申请公积金住房抵押贷款手续需要什么

[律师回复] 住房公积金抵押贷款还款方式：<br/>　　贷款的偿还借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：<br/>　　<br/>　　<br/>1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：每月偿还本息金额=[月利率×（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数—1]×贷款本金<br/>2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款总期数+（本金—累计已还本金）×月利率关于提前还款借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。<br/>　　<br/>　　应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。还款方式<br/>1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。<br/>　　<br/>　　<br/>2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 住房公积金可以做贷款，但是不能当作抵押物，就是在银行办理贷款时作为一种还款能力的证明就可以贷款。<br/>一、住房公积金贷款所需材料：<br/>1.借款人及其配偶的户口簿;<br/>2.借款人及其配偶的居民身份证;<br/>3.借款人婚姻状况证明;<br/>4.购房首付款证明;<br/>5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;<br/>6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。<br/>二、住房公积金办理条件;<br/>1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；<br/>2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；<br/>3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。<br/>三、住房公积金办理流程：<br/>1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；<br/>2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；<br/>3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；<br/>4.银行放款，贷款人履行还款责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一般1个月左右。公积金贷款办理流程：<br/>一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：<br/>(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明<br/>(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文<br/>(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明<br/>(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件<br/>(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明<br/>(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。<br/>(七)公积金中心要求提供的其他资料。<br/>二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。<br/>三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。<br/>四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。<br/>五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

[律师回复] 1、住房公积金贷款是需要抵押的，公积金贷款需要将房地产抵押给贷款银行。<br/>2、银行在发放公积金贷款时担心违约风险，如果贷款不还清，房产将一直存在银行。<br/>3、一般情况下，房产证会作为抵押物，贷款还清后银行才能拿到。<br/>4、住房公积金贷款，以房产证为抵押，贷款需还清后方可领取，借款人无需到房管局领取房地产许可证。

[律师回复] 一、个人购房贷款贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭<br/>申请条件：<br/>1、具有城镇常住户口;<br/>2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;<br/>3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。<br/>上海公积金贷款流程：<br/>1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;<br/>2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;<br/>3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。<br/>4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。