保障性住房抵押借贷手续怎么办理

一、保障性住房抵押借贷手续怎么办理

保障性住房抵押贷款手续的标准化流程

请您按照以下步骤申领保障性住房贷款：

首先，请您务必携带本人有效的身份证明文件（如身份证）、户籍凭证（如户口簿）以及婚姻状况证明等相关证件，连同房屋所有权证书、购买房屋之契约书及银行往来对帐单等资料前往银行提交书面贷款申请表；

其次，待银行核实您的借款资信与还款能力之后，通过审核程序后，将正式签订贷款抵押合同和相关保证合同；同时，还需签署委托支付约定书并在银行开设授权扣缴账户；贷款发放前，我们会协助您至房地产主管部门办理贷款抵押登记手续，确保您的合法权益得以维护；完成以上所有程序后，即可依法履行放贷义务。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、保障性住房如何过户

保障性住房在法律层面上并不允许交易。

此类住房主要涵盖政策性住房、廉租房以及经济适用房等多个类别，在这基础之上，还新增了限价商品房。

前述三类住房皆无独立的产权证明，而限价商品房则具备相应的产权证书。

用以保障那些无家可归者居住需求的保障性住房，如果用户不再入住，例如廉租房将会被政府收回，其他类型的住房也有相应的使用期限规定，在该期限内不得擅自进行出售或出租。《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》经审核符合条件的家庭，市县人民政府应当在合理的轮候期内安排保障性住房。具体轮候期限由市县人民政府确定并公布。廉租住房租赁补贴应当按月或季度及时发放，确保当年12月25日前全部发放到位。廉租住房、公共租赁住房的租赁合同，应当载明租金、租期以及使用要求。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。经济适用住房和限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。限价商品住房的上市交易收益调节办法，由市县人民政府制定。

三、保障性住房不能按时交房怎么办

在面对保障性住房不能按期交付的情况时，重点在于我们需要仔细查阅所签订的购房合同中是否具备相应的约定。依照通常的情况来看，房地产开发商无法按照既定日期前完成房屋交付的情况将构成事实上的违约问题。在此前提下，建议您首先选择积极与项目开发企业进行充分的协商，让他们明确地给出尚待解决的交房时间以及相对合理的赔偿对策。然而，如果经过反复且诚恳的协商仍然没有得到预期的结果，站在维护自身合法权益的立场上，您可以参考合同中所约定的条款向相关开发商发出正式的催告函，以此来敦促他们尽快履行交房的义务。倘若开发商仍旧拒绝履行应尽的职责，那么您完全有权利通过法律途径来保护自己的利益，向当地的法院提出诉讼请求，要求开发商承担起违约的责任，其中可能涉及到支付违约金、赔偿实际损失等等方面。此外，为了确保能够取得有力的证据，我们还需要时刻关注并妥善保管重要的证据材料，例如我们的购房合同、完整的付款证明、开发商收到有关通知的相关凭证、以及与开发方往来的所有沟通记录等等，这些都将成为我们在法庭上支持我们主张的关键证据。

申请保障性住房贷款时，需携带身份证、户口簿、婚姻证明等证件及房屋所有权证书、购房契约、银行对账单等资料，提交书面贷款申请。经银行核实资信与还款能力后，签订贷款抵押合同和保证合同，签署委托支付约定书并开设授权扣缴账户。贷款发放前，需办理贷款抵押登记手续。完成后即可履行放贷义务。