办理商标注册及其他商标事宜。 2、海外商标注册的方式之二选择委托商标代理组织办理的与国内商标注册相比，申办马德里国际商标注册的专业性和技术性更强、要求更高，一但某个环节出现失误，申请人的所遭受的损失将会更大。以前我国能够代理马德里国际商标注册，只有国家商标局指定的少数几家商标代理组织，现在，所有具备商标代理资格的商标代理机构都可以代理马德里国际商标注册。 1、海外商标注册的途径之一单一国家注册：单一国家注册就是无前提条件地向目标国申请商标注册，是目前申请国外商标注册的主要途径。其主要优点是便捷、灵活，不需要以已经在国内获得注册为前提。 2、海外商标注册的途径之二马德里国际注册：马德里国际注册是一种迅速增长的申请方式，预计在不远的将来会成为申请国外商标注册的主渠道。其主要优点是，一次提出申请，可以同里指定数十个缔约国；官费相对便宜；指定国必须在18个月内审查完毕效；维持商标有效的费用较低。 3、海外商标注册的途径之三欧盟商标注册：注册欧盟商标，这种途径的好外是费用省，对于申请人来说程序比较简单，一旦获得批准，在全部欧盟国家有效。其缺点是，只要申请的商标与欧盟任意一个国家的在先权利有冲突，就可能被提出异议而不能批准。 从专业的角度来看，办理国际商标注册的难度比国内商标注册更大一些，因为不同国家对于商标注册有不同的要求，其相关的商标法法律法规也不仅相同，如果您要申请国际商标，不如还是交给专业的商标代理人更安心。

[律师回复] 我作一下补充回答你提出的关于避免商品房买卖常见纠纷：买受人在商品房买卖合同中处于弱势地位，应完善保护购房者合法权益的配套法律法规，加强商品房买卖市场的全面整顿，切实保护买受人权益，避免造成买受人对诉讼时因对开发商的口头承诺无法举证而败诉的现象。

[律师回复] 您好，针对您的购买商品时应注意什么问题问题解答如下, 第
一，理性消费。有时候人们的消费决策与消费行为很容易受到环境的影响，导致购买自己并不需要的商品。而有些不法厂商也正是利用人们的此种心理，经常制造虚假的购买环境误导消费者。现实生活中发生的不少消费者被骗悲剧也往往是这种情况，因此理性消费对于保护自身利益是非常重要的。
第
二，正确对待广告的介绍与推荐。广告必须真实、合法，不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者，但在现实生活中，虚假广告问题仍比较突出，一些媒体发布的广告中包含涉及农业快速致富的虚假消息，导致农民损失很大。越是不法经营者，其广告宣传越是具有欺骗性。
第
三，索要发票与保存证据。消费者维护自身权益，除了消费前的决策、消费时的购买与接受服务行为外，消费者在购买商品时，应当向经营者索要相关的消费凭据特别是销售发票，而经营者必须出具。
我国《消费者权益保护法》第24条规定：经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定。
或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

[律师回复] 商标分为文字商标，图形商标，组合商标.
（1）仅以文字注册的叫做文字商标；
（2）仅以图形注册的叫做图形商标；
（3）文字与图形一起注册的，叫做组合商标；
商标注册后，不能改变字体、图形或组合方式。

[律师回复] 对于商标注册不熟悉的人来说，一般会有一些不了解的问题。
商标注册是取得商标专用权的前提和保障，对于商标持有人来说十分重要，因此需要加强对商标注册的关注，商标注册该注意什么问题呢？下面我们将为您一一解答。
1、自然人、法人或者其他组织，需取得商品商标、服务商标、集体商标、证明商标、地理标志等商标专用权，应当及时申请商标注册，取得我国法律的保护；
2、商标使用人是否将其使用的商标申请注册随其自愿（强制注册除外），但未注册的商标不受法律保护，若被他人抢先注册，有侵权的危险，被迫停止使用，还要承担赔偿责任；
3、申请注册的商标无论是否实际使用，只要获得商标核准注册即受法律保护，其他人未经同意或许可，不得使用，否则要受到法律的制裁；
4、在同一种或类似商品上相同或近似的两个或以上的商标，商标局核准申请在先并驳回申请在后的，若同一天提出，核准使用在先的，若系同日使用或均未使用的，自行协商决定，协商不成则抽签决定或由商标局裁定；
5、申请商标注册的，应当依据《尼斯协定》国际分类规定的类别以及名称填报按类申请并缴纳费用，若系新商品或新服务，应附送说明；
6、申请注册商标的流程：商标所受理商标局形式审查、实质审查、初审公告（三个月公告期）、注册证公告商标所通知领证。正常批准约需18个月，若在商标局受理后，审查发现不符合法律规定驳回或在公告期有他人提出异议的，所需时间则更长；
7、注册商标需在同一类其他商品使用的，改变其标志，变更注册人名义、地址或其他注册事项的，应另行提出申请；
8、转让或许可他人使用注册商标的，应当提出转让注册申请或商标使用许可合同备案；
9、对商标局驳回商标注册申请、商标异议裁定、撤销注册商标不服的或对注册商标有争议的，可向商标评审委员会申请评审，若对商标评审委员会裁定不服的，可向人民法院起诉；
10、注册商标有效期为十年，自注册之日起计算，期满需继续使用的，应在期满前六个月内申请续展，每次续展有效期十年，期满不续展的，商标局注销该注册商标。
商标注册中这是比较常见的10大问题，大家应该要注意并稍作了解。当然，如果不想做这项复杂的工作，可以委托商标注册机构来进行商标注册。

[律师回复] 问题
一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题
二：购房合同在哪里买，合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题
三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题
四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。
问题
五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题
六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

[律师回复]
(一)商标使用证据的认定 　　商标使用证据的意义在于证明商标的正确使用，因此商标使用的证据材料应当符合以下要求： 　　
1、能够显示出使用的商标标志。 　　
2、能够显示出商标使用的商品或服务项目。 　　
3、能够显示出商标的使用主体，既包括商标权利人自己,也包括商标权利人许可的他人。许可他人使用的，应当能够证明许可使用关系的存在。 　　
4、能够显示商标使用的时间。 　　
5、能够证明商标使用的地域范围。 　　
(二)常见的商标使用证据 　　《商标法》第四十八条规定：“本法所称商标的使用，是指将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上，或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中，用于识别商品来源的行为”。商业活动中商标使用的证据形形色色、不计其数，通常下列几种形式被认为是有效的使用证据： 　　
1、使用商标的商品、商品包装、容器、标签、产品说明书、介绍手册、价目表等。 　　
2、有商标使用的、与商品销售有联系的交易文书上，包括商品销售合同、发票、票据、收据、商品进出口检验检疫证明、报关单据、与商标印制企业签订的标明商标的合同或其开具的发票等。 　　
3、对商标进行大规模广告宣传的资料，如能确认时间的报纸、杂志、电视、广播的广告实样；与广告公司或电台、电视台等媒体签订的标明商标的广告合同或其开具的发票；能确认时间的店堂、灯箱、户外广告的照片等。 　　
4、商标许可他人使用的，可以提交商标使用许可合同。经商标局备案的使用许可合同，其证据效力要远远优于未备案的合同。 　　
5、服务商标的使用证据。在下列情形中使用服务商标，视为服务商标的使用：服务场所、服务招牌、服务工具；带有服务商标的名片、明信片、赠品等服务用品；带有服务商标的账册、发票、合同等商业交易文书；广告及其他宣传用品；为提供服务所使用的其他物品，包括使用于服务的介绍手册、店堂装饰、工作人员服饰、招贴、菜单、价目表、奖券、办公文具、信笺以及其他与指定服务相关的用品等。上述情况中能确认商标和使用时间的照片、实物均可作为使用证据。 　　
4、为涉外注册提供的、用来证明商标已在申请国使用的证据。在这个过程中，通常是提交能确认时间、商标、目的地及产品的订单、合同、发票、信用证、提单、仓单等等。 　　
(三)商标使用证据的保存 　　商标使用证据并非唾手可得，管理不规范的商标权人甚至无法提供使用证据。较为常见的情况包括：实际使用的商标标识与申请商标不同；在保存媒体宣传使用证据时，只搜集报道内容，不保留该报道刊登的媒体、发表时间，或过于依赖网络信息，不保留媒体报道原件只保留网络链接；在保存广告中的使用证据时，有广告合同无广告发票和付款凭证，也没有保留广告实样，使广告合同成为孤证；在保存市场活动证据时，所保留的市场活动证据均无法体现申请商标；在保存展会使用证据时，但没有保留展会的参展商名录，邀请函，发票等证据，仅保留展会的照片等等。

[律师回复] 以及产品权利的范围、著作权以及我国法律规定的其他知识产权权利及关联权利，需要注意以下几点：1.承诺供应的所有产品的范围，产品采购的知识产权不侵权保证中、公司承诺的侵权赔偿数额以及赔偿范围，是否承担对方因此遭受的全部损失，如商标权、专利权、外观设计，是否包括但不限于对第三方作出的赔偿。2、承诺供应的产品，如含有商标、专利或著作权等内容，是否为合法的权利人或授权许可人。3，则可作出更为周详的回答。如涉及供应的产品被第三方侵权并要求承担赔偿责任或其他责任的、行政处罚、律师费、应诉成本等。如能给出详细信息您好，是否包括之前已经供应的产品和未来将要供应的产品

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 签商品房认购书的注意事项 1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。 2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还; 3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额; 4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务; 5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。 6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之。这样才能真正保护购房者的合法权益。

[律师回复] 出卖人：_________________________________________________________
　　注册地址：_______________________________________________________
　　营业执照注册号：_________________________________________________
　　企业资质证书号：_________________________________________________
　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________
　　邮政编码：_______________________________________________________
　　委托代理人：____________________地址：__________________________
　　邮政编码：____________________联系电话：________________________
　　委托代理机构：__________________________________________________
　　注册地址：______________________________________________________
　　营业执照注册号：________________________________________________
　　法定代表人：____________________联系电话：______________________
　　邮政编码：______________________________________________________
　　买受人：________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________
　　地址：__________________________________________________________
　　邮政编码：______________________联系电话：______________________
　　【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________
　　地址：__________________________________________________________
　　邮政编码：______________________电话：__________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据
　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.
　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.
　　________________________________________________________________________________________.
　　第二条 商品房销售依据
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________.
　　________________________________________________________________________________________.
　　第三条 买受人所购商品房的基本情况
　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
　　_________________________________________________________________.
　　_________________________________________________________________.
　　第四条 计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
　　
1.按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，
　　总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　
3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　
4._____________________________________________________________.
　　第五条 面积确认及面积差异处理
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
　　
1.双方自行约定：
　　
（1）____________________________________________________________；
　　
（2）____________________________________________________________；
　　
（3）____________________________________________________________；
　　
（4）____________________________________________________________.
　　
2.双方同意按以下原则处理：
　　
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=─────────────×100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条 付款方式及期限
　　买受人按下列第__________种方式按期付款：
　　
1.一次性付款_____________________________________________.
　　
2.分期付款________________________________________________.
　　
3.其他方式________________________________________________.
　　第七条 买受人逾期付款的违约责任
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
　　
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
　　
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。