土地征用补偿费怎么分配?

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 解答如下, 土地管理法
第四十七条
第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

[律师回复] 解答如下, 土地管理法
第四十七条
第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

[律师回复] 解答如下, （
1）土地补偿费归被征地集体经济组织所有，但应将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上的被征地农民。　　（
2）征占承包耕地的，被征地农户优先分配，分配的依据是在划田时的人均耕地范围内，根据健在的承包者按实际被征面积补偿，多余的由村民组二次分配。　　（
3）户口迁出或不符合集体经济组织成员条件但保留承包耕地的原承包者，承包耕地被征用时，也在划田时的人均耕地范围内，按实际被征面积补偿，补偿资金在集体留存的30%部分土地补偿费中列支。　　（
4）征占其他农用地的70%的土地补偿费加上征占承包耕地土地补偿费的分配余额一起，按征地批准之日为时点16周岁以上的集体经济组织成员平均分配。　　（
5）原已征过地的村民组，已分配的土地补偿费不再退出和找补，新征地的应按现行规定分配，如没有人反对也可按原有办法分配。

[律师回复] 解答如下, 土地管理法
第四十七条
第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

[律师回复] 　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。　　第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：　　
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;　　
(二)不按照批准的用途使用土地的;　　
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。　　依照前款第
(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村集体土地被征收，国土资源行政主管部门应当依据本级人民政府发布的征收土地公告，组织勘测定界，与村民委员会、承包户对拟征收土地的权属、地类、面积以及地面附着物的权属、种类、数量等进行现场调查、清点、核实，填写土地征收勘测调查清单。土地征收勘测调查清单应当由参与现场调查、清点、核实的各方共同确认。农村集体经济组织、农民或者其他权利人对补偿标准和安置方式没有异议的，由市、县人民政府国土资源行政主管部门与农村集体经济组织签订土地征收补偿安置协议。土地征收补偿安置费的分配、使用方案，由村民会议或者被征收土地农村集体经济组织全体成员讨论决定。

[律师回复] 对于农村土地征收补偿怎样分配这个问题，解答如下, 土地管理法
第四十七条
第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

[律师回复] 您好，关于农村集体土地征用如何分配这个问题，我的解答如下,
1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
3、安置补助费的归属、使用：　
(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。　
(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。
(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
1、在当地金融机构设立专户存放。
2、使用情况公开，接受村民监督。
3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

[律师回复] 解答如下, （
1）土地补偿费归被征地集体经济组织所有，但应将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上的被征地农民。　　（
2）征占承包耕地的，被征地农户优先分配，分配的依据是在划田时的人均耕地范围内，根据健在的承包者按实际被征面积补偿，多余的由村民组二次分配。　　（
3）户口迁出或不符合集体经济组织成员条件但保留承包耕地的原承包者，承包耕地被征用时，也在划田时的人均耕地范围内，按实际被征面积补偿，补偿资金在集体留存的30%部分土地补偿费中列支。　　（
4）征占其他农用地的70%的土地补偿费加上征占承包耕地土地补偿费的分配余额一起，按征地批准之日为时点16周岁以上的集体经济组织成员平均分配。　　（
5）原已征过地的村民组，已分配的土地补偿费不再退出和找补，新征地的应按现行规定分配，如没有人反对也可按原有办法分配。

[律师回复] 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。

[律师回复] 对于当土地被征收时应如何分配征地补偿款呢这个问题，解答如下, 当土地被征收时应如何分配征地补偿款呢
一、承包地转包，指的是承包一方将全部或者部分土地的承包经营权，以一定的期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营的流转形式。由于承包地被转包后，原来的土地承包关系并没有改变，原土地承包方继续履行着土地承包合同规定的权利和义务。因此，吴老大可以分得耕地补偿款，刘老二则不能。
二、承包地的出租，指的是承包一方将全部或者部分土地承包经营权，以一定的期限出租给他人从事农业生产经营。由于出租以后原承包地的承包关系并没有变化，原承包方继续履行着原土地承包合同规定的权利和义务。因此，吴老二仍然是其土地的承包经营权人，而赵老三只是通过租赁的形式取得了债权意义上的使用权，所以吴老二可以分得耕地补偿款，赵老三则不能。
三、承包地的互换，指的是承包方之间为方便农业生产或者各取所需，对属于同一集体经济组织内的承包地进行相互交换，即将彼此的土地承包经营权进行交换。因此，吴老三原来承包地的耕地补偿费将由陈老四获得，吴老三则可以获得陈老四互换之前承包地的耕地补偿费。
四、承包地的转让指的是承包一方已经有了稳定的非农业方面的职业收入或者其他经济来源，通过承包方向发包方申请，经过发包方的同意，将全部或者部分土地承包经营权转让给其他农户从事农业生产经营。经过这种转让行为，“新接手”的农户将承担原有农户的关于土地承包经营合同权利义务，原土地承包关系随之终止。因此，王老五可以分得耕地补偿款，吴老四则不能。
五、承包地的入股指的是实行家庭承包方式的承包方之间为了发展农业经济，将手中的土地承包经营权以股权的形式，自愿地联合在一起从事农业合作生产经营，或者是其他承包方式的承包方将土地承包经营权进行量化入股，从而组成股份有限公司或者合作社等，进而从事农业生产经营。依据我国有关规定，在这种形式下，原有的承包关系也不发生变更，上述的股份有限公司或者合作社并没有取得土地承包经营权，也就没有发生土地承包经营权转让的效果。因此吴老五可以获得耕地补偿款，而股份合作社则不能。
附：征地补偿最新消息
5月13日，福建省政府法制办发布《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(草案征求意见稿)，向社会征集意见建议。草案提出，按照即征即保、分类施保的原则，将被征地农民纳入城乡社会保障体系。
一、征收宅基地农房应当保居住
草案提出，征收农民集体所有的土地，应当依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿，安排被征地农民的社会保障费用。
根据草案，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。其中，土地补偿费和安置补助费按所在区域的耕地年产值的倍数或者区片综合地价计算，其最低标准由省政府制定并公布。区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不包括地上附着物和青苗补偿费。
草案提出，征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。能够重新安排宅基地的，采取迁建方式重新安排宅基地，被征收房屋按建筑重置价格结合成新补偿；不能重新安排宅基地的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。征收建设用地涉及建筑物、构筑物的，应当按照重置价格结合成新给予补偿，能够重新安排其他建设用地的应当给予安排；不能重新安排其他建设用地的按照本办法规定的标准支付土地补偿费。征收土地涉及临时用地的，对临时用地上的建筑物、构筑物应当给予适当补偿。
二、征地补偿费应直接发给农民
根据草案，土地补偿费将支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。农村集体土地被征收后，农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包或者被征土地属于农民自留地的，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民，并支付安置补助费。
应当支付给被征地农民的征地补偿费用，由集体经济组织提供补偿费分配方案和具体名单，县(市、区)国土资源部门或者征地实施单位通过记名银行卡或者存折方式直接发放给被征地农民。
直接发放有困难的，可委托乡(镇)人民政府、农村集体经济组织或者其他单位发放征地补偿费用。
三、60岁以上按月领取养老保障金
草案提出，依法征收农村集体耕地时享有农村集体耕地承包权、具有农村集体经济组织所在地户籍的被征地农民符合以下条件之一的，可以纳入被征地农民社会保障范围：被征地农户人均剩余耕地面积低于所在县(市、区)农业人口人均耕地面积的30%；以村民小组为单位，人均剩余耕地面积低于所在县(市、区)农业人口人均耕地面积的30%。
草案以征地补偿安置方案批准之日为时点，将被征地农民划分为下列三个年龄段：未满16周岁(未成年年龄段)；年满16周岁未满60周岁(劳动年龄段)；60周岁以上(养老年龄段)。
草案提出，未成年年龄段被征地农民按规定领取安置补助费用，被征地农民社会保障对象。
劳动年龄段的被征地农民社会保障对象在企业等用人单位全日制就业的，依法参加企业职工基本养老保险；从事非全日制工作或者自由择业(灵活就业)的，可按照灵活就业人员的规定参加企业职工基本养老保险。不属于企业职工基本养老保险覆盖范围的，按照规定参加城乡居民基本养老保险。市、县政府给予参保者一定的缴费补贴。
养老年龄段的被征地农民社会保障对象从征地补偿安置方案批准次月起按月领取被征地农民养老保障金，如征地前已参加城乡居民基本养老保险的，叠加享受被征地农民养老保障待遇。已享受其他法定退休保障待遇的人员，不享受被征地农民养老保障待遇。

[律师回复] 解答如下, （
1）土地补偿费归被征地集体经济组织所有，但应将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上的被征地农民。　　（
2）征占承包耕地的，被征地农户优先分配，分配的依据是在划田时的人均耕地范围内，根据健在的承包者按实际被征面积补偿，多余的由村民组二次分配。　　（
3）户口迁出或不符合集体经济组织成员条件但保留承包耕地的原承包者，承包耕地被征用时，也在划田时的人均耕地范围内，按实际被征面积补偿，补偿资金在集体留存的30%部分土地补偿费中列支。　　（
4）征占其他农用地的70%的土地补偿费加上征占承包耕地土地补偿费的分配余额一起，按征地批准之日为时点16周岁以上的集体经济组织成员平均分配。　　（
5）原已征过地的村民组，已分配的土地补偿费不再退出和找补，新征地的应按现行规定分配，如没有人反对也可按原有办法分配。

[律师回复] 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国家征收土地补偿项目
　　
一、土地补偿费
　　土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被2004年28号决定解禁，准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定，有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则，由村民23以上决定分配方案。
　　
二、安置补助费
　　安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为，每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。
　　
三、青苗及地上附着物补偿
　　青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。

[律师回复] 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地征收的补偿费用，按下列方法分配：
1、地上附着物和青苗补偿费，由地上附着物和青苗的实际所有人取得；
2、土地补偿费由村集体拟定分配方案，经村民会议讨论通过后实施，未经村民会议讨论决定，任何单位和个人不得决定如何分配。
《村民委员会组织法》第二十四条规定：涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：
（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；
（二）从村集体经济所得收益的使用；
（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；
（四）土地承包经营方案；
（五）村集体经济项目的立项、承包方案；
（六）宅基地的使用方案；
（七）征地补偿费的使用、分配方案；
（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；
（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解答如下, 土地管理法
第四十七条
第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例
第二十六条
第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 国家征收土地补偿项目
　　
一、土地补偿费
　　土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被2004年28号决定解禁，准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定，有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则，由村民23以上决定分配方案。
　　
二、安置补助费
　　安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为，每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。
　　
三、青苗及地上附着物补偿
　　青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。

[律师回复] 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。